Приглашаем вас ознакомиться с предложением просторной функциональной квартиры для ремонта, расположенной в районе Повстанцев Силезских, недалеко от SkyTower. Это место может стать именно тем, о чем вы мечтаете - от первой плитки до последней лампы. Функциональная планировка и 73 м² пространства дают полную свободу в расстановке - хотите ли вы создать семейную квартиру, функциональный офис или инвестицию для сдачи в аренду. Недвижимость требует ремонта, но благодаря этому вы сможете настроить её под себя на 100%, избегая компромиссов.

Для кого эта квартира?
* Для пар и семей с детьми – четыре независимые комнаты обеспечивают удобство и функциональность для повседневной жизни. Вы легко сможете организовать гостиную, спальню, детскую и пространство для удаленной работы (домашний офис).
* Для родителей студентов – это идеальное предложение для родителей, которые хотят создать своему ребенку комфортные условия во время учебы в Вроцлаве. В будущем квартиру можно сдавать по комнатам, минимизируя расходы на коммунальные услуги, аренду или платежи по ипотеке..
* Для инвесторов – привлекательное расположение и функциональная расстановка комнат делают квартиру идеальной для аренды по комнатам, генерируя стабильный пассивный доход.

Почему стоит инвестировать в эту квартиру? И другая важная информация:\

+ КВАРТИРА:

* Площадь и этаж: Квартира площадью 73 м² расположена на первом этаже десятиэтажного здания.
* Планировка комнат: Помещения полностью функциональны – из прихожей есть входы в гостиную, три независимые комнаты, отдельную кухню, ванную комнату и отдельный туалет.
* Окна и балкон: Квартира двухсторонняя, с северно-южной экспозицией. Из гостиной (южной стороны) выход на лоджию.
* Техническое состояние: Квартира требует ремонта, но она полностью функциональна – имеются работающие установки, кухня и ванная комната. Помещения обжитые пожилыми людьми и могут использоваться временно, хотя требуют модернизации.
* Отопление: Отопление и горячая вода поступают из городской сети, что избавляет от необходимости инвестировать в газовую плиту, котел или другие системы отопления.
* Доступность: Квартира доступна сразу.
* Подвал: Помещения имеют подвал площадью около 2 м².
* Потенциал для перепланировки: квартира имеет потенциал разделения на два меньших - ДУПЛЕКС (было бы необходимо подтвердить архитектором; предложение по делению включено в приложенные изображения)

+ ЗДАНИЕ:

* Архитектура здания: Одиннадцатиэтажный блок построен в 1975 году.
* Парковка: Доступные парковочные места вдоль улицы и возле здания.
* Управление и ремонты: Здание управляется Жилищным кооперативом и находится в хорошем состоянии. Лестничная клетка и крыша в хорошем техническом состоянии и не требуют ремонта. В последние годы были проведены следующие работы: термомодернизация (утепление 10 см пенопластом), замена стояков горячего и холодного водоснабжения, модернизация электрических установок в общем пользовании (допустимая нагрузка на одну квартиру была увеличена с 2 кВт до 7 кВт). Кроме того, в 2017 году на крыше установили солнечную панель, питающую общие зоны здания. Планируется замена внешней водопроводной сети и благоустройство зеленых зон перед зданием.

+ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ и ОКРУЖЕНИЕ:
* Местоположение: Квартира расположена на улице Лубушкой, 7, на пересечении трех районов: Повстанцев Силезских, Гайовиц и Пржемещье Свидницкого. Близость к центру Вроцлава гарантирует удобство повседневной жизни, быстрый доступ к полной городской инфраструктуре и высокий инвестиционный потенциал. Хорошо развитая сеть общественного транспорта (трамваи и автобусы) обеспечивает быстрые и комфортные соединения с любой частью города.

• 
  
• Все расстояния ниже были точно проверены с помощью Google Maps.
  

* Магазины и услуги: В непосредственной близости от квартиры располагаются множество продуктовых магазинов, включая Delikatesy Centrum и Biedronka - в 8-11 минут пешком. За 11 минут можно дойти как до SkyTower, так и до ТЦ Пассаж Зелиньский.
* Общественный транспорт: Расположение обеспечивает отличный доступ к общественному транспорту. В 5-6 минутах пешком находятся остановки трамваев и автобусов, включая |

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/do-remontu-mozna-zrobic-dwupak-blisko-centrum-ID4x5Zo.html