ДОМ НА ПРОДАЖУ ПРЯМО ОТ ВЛАДЕЛЬЦА Без посредников, комиссия отсутствует МЕСТОНАХОЖЕНИЕ: Прускув, Збиков, Жилой массив для одной семьи, находится в 1.5 км от съезда с автомагистрали A2 (25 минут до центра Варшавы) в 1.5 км от станции WKD и ПКП Прускув ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ: примерно 272 м² ДОМ: (два самостоятельных входа на верхний и нижний этаж позволяют создать две независимые квартиры, соединенные лестницей). Первый этаж: примерно 80 м²: 4 отдельные несмешивающиеся комнаты, ванная комната с туалетом, дополнительный туалет, кухня с гостиной, веранда (идеально подходит для аренды изолированных комнат или офисов или для семьи с несколькими детьми, у каждого из которых есть отдельная комната). Второй этаж: примерно 80 м²: гостиная 32 м² с новым камином и кухней (с огромной рабочей поверхностью длиной 7 метров), комната 25 м², комната 12 м², ванная. Подвал ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ЗДАНИЕ: одноподъездное, в настоящее время статус служебного здания: 53 м²: закрытая оболочка, планируется: три комнаты (кухня-гостиная, две небольшие комнаты, ванная, туалет) ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 658 м² Отдельный дом на угловом участке площадью 6.58 соток, расположенном у границы участка, что значительно увеличивает полезную площадь участка по сравнению с возможностью построить новое здание при текущих строительных нормах. На верхнем этаже полад, из дубовых досок в комнатах, в гостиной и ванных комнатах — плитка gres с дополнительным подогревом пола. Над потолком расположены красивые толстые дубовые балки, под которыми — 10 крышных окон. Крыша утеплена пеной толщиной 25 мм, а в спальне — blackout-защитные жалюзи. В 2020-2022 годах в доме проведена капитальная реконструкция, заменены системы: отопление (газовое, камин, электрический пол в кухне и ванной на верхнем этаже), полностью электропроводка и водопровод, заменена крыша и установлены новые окна, новые полы. Дом требует внешней обновки. Отопление: газ: (котел заменен несколько лет назад, обслуживается ежегодно). камин с сертификатом для сжигания древесины дополнительно — электрический отопительный пол под gres в кухне и ванной комнате На нижнем этаже дома сейчас расположены лечебные кабинеты, которые будут перемещены при продаже дома. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ЗДАНИЕ: одноэтажное 53 м² (построено в 2023 году, в закрытой оболочке, с подключенными коммуникациями и распределенной электросистемой). Гостиная-кухня, две комнаты, ванная, туалет. Здание в настоящее время числится как служебное, но разработано так, чтобы включать гостиную с кухней и две небольшие отдельные комнаты, ванную и отдельный туалет. Эта концепция позволяет сдавать здание в аренду или использовать для бизнеса. Вся недвижимость идеально подходит для инвестиций, которые окупятся после погашения ипотеки, что обеспечит дополнительную прибыль, даже если жить на красиво отреставрированном верхнем этаже или во всем доме. ПЛОЩАДЬ: прямоугольный участок 6,8 соток, 31х21 м, ровный рельеф. На участке подготовлено место под пруд: вырытая яма и протянуты электрические провода, готовы к подключению освещения и насоса. В саду растут сладкие сочные виноградные лозы, дающие богатый урожай ежегодно. Дом был реконструирован с целью постоянного проживания и использования, вложены средства и материалы высокого качества, характерные для владельца, а не для аренды или перепродажи. Однако планы изменились, и я продаю, потому что переехал в другой город. Перед домом есть достаточное место для парковки вдоль всей длины участка (минимум для 5 машин). Приглашаю на просмотр.

Технические характеристики:
Площадь: 253,0 м²
Спальни: 8
Ванные комнаты: 2
Этаж: 1
Год постройки: 1934

Дополнительные особенности:
Без комиссии: Да
Требуется ремонт: Да

Продавец: Агнешка Гузовская

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/sprzedam-dom-pruszkow-bezposrednio-bez-posrednika-bez-prowizии-ID4xBa4