Комфортабельный дом площадью 190 м² с красивым садом | Янкивово – граница с Познанью. Рад представить вам уникальное предложение по продаже одноэтажного дома площадью 190 м², расположенного в городе Янкивово, прямо на границе с Познанью. Имущество находится на ухоженном участке площадью 1003 м² – это идеальное место для семьи, ценящей комфорт, пространство и спокойствие, без ущерба для городской инфраструктуры.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
- Год постройки: 2006
- Общая площадь дома: 190 м²
- Площадь участка: 1003 м²
- Количество комнат: 5
- Техническое состояние: очень хорошее, высокий уровень отделки
- Гараж внутри здания + наружная навеска для автомобилей.

ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ:
**Цокольный этаж:**
- Просторная гостиная с зоной для отдыха, с камином с водяным контуром и выходом на террасу
- Крупная светлая кухня с обеденной зоной
- Гостевая/спальная/офисная комната
- Туалет
- Постирочная/кладовая/подсобное помещение
- Прихожая и коридор

Первый этаж:
- Основная спальня с личной гардеробной
- Две дополнительные хорошо организованные спальни
- Ванная комната с ванной и душем
- Просторный коридор с возможностью обустройства библиотеки или зоны отдыха

Отделочные материалы и стандарты:
Дом выполнен с особым вниманием к качеству и деталям. Внутридомовые интерьеры гармоничные, элегантные и вне времени.
- Камин с водяным контуром – настоящая поддержка системы отопления
- Газовое отопление – двухконтурный котел, также теплый пол на цокольном этаже
- Крыша покрыта долговечными керамическими черепицей
- Деревянные полы и массивные деревянные лестницы
- Высококачественные дверные и оконные системы (новые деревянные окна)
- Внешние жалюзи для комфорта и безопасности
- Видеонаблюдение и сигнализация
- Автоматические ворота
- Кирпичный забор

САД:
Участок спроектирован с учетом отдыха и приватности. Здесь вы найдете:
- ухоженную газонную траву и декоративные насаждения
- зону отдыха с террасой
- уличный гриль
- пруд с рыбой и фонтан
- специально отведенную зону с ягодными кустарниками и местом под огород
- хозяйственный блок
- сарай для дров и место для автомобиля
- колодец для дождевой воды
- забор с автоматическими воротами въезда

РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Янкивово, прямо на границе с Познанью – место, сочетающее преимущества жизни за городом с быстрым доступом к центру города.
- Быстрый доступ к Познанью (кольцо Сродка – примерно 15 минут)
- Рядом школы, детсады, магазины, общественный транспорт
- Прогулочные и спортивные зоны, велосипедные дорожки.

Это предложение для требовательных клиентов – идеально для семей с детьми, удаленных работников или тех, кто ищет гармонию между профессиональной и личной жизнью. Дом готов к заселению – дополнительных вложений не требуется.
Я приглашаю связаться со мной – буду рад ответить на ваши вопросы и организовать просмотр объекта.

Сертификат энергоэффективности:
энергопотребление: ЕС - полезная (кВтч/м²*год): 96.36; EK - окончательная (кВтч/м²*год): 163.43; EP - невозобновляемая первичная энергия (кВтч/м²*год): 142.20; EC02 - загрязнение CO2 (т CO2/м²*год): 0.02; UOZE - доля возобновляемых источников энергии в конечном потреблении [%]: 27.07.

Технические характеристики:
Площадь: 190,0 м²
Спальные комнаты: 5
Построен: 2006

Продавец: Ева Глинецка

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-jednorodzinny-5-pokoi-190m2-poznan-janikowo-ID4xe9H