Дом 195 м2, 5 комнат, с гаражом и садом, Познань, Свиржчево. В продаже таунхаус общей площадью 195,91 м2, расположенный в тихом и зеленом районе Познани - Свиржчево, по ул. Сухарского. Здание 70-х годов находится на участке площадью примерно 225 м2 и обладает функциональной планировкой комнат на трех уровнях: цокольном этаже, первом этаже и полностью жилом цокольном этаже с гаражом. Объект может требовать обновления и модернизации в зависимости от потребностей, что создает отличные возможности для планировки и потенциал для адаптации под собственную концепцию. Идеально подходит для инвестиций, например, для аренды нескольких самостоятельных помещений. Расположение обеспечивает быстрый доступ к центру города и полноценную инфраструктуру в кратчайшей прогулке: магазины, школы, детские сады, автобусные остановки и зоны отдыха. ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Год постройки: 1972 Общая площадь дома: 195,91 м2 Количество комнат: 5 Количество ванных комнат: 3 Состояние: требует ремонта Отопление: газовые или жидкотопливные котлы + камин как дополнительный источник тепла Площадь участка: около 225 м2 Размеры участка: примерно 32,0 м x 7,0 м ОПИСАНИЕ ДОМА: Представленный дом — это средний сегмент в таунхаусе с общей площадью 195,91 м2, состоящий из двух полноценных жилых этажей (109,30 м2) и полностью жилого, отапливаемого цокольного этажа (86,60 м2) с потенциальными возможностями преобразования в жилую площадь. На задней стороне здания расположился небольшой, уютный сад, создающий пространство для отдыха на свежем воздухе. Функциональная планировка цокольного этажа включает два просторных помещения, отдельную кухню, санузел и большую прихожую, обеспечивающие комфортное передвижение. Гостиная имеет выход на просторную террасу и позволяет наслаждаться зеленым окружением. На первом этаже расположены три комнаты — идеально подходящие для организации спальных комнат, детских или рабочих зон. Большинство окон выходят на юг, обеспечивая отличное освещение в течение всего дня. Два из помещений имеют выход на балкон, а также на этаже есть санузел с WC и коридор, соединяющий все комнаты. Независимое преимущество — полностью жилой цокольный этаж высотой около 2,26 м, включающий гараж с каналом, котельную, дополнительную кухню, ванную и несколько подсобных помещений, идеально подходящих для адаптации под жилые или коммерческие нужды, например, для аренды, обслуживания, спортзала или отдельной квартиры. Весь дом сохранил оригинальный паркет и деревянные лестницы, ведущие на первый этаж, которые при легком обновлении могут выглядеть очень эффектно. Среди достоинств также выделяется эффективный камин в гостиной, который может служить дополнительным источником отопления. Площадь, пригодная для использования, включает:
- жилую площадь: 109,30 м² (цокольный этаж и первый этаж)
- нежилую отапливаемую площадь в полностью жилом цокольном этаже: 86,60 м², с выходом на горячее водоснабжение и высотой помещений 2,26 м, что создает реальные возможности для адаптации этой части под жилые или коммерческие нужды (отдельная квартира, офис или арендные помещения). Планировка помещений:
- Цокольный этаж (жилая зона):
• вестибюль — около 2,2 м2
• коридор — около 12,8 м2
• комната 1 — около 16,7 м2
• комната 2 — около 14,0 м2
• кухня — около 9,6 м2
• ванная с WC — около 2,1 м2
- Первый этаж (жилая зона):
• коридор — около 5,9 м2
• комната 1 — около 14,7 м2
• комната 2 — около 13,8 м2
• комната 3 — около 12,6 м2
• ванная — около 4,9 м2
- Используемый цокольный этаж (нежилой, отапливаемый, высота комнаты 2,26 м):
• лестница — около 3,4 м2
• гараж с каналом — около 22,6 м2
• подсобное помещение 1 — около 1,3 м2
• котельная — около 11,6 м2
• WC — около 1,1 м2
• ванная — около 3,6 м2
• кухня — около 5,6 м2
• комната 1 — около 14,6 м2
• комната 2 — около 14,9 м2
• комната 3 — около 7,9 м2
Дополнительно: два балкона и терраса.

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ: Объект расположен в тихой и зеленой части Познани, на ул. Сухарского. Улица, закрытая для автомобильного движения, обеспечивает спокойствие и уединение жильцов, а преобладание частных домов обогащает уютный пейзаж. В окрестностях расположены многочисленные зоны отдыха и зеленые массивы, включая парк Свиржчево, лес Свиржчевский и живописные Шахты — отличные места для прогулок, пробежек или семейного отдыха. Вблизи также расположены продуктовые магазины, учебные заведения (детсад, начальная школа), клиники и сервисные пункты. Транспортное сообщение с другими районами города обеспечивают близость ул. Глоговска и быстрый выезд на автомагистраль А2, шоссе S5 и S11. Центр Познани легко доступны как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Самая ближайшая автобусная остановка находится всего в 180 м от дома, а трамвайные кольца Дębiec и Гурцін можно добраться пешком примерно за 20 минут. ВАЖНЫЕ МЕСТНЫЕ ОБЪЕКТЫ: Żabka — около 350 м, Dino — около 700 м, Biedronka — около 800 м, Netto — около 950 м, Клиника — 850 м, Площадь в долине Гурцинька — 350 м, Лес Свиржчевский — 550 м, Детский сад «Как у мамы» — около 750 м, Начальная школа №79 — около 700 м, Автобусная остановка маршрута 149 — около 180 м, автомагистраль А2 — около 3,5 км, шоссе S11 — около 12 км, шоссе S5 — около 12 км. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: внутренние стены — межквартальный кирпич 24 см, перекрытие — железобетонная плита 22 см, обычный бетон, пенополистирол 8 см, внутренняя штукатурка 1,0 см, внешняя стена — керамический кирпич 38 см, пустотелый блок, внешняя штукатурка 1,5 см, внутренняя штукатурка 1,5 см, внешние окна и двери на балкон — ПВХ, стеклопакет, внешние жалюзи на всех окнах, включая цокольный этаж, межэтажное перекрытие — железобетонная плита 22 см, обычный бетон 5 см, кровельный материал — рубероид 0,5 см, внутренняя штукатурка 1,0 см, внутренняя стена — перегородка из пустотелого кирпича 12 см, внутренняя штукатурка 2 x 1,0 см, наружная стеновая кладка — шлаковый бетон 38 см, внешняя штукатурка 1,5 см. СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ И ГОТОВНОСТЬ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ: источник тепла — газовые или жидкотопливные котлы с камерой открытого типа (атмосферные горелки) и регулировкой двухступенчатого процесса горения. Котлы на угле, произведенные в диапазоне 1980 — 2000 гг., обеспечивают регуляцию температуры и использование — обогрев воды через секционные или панельные радиаторы с автоматической регулировкой. Генерация горячей воды — низкотемпературные котлы мощностью до 50 кВт. Накопление тепла — баки для горячей воды в системе горячего водоснабжения, произведенные в 2001 — 2005 гг. МЕДИА: электроэнергия, вода, газ, канализация, оптоволоконный интернет. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС: полное владение с отдельным земельным и ипотечным регистром. Если вы ищете пространство с характером и перспективой — это предложение определенно заслуживает внимания. Свяжитесь с нами и договоритесь о показе! Группа WGN, Агентство по торговле недвижимостью Познань, ул. Грюнвальдска 38Б/4. При покупке мы предоставляем нотариальное обслуживание и юридическую проверку статуса собственности, а благодаря сотрудничеству с 22 банками помогаем при переговорах о минимальных рассрочках и получении банковского кредита для приобретения, строительства или ремонта. Информация о недвижимости подготовлена на основании заявлений и не является предложением в соответствии с законодательством, носит информационный характер и может быть обновлена; рекомендуем личную проверку. Весь текст, чертежи, фотографии и вся остальная информация, опубликованная на этих страницах, охраняются авторским правом Агентства по торговле недвижимостью Группа WGN Познань. Любое копирование, распространение, электронная обработка и передача содержимого без разрешения запрещены. Все права защищены.

Характеристики:
Площадь: 195,91 м²
Спальни: 5
Ванные комнаты: 3
Этаж: 1
Построен: 1972

Дополнительные характеристики:
Тип кухни: отдельная
Площадь кухни: 9,6 м²
Требуется ремонт: да

Продавец: Адам Войцеховский

Источник информации: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-195-m2-5-pokoi-z-garazem-i-ogrodem-poznan-swierczewo-ID4xtcr#map