Эксклюзивное предложение! Приглашаю ознакомиться с предложением продажи участка в Барановке, в муниципалитете Коцмирзов-Люборцы. Участок полностью предназначен под строительство в соответствии с действующим градостроительным планом и обозначен как MN1 — зоны для индивидуальной жилой застройки. Общая площадь участка составляет 750 м², есть возможность приобрести соседний участок аналогичных размеров; при покупке двух участков создается просторная зона размером 40 м в ширину и 37 м в длину. Площадь в 7.5 соток имеет хорошие параметры: ширина 20 метров, длина 37 м, прямоугольной формы — идеально подходит для застройки, с благоприятным расположением — частично на юг. Доступ к участку осуществляется с асфальтированной районной дороги, въезд возможен прямо с общественной дороги (или с внутренней дороги, в зависимости от участка). Инженерные коммуникации: газ — на участке, электроснабжение — на участке, водоснабжение — по другую сторону дороги. Главным преимуществом недвижимости является ее расположение; участок хорошо связан с Краковом, до холмов Крзеславице — 10 минут, до железнодорожной станции Барановка — 1,5 км (2 минуты на машине), есть внутренняя связь с муниципальной линией B1 — Чулице Застов. Участок ровный, район тихий и спокойный, застройка в окрестностях разреженная, что обеспечивает много зеленых зон и незастроенных пространств поблизости. Центр муниципалитета Коцмирзов-Люборцы находится в 2.5 км, там расположены магазины, такие как Biedronka, Delikatesy, универсальный магазин Żabka, медицинские центры, почтовые, муниципальные отделения, аптеки, рестораны, парикмахерские и другие услуги. Приглашаю на просмотр объекта на месте. Описание объявления не является офертой в соответствии с положениями Гражданского кодекса, носит информационный характер. Градостроительный план участка устанавливает следующие правила деления недвижимости: 1) деление участка возможно при условии соответствия положениям плана и отдельным нормативам; 2) минимальная ширина фронта участка должна быть не менее 20 м; 3) угол границ участка относительно дороги должен составлять от 40º до 135º; 4) минимальная площадь вновь образуемых участков составляет: а) для зон MN1, MU1, MU1w — 600 м². 1. Зоны для индивидуальной жилой застройки (MN1) обозначены. 2. Основное назначение зон — индивидуальная жилой застройка. 3. Разрешенное использование: 1) отдельно стоящие обслуживающие здания, для которых не требуется стратегическая оценка воздействия на окружающую среду; 2) услуги, размещенные в жилых зданиях; 4. Дополнительные назначения: 1) благоустроенные зеленые насаждения; 2) подъездные дороги, пеше-автомобильные пути, велосипедные маршруты, пешеходные дорожки; 3) парковочные места; 4) малые архитектурные формы; 5) гаражи, хозяйственные постройки; 6) зоны отдыха, игровые площадки; 7) объекты технической инфраструктуры, сети и оборудование. 5. В пределах зон MN1 запрещается: 1) жилое строительство по ленточной (террасной) застройке; 2) многоквартирная застройка; 3) фермерские здания; 4) производственные и ремесленные предприятия. 6. Установлены следующие условия застройки: 1) этажность: минимум 0.05, максимум 1.7; 2) застройка возможна в виде одноэтажных или двухэтажных зданий; 3) максимальная высота основных и допустимых зданий — 10 м, хозяйственных постройок и гаражей — 7 м; 4) геометрия крыш: а) для жилых домов — двускатные или многощипцовые с одинаковым уклоном и углом наклона от 25 до 45 градусов, допускаются мансарды или окна на крыше, гвоздевые крыши к соединению не допускаются, допустимо использование фронтонов; б) для обслуживающих и хозяйственных зданий, а также гаражей — допускаются двускатные, плоские, многощипцовые и односкатные крыши, уклон крыш не уточнен; 5) цвет фасадов — светлые оттенки, с использованием материалов таких как камень, кирпич, дерево или аналогичные; 6) кровля: а) темных оттенков — красная, зеленая, коричневая, серая, черная; б) для жилых домов предпочтительны черепичные материалы, допускаются другие материалы и элементы с текстурой черепицы. 7. Показатели застройки и биологически активной зоны: 1) коэффициент застройки не может превышать 65% от площади участка; 2) коэффициент зеленых насаждений и биологически активных зон — не менее 30% от площади участка.

Технические характеристики:
Площадь: 750.0 м²

Дополнительные особенности:
Эксклюзивное предложение: Да

Продавец: Катаржина Сокол

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/baranowka-blisko-krakowa-plaska-asfalt-ID4vNhE

,