1. ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Представленная недвижимость с геодезическим номером 645 расположена в деревне Станиславице, гмина Бохня. Площадь участка составляет 2400 м². Его форма неправильная, земля равнинная. Ширина участка у границы с дорогой составляет 15 метров, а затем расширяется до 21 метра на северной границе. Глубина варьируется от 133 метров (западная сторона) до 139 метров (восточная сторона).

2. ДОСТУП К ДОРОГЕ

Доступ к участку осуществляется напрямую с асфальтированной муниципальной дороги.

3. ИНЖЕНЕРНЫЕ МЕДИА

• Электричество — на соседнем участке № 646/2, примерно в 15 метрах,
• Вода — на границе с дорогой,
• Газ — на соседнем участке № 644/5, примерно в 20 метрах,
• Канализация — на участке № 695/1, примерно в 20 метрах.

4. НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ

Недвижимость охвачена Местным планом пространственного развития деревень гмины Бохня, где она обозначена символом: MN2 (зоны для индивидуального и сельского жилья). Это касается всей площади недвижимости. Основная информация по зонам, охваченных планом:

1. Первичное назначение: односемейные дома, фермерские дома, а также объекты и устройства, связанные с сельским хозяйством.
2. Допускается оказание общественных и коммерческих услуг, не наносящих значительного вреда окружающей среде.
3. Запрещается размещение многоквартирных домов, открытых складских территорий и радио-телефонных антенн.
4. Правила застройки и использования земли:
   • Жилые односемейные дома должны располагаться в одноэтажном или полуторном варианте, исключая таунхаусы.
   • Высота здания не должна превышать 10 метров (с допустимым отклонением до 10%).
   • Минимальный размер участка для нового деления — 1200 м².
   • Застроенная площадь не должна превышать 30% площади участка.
   • Биологически активная зона — не менее 40% территории участка.
   • Доступ к общественной дороге и минимальная ширина фасада участка — не менее 20 метров.
   • Углы склонов участка относительно дороги — от 60 до 120 градусов.
   • Для каждого жилого здания на участке должно быть предусмотрено 2 парковочных или гаражных места.
5. Реализация новых или реконструкция существующих зданий, а также изменение назначения и использования земли, должны соответствовать нормам и не нарушать права владельцев и пользователей окружающих территорий, а также соблюдать стандарты безопасности.
6. Формы отдельно стоящих сервисных и хозяйственных построек (кроме объектов общественного назначения) должны отвечать следующим требованиям:
   • Высота сервисных объектов — не более 8 метров,
   • Хозяйственные — не более 6 метров.
7. Архитектурная форма здания:
   • Расположение зданий — в соответствии с существующим развитием, с учетом особенностей местности.
   • Главная часть должна иметь прямоугольную форму с внешними размерами или пропорциями, типичными для данной местности.
   • Здание должно иметь прямоугольную призму с симметричной крышей, с крутой двух или многощипцовой крышей.
8. Для защиты от транспортных неудобств установлены минимальные расстояния от застройки до дорог — 5 метров.
9. Подключение к канализационной системе обязательно для участков, расположенных в зонах, покрытых системами канализации.
10. Площадь участка подлежит учетом существующих дренажных устройств, обеспечивающих нормальные условия стока воды.

Все строительные работы должны проводиться под контролем бюро гмины Бохня.

5. ВОЗМОЖНОСТИ ЗАСТРОЙКИ

Параметры представленного участка позволяют его застройку, в том числе жилым зданием, которое лучше всего разместить на северной (самой широкой) части участка. Остальная часть может быть использована, например, под сад, игровую площадку или парковочные места. Планировка возможна в различных вариантах, при условии соблюдения рекомендаций Местного плана пространственного развития.

6. ОПИСАНИЕ ОКРУЖЕНИЯ

Вблизи расположены как односемейные дома, так и незастроенные участки. В 600 метрах находится продуктовый магазин. Детский сад в Станиславице — 650 метров, а начальная школа — 1,6 километра (~20 минут пешком). Ближайший туристический город — Бохня — 11,6 километров, с соляной шахтой, музеем бабочек, домом бохняков, Липидарием «Камни Малопольши». Для любителей активного отдыха есть крытый бассейн в Прошковке и Бохне, а также тренажерный зал в Спорткомплексе «Спорт и Развлечения».

Недалеко — живописный Новы Висницец, в 7 километрах к югу от Бохни. Там расположены замки Кмитов и Любомирских, а в радиусе 200 метров находятся Музей памяти Ян Матейко «Корыжновка», бывший монастырь кармелиток, Парк 400-летия и историческая ратуша в центре города.

Обратной дорогой — 11 километров — находится г. Неполомице, где можно посетить готический замок XIV века.

От участка до города Величка — 23 минуты на машине, где расположена известная 700-летняя соляная шахта.

7. ТРАНСПОРТНЫЕ ОБСЛУЖИВАНИЯ

Расположение недвижимости обеспечивает быструю доступность к таким городам, как Краков или Тарнов через автомагистраль A4. Ближайший съезд — в Тарговишко, в 7 минутах на машине. До границ Кракова — менее 20 минут. Также сюда можно добраться на автобусе частных транспортных компаний — остановка в 450 метрах от участка. Для тех, кто не имеет автомобиля или предпочитает иной способ передвижения, в 20 минутах пешком — ж/д станция, с прямым сообщением к Пшемыслю и Кракову. Расстояния до ближайших городов: Клай — 3,5 км, Бохня — 11,5 км, Величка — 21 км, Краков — 22 км. Предложение о продаже участка доступно исключительно через агентство недвижимости M3N. Мы помогаем клиентам с оформлением финансирования на лучших условиях на рынке. Точное расположение объекта указано в конце объявления. Приглашаем связаться со мной для получения дополнительной информации и осмотра объекта. С радостью отвечу на все ваши вопросы. Кинга Виче, специалист по недвижимости
500 732 177
агентство недвижимости M3N улица Цениста 16а, 31-831 Краков