На продажу предлагается инвестиционный участок площадью 7500 м². Цена участка составляет всего 80 злотых за м². Недвижимость расположена в развивающемся городе примерно в 12 км северо-запад от Вроцлава.

Участок имеет подъезд с трех сторон к общественной дороге, что облегчает его развитие.
Все необходимые коммуникации для инвестиций находятся вблизи участка: ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И ГАЗ НА ДОРОГЕ, при этом ВОДА находится всего в нескольких метрах.
Представленная земля имеет местный генеральный план застройки (МЗПЗП), в котором она обозначена как MN и MNU. Это позволяет достаточно быстро начать строительство или рассматривать землю как долгосрочную инвестицию.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ЗАСТРОЙКИ ПОЗВОЛЯЕТ:

MN/10 — основное назначение — индивидуальное жилое строительство отдельных или таунхаусов с низкой интенсивностью застройки (максимум 2 квартиры в доме),
1) допустимые сопутствующие функции — новые коммерческие объекты на первом этаже, вспомогательные сооружения, благоустроенная зеленая зона,
2) допускается строительство гаражей и отдельно стоящих технических зданий, не превышающих 15% от общей площади участка, исключая нейтральные зоны с охраняемыми зонами, для которых применяются положения § 9,
3) внутри участка запрещается размещать объекты обслуживания и производства, которые могут ухудшить экологическое состояние, создавать неудобства для жителей и природной среды, а также требуют частых транспортных перевозок (более 2 поездок в день) и тяжелых грузовых перевозок (свыше 3,5 тонн),
4) местные условия, правила и стандарты планирования застройки и благоустройства территории:
a) высота новых зданий не должна превышать 2 этажа выше уровня земли плюс жилую мансарду, не более 12 м, измеренных от уровня грунта до вершины крыши, с симметричной крышей (включая разрешенное многоуклонное покрытие) из керамической черепицы или других материалов с текстурой, напоминающей плитку, за исключением участков, обозначенных на плане символами MN10/1, MNU/(6-10), MNU/12,
b) обязательно использование наклонов крыш 30°-45° в новых жилых зданиях (многоуклонные крыши разрешены), исключая участки с символами MN10/1, MNU/(6-10), MNU/12,
c) односкатные крыши допускаются только в вспомогательных или технических зданиях,
d) максимум 30% площади участка можно использовать под развитие (укрепленные поверхности, дорожки, подъездные пути, парковки и террасы), остальные части должны оставаться биологически активными (газоны, декоративные насаждения, сады и т.д.),
e) при размещении сопутствующих функций (встроенных услуг) обязательно предусмотреть парковочные места для постоянно и периодически находящихся на территории пользователей.


MNU — основное назначение — зоны жилого-коммерческого развития
1) как основной используется компактное приватное жилое строительство, для которого применяются положения, регулирующие зону Ураз в § 5, пункт 1,
a) коммерческая функция должна находиться в жилом здании и представлять собой одну из помещений с отдельным входом,
b) используемая площадь коммерческой части не должна превышать 50% общей площади жилых зданий.

ПРИГЛАШЕНИЕ НА ПРЕЗЕНТАЦИЮ
ВИКТОРИЯ ЦЫРАН
ATA НЕДВИЖИМОСТЬ
ТЕЛЕФОН: 509-394-337

Характеристики:
Площадь: 7500,0 м²

Продавец: Виктория Цыран

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/atrakcyjna-dzialka-inwestycyjna-w-swietnej-cenie-ID4vHAW#map