1. ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Представленная недвижимость с геодезическим номером 358/19 расположена на улице Эльжобы Друзбаской в Кракове. Общая площадь участка составляет 405 м². Участок находится в первой линии застройки и имеет форму, напоминающую трапецию.

2. ДОРОГА

Участок имеет прямой доступ к асфальтированной муниципальной дороге, символ KDL.1 - общая дорожная зона, в основном предназначенная для местных общественных дорог. Важно: будущий инвестор получит право собственности на участок вместе с действующим решением о размещении въезда.

3. КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ

Доступные коммуникации: - Вода — у передней границы участка, - Электричество — в дороге и на соседних участках, - Телекоммуникации — на участке, - Газ — на соседнем участке, - Канализация — в дороге у передней границы участка.

4. ЗОНАСТРОЙКА

Участок покрыт Местным планом территориального развития Кракова — Собониовице II, обозначен символом MN/U.7 (зона для индивидуального жилого строительства или сферы услуг, в основном предназначена для жилых застроек или объектов обслуживания) — покрывает всю площадь собственности. Важно: на передней границе участка расположена линия недопустимой застройки. Основная информация по плану:

1. Основное назначение зон MN/U.7: односемейное или двухсемейное жильё, объекты сферы услуг.
2. Допустимое использование: игровые площадки, не превышающие 10% площади.
3. Сопутствующее использование: озеленение, внутренние дороги, пешеходные и транспортные пути, велосипедные дорожки, парковки, малые архитектурные формы, гаражи, подсобные помещения, техническая инфраструктура, сети и оборудование.
4. Условия застройки:
   • Минимальное соотношение биологически активных зон: 70%;
   • Коэффициент застройки: от 0.1 до 0.5;
   • Максимальная высота здания: 11 м, для зданий с плоской крышей — 9 м;
   • Максимальная высота для подсобных зданий, отдельно стоящих гаражей и садовых домов: 5 м.
   Пенены чертежи крыш: допускается использование двускатных или многогранных крыш с одинаковым углом наклона от 20° до 45°, а также плоских крыш. Для отдельно стоящих гаражей и подсобных зданий допускаются плоские или односхилые крыши с уклоном до 35°.
   • Кровельные материалы: для двускатных и многогранных крыш — использование черепицы, металлочерепицы или листового металла оттенков коричневого, серого или красного. Возможна установка террас на плоских крышах.
5. Правила парковки:
   • Минимальное количество парковочных мест на автомобили, включая гаражные — для объектов:
     1. Жилые дома: 2 места на дом;
     2. Объекты общественного питания: 1 место на 4 посетителя;
     3. Другие объекты сферы обслуживания: 2 места на 10 сотрудников.

5. ВОЗМОЖНОСТИ ЗАСТРОЙКИ

Местный план разрешает строительство: - Односемейного жилого дома с возможностью двуфамильной застройки, - Жилого дома с выделенным объектом сферы услуг, - Объектов сферы услуг.

6. ОПИСАНИЕ РАЙОНА

В непосредственной близости доступны: - Начальная школа — около 4,5 км, - Детский сад в Грабовки — примерно 4 км, - Детский сад — около 4,5 км, - Продуктовый магазин — примерно 1200 м, - Торговый центр Свосзовице — примерно 3,8 км, - Центр Велички — около 5,5 км, - Центр Кракова (Королевский замок на Вавеле) — около 12 км.

7. ТРАНСПОРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Остановка автобусов, откуда отходят автобусы номеров: 107 (направление Вола Дукачка), 214 (направление Борек Фалецки), расположена у фасада участка. Расстояние до транспортного узла (автострада А4) составляет менее 5 км.

Предложение участка доступно исключительно через агентство недвижимости M3N. Мы помогаем клиентам получить ЛУЧШИЕ УСЛОВИЯ на рынке. Точное расположение объекта указано в конце объявления. Приглашаю связаться со мной и ознакомиться с предложением. С удовольствием отвечу на все ваши вопросы.

Кинга Виче, специалист по недвижимости

Телефон: 500 732 177

Магазин недвижимости M3N, ул. Циениста 16A, 31-831 Краков

Технические данные:

Площадь: 405,0 м²

Продавец:

Кинга Виче

Контакт:

500 732 177

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-4-ary-krakow-swoszowice-ID4xRLl