БРОНЬ
Участок:
2500 м² с прямым доступом с национальной дороги DK44, ул. Гливицкая. Широкий въезд для всех типов транспортных средств, включая ТИР. Напротив расположены сервисные зоны, автосалоны, диагностическая станция, транспортные компании и т.д. В 2 км от строгого центра Миколова, в 1 км от пересечения "Вишланек" (торговый центр, Auchan, Leroy Merlin, Decathlon). Участок без леса (идеально для застройки, например, для бизнеса), с травой и несколькими туями. Форма участка (см. изображение на карте) позволяет проводить дополнительное строительство, например, таунхаусы, гаражи, навесы, склады, залы. Расположение и подъезд идеально подходят для авто дилерского центра, парковки для служб доставки, ТИР.

На участке стоит жилое-сервисное или жилое здание, в зависимости от потребностей, а также отдельное техническое здание (большой гараж для служебного автомобиля, две подсобные комнаты + чердак). План застройки 2U позволяет вести неинтрузивную коммерческую деятельность.

Дом:

Здание, построенное в 1969 году, включает подвалы, первый и второй этажи.
Подвалы сухие, утепленные, оштукатуренные, бетонный пол, leveled под плитку (один подвальчик с плиткой). В подвалах расположен гараж, 3 подсобные комнаты, коридор, лестница на первый этаж, внешняя подсобка под террасой. Общая площадь подвалов 65 м².
Первый этаж переоборудован под бизнес или проживание. Включает: вестибюль, ванную комнату, небольшую прихожую с закрытой лестницей на второй этаж, комнату отдыха для сотрудников (кухня), большую гостиную (торговую или жилую) с выходом на просторную террасу и рабочий кабинет (меньшая комната).
Первый этаж частично отремонтирован: гладкие отделки, потолки, новая электрика и сетевые кабели, двери, полы. Основные помещения готовы к использованию. Комната для общения (кухня) требует доработки. Ванна электрифицирована для бизнеса, в черновом виде для укладки плитки. Проект первого этажа допускает ведение коммерческой деятельности, такой как торговля, офисы и т.п., в соответствии с нормативами. Никаких препятствий для обычного проживания на первом этаже.
Второй этаж нуждается в ремонте. Стены, полы, потолки требуют освежения, электрика нуждается в замене. Ванная действует, требует обновления (состояние ПРЛ). Лестница на второй этаж отделена дверью от первого. Там есть коридор, 3 комнаты и ванная. Одна из комнат с выходом на большой балкон над террасой.
Чердак — пространство между потолком и кровлей, около 50 см, непригодное для полного использования, но обеспечивает аварийный доступ для утепления и обслуживания.
Кровля деревянная, недавно замененная, покрыта кровельным материалом с кровельным битумом, плоская с небольшим уклоном. На крыше установлены фотоэлектрические панели (в настоящее время — антенна, которая будет демонтирована).
Все размеры помещений указаны на изображении в разделе планировки.
Коммуникации: трехфазное электроснабжение, вода, канализация, газ, интернет, фотоэлектрическая система с энергетическим банком (автономная), которая питает здание круглый год, за исключением 2-3 зимних месяцев.
По моему мнению, здание находится в отличном состоянии по сравнению с годом постройки. Сухое, прочное. Остальные ремонты можно завершить за несколько недель командой специалистов.

Техническое здание:

Отдельное техническое сооружение на углу участка с хорошим подъездом с главной ворот. Большой гараж с каналом, высокая стеля около 4 м, легко вместит грузовик. Рядом расположены две подсобные комнаты около 10 м² с отдельным входом. Над ними — высокий чердак. Крыша деревянная, покрыта кровельным материалом, с фотоэлектрическими панелями.
Техническое состояние: две подсобные комнаты — штукатурка повреждена, требуют оштукатуривания, бетонный пол. Состояние здания хорошее, крыша очень хорошая.
Стоимость может быть немного предметом торга.

Характеристики:
Площадь: 176.0 м²
Спальни: 5
Построено: 1969

Дополнительные характеристики:
Чердак: наличие
Возможен торг: да
Требуется ремонт: да

Продавец: Лукаш

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-pod-dzialalnosc-gospodarcza-dzialka-2500m-rezerwacja-ID4wGyV