Предложение касается продажи хорошо расположенного многоэтажного дома, расположенного в тихой, урбанизированной части Люблина, в районе Славин, рядом с многоквартирными домами и Ботаническим садом, а также Музеем Люблинской деревни. Половина полукровного дома находится на закрытом участке площадью 318 кв.м (3,18 сотки). Территория сочетает зеленые зоны с необходимой инфраструктурой и оптимально связана с центром города и другими районами.
Ниже приведена кликабельная ссылка на видео внешнего вида/территории (рекомендуется установить качество воспроизведения на высокий уровень, то есть HD или 4K, в зависимости от скорости интернета): youtu.be/TZc3oW337Ls. Жилое пространство площадью почти 270 кв.м (3 аналогичных жилых этажа по около 90 кв.м каждый) включает:
1. Гостиная - 22,3 кв.м
2. Кухня - 11,91 кв.м
3. Спальня - 17,12 кв.м
4. Спальня - 14,32 кв.м
5. Спальня - 10,58 кв.м
6. Коридор/холл - 7,96 кв.м
7. Ванная - 3,53 кв.м
8. Отдельный туалет - 1 кв.м.
В квартиру входят:
- 3 балкона на этаже 6, 5 + 5 + 4,5 кв.м
- подвал
- мансарда/кладовка
- гараж на две машины в здании
Основные характеристики недвижимости:
- оптимизированные платежи для нескольких человек
- индивидуальное и многоквартирное строительство
- право собственности с земельным и ипотечным реестром
- год постройки: 1995
- полностью огороженная территория объекта
- Высота комнаты: примерно 250 см
- электропроводка из меди
- отдельная лестница на этажах
- несколько парковочных мест на въезде на территорию
- покрытие пола: деревянное (бук, дуб, сосна), терракота
- состояние объекта: готов к заселению/обновлению
- отопление от недорогого газового источника
- оборудование и частичная меблировка включены в цену
- двухкамерные пластиковые окна с двойным пластиком
- внутренние двери частично заменены
- функционирующие световые рулонные шторы на втором этаже
- кухня с обеденной зоной, не мешающей рабочим поверхностям
- трехстороннее освещение: север, восток, запад
- трехфазная электросеть (380 В)
- один силовой кабель на каждом этаже (+ лестница)
- оптоволоконный интернет в здании
- преимущественно LED освещение
- очищенный участок, окружающая зеленая зона
- наличие общественных тротуаров вдоль улицы

Основные преимущества:
- отсутствие аренды, низкие ежемесячные расходы на содержание
- возможность получать удобный арендный доход
- инвестиционные перспективы: компании, студенты, семьи
- возможность получения арендного дохода примерно 12000 злотых/мес.
- активно востребованное расположение в Люблине
- недвижимость в руках добросовестных собственников много лет
- полное право собственности с существующим земельным и ипотечным реестром
- доступные коммунальные услуги, подключенные к муниципальной сети
- отопление современным газовым котлом
- большие возможности для адаптации и оформления этажей
- просторные интерьеры и первый этаж с выходом в сад
- тихий район и спокойные арендаторы поблизости
- дом также оборудован встроенными шкафами
- множество эргономичных решений
- близость к так называемому Музею под открытым небом, Ботаническому саду UMCS
- светлые, теплые, уютные, эргономичные комнаты
- строительство конца 90-х с оптимальной теплоизоляцией, освещением
- удобная связь с другими районами города
- легкий перепродаж и аренда (инвестиционный аспект)
- зеленая зона с развитой рекреационной инфраструктурой
- легкий доступ в центр Люблина (около 8 минут)
- недалеко до объездной Люблина (доступ — 5 минут).
Здание введено в эксплуатацию в 1995 году и подключено к муниципальным сетям (водоснабжение, канализация). Отсутствие аренды без сомнений является преимуществом. Часть дома сдается в аренду субъектам, ведущим бизнес. Возможны переговоры о дальнейших условиях аренды и согласование покупки с учетом уже полученного дохода. Освобождение помещений возможно примерно через 1 месяц после оформления формальностей, с возможностью гибкого регулирования этого срока. В районе есть вся необходимая инфраструктура, включая супермаркеты, магазины, банкоматы, детские сады, школы, почтовые отделения, аптеки, рестораны, учреждения образования, церкви, остановки общественного транспорта, велосипедные дорожки, автозаправки, парки, музеи, велостанции, кафе, пекарни, луга, небольшой овраг с выходом на приусадебные участки, прогулочные тропы для животных и др.
Ниже приведена кликабельная ссылка на видео с внешним видом/территорией (рекомендуется установить качество воспроизведения на высокий уровень, то есть HD или 4K, в зависимости от скорости интернета): youtu.be/TZc3oW337Ls. С удовольствием вас приветствую и наилучшие пожелания, Марчин.

Технические характеристики:
Площадь: 270,0 м²
Спальни: 9
Ванные комнаты: 1
Построено: 1995

Дополнительные особенности:
Мансарда: да
Без арендных платежей: да

Продавец: Марчин

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-na-slawinie-270-mkw-9-pokoi-oddzielna-klatka-ID4uxfH