Компактный строительный участок в 2,5 км от прибрежного озера Копаня. Площадь участка составляет 601 м², форма — треугольник с размерами 30 м x 30 м, с длиной стороны 39 м, граничит с асфальтированной подъездной дорогой. Согласно действующему Генплану, находится в зоне, предназначенной для жилых и нежелаемых обслуживающих зданий, обозначенной символом MU-1. Условия застройки: максимально допустимая плотность застройки 0,75, максимальная высота здания 12 м, два полноценных этажа над землей, третий этаж допускается в пределах остроконечной крыши с уклоном более 25 градусов. Максимальная застройка составляет 50%, минимально допустимая биологическая активность — 30% площади участка. В зоне расположена охранная зона А, культурная зона