Земельный участок для инвестиционного развития у моря. Центр города Бialogora рядом с известным курортом Дебки. Расположен в тихой зоне у леса, среди красивых зданий недалеко от главной набережной и выхода на пляж. Недавно реконструированная морская пешеходная зона — это красивая, широкая велосипедная дорожка со стильным освещением и широкой тротуарной частью для пешеходов. Имеется МПЗП: решение № ЛII/508/2022 Совета гмины Крокова от 30 июня 2022 года о принятии местного плана пространственного развития для деревни Бialogora в гмине Крокова: зона MN/U — зоны индивидуальной жилой застройки, то есть отдельно стоящие здания (в плане не предусмотрена возможность двухквартирной застройки) и функции обслуживания в любых пропорциях. Все коммунальные услуги расположены вдоль дороги. Разработан архитектурный концепт застройки этого участка.
ЗАСТРОЙКА: MN — зоны индивидуальной жилой застройки
U — зоны функций обслуживания:
коммерческие и сервисные мастерские — (без учёта кемпингов и туристических баз)
Биологически активная зона (рассчитана по WT) — 40%
Плотность застройки: минимальная 0.1, максимальная 0.75
Максимальная площадь застройки: 30%
Максимальная площадь одного здания: 250 м²
Форма крыши: двускатная с или без карнизов, угол 40-45 градусов
Высота: 3 этажа, включая жилую мансарду, не более 10 м (по WT), для вспомогательных зданий не более 6 м
Уровень первого этажа: максимум 0.3 м над уровнем земли
Цвет кровли: природные оттенки керамической черепицы — оттенки красного, коричневого и серого.
ГАРАЖНЫЕ МЕСТА: 1 место — на квартиру, для сервисных объектов.
Участок расположен в буферной зоне Приморского ландшафтного парка, в охраняемой ландшафтной зоне. Он граничит с Приморским ландшафтным парком и зоной Natura 2000. Регламент Минэкологии и климата от 13 июля 2021 года о специальной зоне охраны местообитаний Bialogora. Он граничит с природным резерватом Bialogora.
Потенциальная полезная площадь всей инвестиции: около 1450.25 м² застройки × 0.8 × 2.5 этажа ≈ 2900 м² полезной площади (включая общие зоны).
Анализ — функция обслуживания для размещения как можно большего количества квартир, а также расчет для общих функций, таких как ресторан, игровые комнаты, тренажерные залии и т. д. При использовании функции обслуживания можно разместить несколько больших объектов площадью 250 м² — это даст примерно 5.8 объектов. Размеры по горизонтали (AXB) будут достаточно большими — при сохранении максимальной высоты 10 м и высоты мансарды. Например, разместив 10 объектов площадью 145 м² и габаритами 8 x 18.1 м, получится около 116 м² полезной площади на этаж × 2.5 этажа = 290 м² (минус 20 м² коммуникаций), что примерно соответствует 8 квартирам по 33 м² каждая.
Общая инвестиция — 10 зданий с 8 квартирами по примерно 33 м² оценивается в PUM 2,640 m².
Из-за размеров участка возможно разместить разное количество объектов и квартир различного размера.
Покупатель комиссию не платит.

Характеристики:
Площадь: 5801.0 м²
Дополнительные особенности:
Без комиссии: да
Продавец: Марта Налепа

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/bialogora-k-debek-z-mpzp-i-koncepcja-na-2-640-pum-ID4voNf