Покупатель не платит комиссию, не подписывает договор с посредником и не несет скрытых затрат, связанных с желанием ознакомиться с предложением продажи объекта недвижимости.

Цена обсуждаемая.

Приглашаю вас связаться со мной по телефону.

Назначение в соответствии с текущим зонинг-планом: MN/U.2.3 - зоны жилой застройки на одну семью и обслуживания, предназначенные для: 1) индивидуальной жилой застройки с встроенными услугами, 2) отдельно стоящей коммерческой застройки.

Назначение в проектируемом зонинг-плане (с самым ранним сроком рассмотрения — 1-й квартал 2026 года): 3MNW-MNB-U - зоны жилой или коммерческой застройки, допускающие розничную торговлю, ремесленные услуги, гастрономию, здравоохранение и социальную помощь, культуру и развлечения, офисное и административное назначение.

Целевое назначение здания: здание разработано и заявлено как жилое на одну семью, без деления на помещения. Однако, согласно положениям зонинг-плана (текущего и рассматриваемого), существует возможность изменения назначения на полностью или частично для оказания услуг. Структура здания такова (2 входа, отдельная лестница, высота помещения на первом этаже свыше 3 м), что позволяет отделить два отдельных помещения. Все нюансы объясню заинтересованным лицам.

Площадь и размеры участка: 330 м², 16,5 x 21,8 м

Количество этажей: 3 – цоколь, первый этаж, мансарда

Площадь здания: 250 м² (цоколь — 85 м², первый этаж — 83 м², мансарда — 82 м²)

Разрешение на строительство / завершение строительства: 2001 / 2025.

Количество парковочных мест: возможность выделения 2 мест согласно нормативам. Также есть возможность арендовать один из соседних участков у продавца для парковки автомобилей.

Технология строительства:

• внешние стены: выполнены из керамического блока, вероятно типа MAX, утеплены снаружи 12 см пенополистирола, покрытого клеевой смесью с вставленным армирующим сеткой (под отделочную штукатурку), внутри выложены цементно-известковыми штукатурками и выравнивающей смесью, окрашены в белый цвет,
• потолки: монолитный железобетон, звукоизоляция с помощью слоя пенополистирола толщиной 5 см и цементной стяжки, снизу отделаны цементно-известковыми штукатурками и выравнивающей смесью, окрашены в белый цвет, в некоторых комнатах — подвесные потолки,
• крыша: сплошная деревянная конструкция, стропила с сечением 8,22 см, покрыты черепицей, монолит деревянных досок с кровельным материалом, утеплена пенополистиролом толщиной 20-25 см с вентиляционным зазором под настилом, снизу отделана гипсокартоном на стальной раме,
• фурнитура: новые стальные входные двери с ПВХ-отделкой, окна из ПВХ, старого типа стальные боковые двери,
• коммуникации: все внутренние коммуникации новые, выполнены недавно: водопровод и канализация на всех этажах (2 туалета, 2 ванных комнаты, 2 кухни-микроволновки), газовые установки с котлом Viessmann и баком для горячей воды, отопление на всех этажах — радиаторы на стенах, унитазы на системе, электропроводка и освещение, система видеонаблюдения, вентиляция естественная гравитационная с добавлением оконных заборов, подключения: водопровод с счетчиком в цоколе, канализация со сливом в colecting well на улице Пастерник, газ и электричество с щитками у границ участка, заключены договоры на передачу всех коммунальных услуг.
• Установки: строительные леса, видимые на фотографиях, могут использоваться до разборки для завершения работ на фасаде.

Форма владения: право собственности, зарегистрированный земельный и ипотечный реестр, собственность приобретена без обременений.

Характеристики:
Площадь: 250,0 м²
Спальни: 5
Этаж: 1
Построено: 2025

Дополнительные особенности:
Мансарда: есть
Без комиссии: да
Обсуждаемая цена: да

Продавец: Оскар Мотичиньский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/budynek-mieszkalny-lub-dla-firmy-znakomita-lokalizacja-krowodrza-ID4xNzU