Привлекательный участок под застройку, покрытый местным планом развития, площадью 940 м² в Гутково, Ольштын. Один из немногих свободных участков в этом жилом комплексе. Дополнительным преимуществом является то, что участок граничит с зеленой зоной с одной стороны — обилие зелени создает естественную преграду от других застроенных объектов. Смотрите ВИДЕО: (если вы не видите ссылку, свяжитесь с агентом) РАСПОЛОЖЕНИЕ: Объект расположен в Ольштыне (Гутково) на ул. Рзендзиана. Отличное местоположение с очень хорошим выездом в Ольштын как с улицы Балтийской, так и через Лупстых. Доступ через новую асфальтированную дорогу. Особенно тихое и спокойное место, в 1 км — озеро Укитель. Менее чем в 2 км — центр Гутково, магазины, школа, детский сад, общественный транспорт. УЧАСТОК: Площадь участка — 940 м². Хорошо освещен солнцем. Имеет правильную прямоугольную форму. Коммуникации находятся в дорожной части: электроснабжение (электрощиток), водопровод, газ, канализация. Доступ к участку осуществляется по мостовой. Объект полностью разрешен для застройки — действует местный план развития: Решение № VI/97/19 Городского совета Ольштына от 27 марта 2019 года о принятии местного плана развития жилого комплекса Гутково, расположенного между железнодорожной линией и улицами Канаркова, Бащеньки и Рзендзиана в Ольштыне: 1) Основное назначение территории: индивидуальное жилищное строительство; 2) Разрешённое использование: на территории 69 MN2 — объекты обслуживания, 3) Максимальная и минимальная интенсивность застройки как показатель общей площади застройки в отношении площади земельного участка — от 0,2 до 0,7; 4) Максимальная площадь застройки — 25% от площади земельного участка; 5) Минимальный процент биологически активной зоны — 30%; 6) Максимальная высота здания — 2 этажи над землей, включая мансарду, но не более 8.5 м; 7) Недопустимая строительная линия — согласно графическому приложению, если не указано иное — по отдельным нормативам; 8) Геометрия кровли — в зданиях, включённых в муниципальный реестр памятников и реестр памятников, изменение геометрии кровли запрещено, в остальных — многощипцовая крыша, наклон основных плоскостей от 45º до 30º; мансардные крыши исключены; 9) Кровельное покрытие — в зданиях, внесённых в муниципальный реестр памятников, керамическая черепица коричневого, красного или родственных цветов, в иных зданиях допускается использование черепицы других цветов и металлической кровли чёрного, серого и антрацитового цветов; 10) Минимальный размер нового выделенного независимого участка под односемейный дом — 800 м². 11) В землепользовании необходимо предусмотреть меры по предотвращению эрозии почвы. Настоятельно рекомендую назначить встречу, АГЕНТ Лукаш Вробель тел. 664 031 061 E-mail: Лицензия агента № 31498. Предложенная цена является информационной и не представляет собой коммерческое предложение в понимании статьи 66 § 1 Гражданского кодекса. Владелец объявления и его элементов — компания NewHouse Лукаш Вробель и партнёры. Все права защищены, копирование, распространение и использование этих элементов в любом виде без согласия компании запрещены и могут привести к гражданской и уголовной ответственности. Данные материалы являются коммерческой тайной компании NewHouse Лукаш Вробель или партнёров в соответствии с законом об ограничении недобросовестной конкуренции от 16 апреля 1993 года (Журнал Законодательства, 2003, № 153, пункт 1503, с изменениями). Это объявление носит информационный характер и не является офертой в понимании Гражданского кодекса.