Инвестиционный дом с 3 независимыми квартирами

Submit Property

Инвестиционный дом с 3 независимыми квартирами

Selling

Инвестиционный дом с 3 независимыми квартирами

zł 1.600.000

(0)
3 Views
авг 20, 2025

Dolnoslaskie, Wroclawski, Zorawina

Description

Инвестиционный дом с 3 независимыми квартирами и возможностью расширения – участок 1693 м², фотогальваническая система мощностью 13 кВт
Местоположение: Зоравина
Общая площадь здания: около 220 м²
Участки: всего 1693 м² (участки № 312/15 и 312/16)
Год постройки: 2014
Фотогальваника: установка мощностью 13 кВт

Рекомендуем ознакомиться с видео-туром по недвижимости на нашем YouTube-канале - URBANESTATE
Описание объекта:
На продажу предлагается функциональный и прибыльный дом с потенциалом привлечения инвестиций, расположенный на двух смежных участках общей площадью 1693 м². Здание состоит из трех независимых частей: двух квартир и коммерческой площади, которая в настоящее время функционирует как магазин мороженого или продуктовый магазин. Все площади арендованы, что обеспечивает стабильный пассивный доход.

Разделение собственности:
Квартира на цокольном этаже – 65 м²
В настоящее время арендуется – арендная плата: 2000 злотых в месяц
Отопление: камин + электропитание
Отдельный вход:
Квартира на первом этаже – 90 м²
Сейчас занимает владельцы
Отопление: электросистема, питающаяся от фотоэлектрической системы
Большие, светлые интерьеры

Коммерческая площадь (магазин мороженого/продуктовый магазин) – 65 м²
Арендная плата: 4000 злотых в месяц
Хорошо видно и легко доступна с улицы
Возможность ведения гастрономического бизнеса или другого предприятия
Контейнерный офис на территории
Возможность дополнительной аренды – потенциальный доход: 1000 злотых в месяц.

Потенциал дохода: В настоящее время сданные помещения приносят в совокупности 7000 злотых в месяц (с контейнерным офисом – до 8000 злотых).
Дополнительно: новые владельцы могут занять квартиру на первом этаже или сдавать её в аренду (потенциальный доход + 2500 злотых в месяц).
Возможности для расширения:
Со стороны двора есть возможность построить еще одно здание – проект уже подготовлен и есть разрешение на строительство (ПнБ).
Это отличная возможность для инвесторов, планирующих развитие или строительство двухэтажных или рядущих домов.

Дополнительная информация:
Современная фотогальваническая система 13 кВт значительно снижает эксплуатационные издержки
Высокое техническое состояние – здание 2014 года
Доступ по асфальтированной дороге
Большой, функциональный участок с потенциалом застройки

Юридическая примечание: информация о характеристиках объекта предоставлена владельцем, носит информационный характер и может быть обновлена. Предложение о недвижимости не является публичной офертой в соответствии со статьями 66 и последующими Гражданского кодекса и представляет собой приглашение к переговорам (ст. 71 Гражданского кодекса).

Предложение отправлено из программы IMO для посредников

Технические характеристики:
Площадь: 220,0 м²
Спален: 4
Построено: 2014

Продавец: Марта Вжешч

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-inwestycyjny-z-3-niezaleznymi-lokalami-ID4x5PO

Overview

Property ID: dd38e52e-43b4-4828-b9bd-a68e32a47d98

Type: Apartment, House

Property Type: Secondary

Bedrooms: 4

Square: 220 m²

Interior Condition: very good

Condition: very good

Window Type: plastic