Продается современный односемейный дом в Мёнькине — простор, комфорт и отличное расположение!

Мы предлагаем к продаже уникальный отдельно стоящий односемейный дом, расположенный в городе Мёнькина, всего в 11 км от границы Вроцлава. Объект расположен на просторном участке площадью 1008 м², что обеспечивает комфорт и возможность любого ландшафтного оформления.

Основная информация:
✅ Внутренняя площадь по проекту: 329,27 м²
✅ Площадь здания по проекту: 212,40 м²
✅ Полезная площадь: 281,24 м² + гараж 34,68 м²
✅ Высота здания: 9,45 м
✅ Год постройки: 2015 (эксплуатируется около 2,5 лет)
✅ Гараж на два автомобиля с двумя дверями
✅ Высокая, хорошо освещенная гостиная с большими окнами и мезанином
✅ Красивые деревянные лестницы как центральный элемент интерьера
✅ Чердак, покрытый OSB — идеальный для хранения
✅ Возможность индивидуальной отделки интерьера по вкусу нового владельца

Расположение и инфраструктура:
Дом расположен в тихом и спокойном районе, предоставляющем отличные условия для жизни и отдыха.
• Транспорт: быстрый доступ к центру Вроцлава (около 25 минут), границе Вроцлава (около 13 минут), железнодорожная станция Мёнькина — 3 км (ж / д сообщение с Вроцлавом), автобусное сообщение.
• Образовательные учреждения:
◦ Детский сад в Мёнькине — 3 минуты на автомобиле
◦ Начальная школа — 4 минуты на автомобиле
◦ Средние школы Вроцлава
• Торговые и сервисные объекты:
◦ Biedronka, Dino, Żabka — в пределах 3 км
◦ Рестораны, кафе и точки питания в центре Мёнькина
◦ Медицинские услуги, аптека, почта

Функциональное планирование помещений:
Цокольный этаж:
• Просторная гостиная, соединенная с кухней и холлом, а также библиотекой и комнатой отдыха, с выходом на террасу
• Кабинет — идеально подходит для удаленной работы, с выходом на улицу
• Комната развлечений
• Библиотека/учебная комната
• Гостевой туалет
• Гараж на два автомобиля с проходом (двери с обеих сторон)
• Котельная с биомассовым котлом
Первый этаж:
• Четыре комфортных спальни
• Ванная комната с ванной и душем
• Дополнительная комната — возможность обустроить вторую ванную или гардеробную (подключена к главной спальне)
• Мезанин с видом на гостиную
• Коридор с нишей для большого шкафа
• Большая комната — может служить тренажерным залом или комнатой отдыха, с выходом на чердак

Высокий стандарт отделки и современные технологии:
• Полы с onderfloor heating по всему дому
• Деревянные лестницы и межкомнатные двери
• Деревянные окна с двойным остеклением U=1.1 Вт/м²К
• Стиль в стиле Австралии — светлые интерьеры, дерево и белые стены
• Современная механическая вентиляция с естественным вытяжением
• Канализационный резервуар — возможность подключения к муниципальной канализации
• Котел Heiztechnik Daspell мощностью 30 кВт для биомассы — отопление дома и горячей воды
• Горячая вода также обеспечивается электрической тепловой насосной системой — воздухо-поглотителем, компрессором
• Бак для горячей воды емкостью 180 л

Расчетные средние эксплуатационные расходы дома:
• Электричество — 200 злотых в месяц
• Вода — 100 злотых в месяц
• Отходы — 270 злотых каждые 3 месяца
• Канализационный септик — 200 злотых каждые 3 месяца
• Пеллеты — 500 злотых в месяц

Строительные материалы и конструкция:
• Традиционная каменная технология (стены из блоков YTONG)
• А-frame крыша (угол 35°), покрытая керамической черепицей матового кирпичного цвета
• Коэффициент теплообмена для крыши: U=0.26 Вт/м²К
• Предварительно изготовленные перекрытия TERIVA
• Пол на грунте толщиной 10 см
• Теплоизоляция:
◦ Крыша: минеральная вата 18 см
◦ Перекрытие над первым этажом: пенополистирол 0,2 см
◦ Перекрытие над первым этажом: минеральная вата 16 см
◦ Пол на грунте: пенополистирол Thermoorganika Floor Gold Plus, толщина 8 см
◦ Фундаментные стены: styrodur 10 см
◦ Стены: пенополистирол 15 см

Безопасность и пожарная защита:
• Класс огнестойкости здания: D
• Защита электропроводки: пожарный щиток
• Переносное пожарное оборудование: огнетушители ABC
• Внешний гидрант для пожаротушения

Преимущества объекта:
✔ Близость к Вроцлаву — быстрый доступ на автомобиле и поездами, а также общественным транспортом
✔ Тишина и покой — идеальное место для отдыха от городской суеты
✔ Просторные интерьеры с высоким залом и мезанином
✔ Возможность ведения бизнеса — отдельный офис с отдельным входом и раковиной
✔ Большой участок с газоном, готовый для личного оформления
✔ Современные энергоэффективные решения
✔ Полный потенциал для обустройства. Кухонная мебель входит в стоимость.

Это отличное предложение для семей, ищущих просторное, функциональное и современное жилье в тихом районе. Если цените комфорт, натуральные материалы и пространство для жизни — этот дом для вас!

Энергетический сертификат:
Индикатор годового потребления энергии (EU): 89.12 кВт·ч/(м² · год).
Индикатор годового потребления конечной энергии (EK): 130.61 кВт·ч/(м² · год).
Индикатор годового потребления невозобновляемой первичной энергии (EP): 25.05 кВт·ч/(м² · год).
Уровень выбросов CO2 (E CO2): 0.00 т СО2/(м² · год).
Доля возобновляемых источников энергии в годовом потреблении конечной энергии (U OZE): 99.79 %.

Приглашаем связаться с нами и договориться о показе!

Данное объявление носит исключительно информационный характер и не является предложением в соответствии со статьёй 66 § 1 Гражданского кодекса.
Размеры, указанные в виртуальном туре, могут немного отличаться от фактических из-за погрешности измерения камерой.
Площади дома указаны согласно проекту. По желанию будущего владельца возможно проведение инвентаризации интерьера уполномоченным специалистом.
Авторские права на фотографии принадлежат исключительно компании: MNieruchomosci Magdalena Rumijowska. Копирование, обработка, распространение фотографий без согласия MNieruchomosci Magdalena Rumijowska запрещены и будут рассматриваться как нарушение закона от 4 февраля 1994 г. о авторском праве и смежных правах.