*Внимание! Из-за удобства текущих арендаторов предложение содержит ограниченное количество фотографий. Для получения дополнительной информации — пожалуйста, свяжитесь с нами.

Дуплекс с садом | 151 м² | Варшава - Вавер | Тихий район

Приглашаем ознакомиться с объектом недвижимости, где тишина и зелень сочетаются с удобством городского уклада. Представляем уникальное предложение о продаже просторного дуплекса, расположенного в одном из самых тихих районов Варшавы — Вавер, улица Стрыгловска. Это идеальный вариант для семей, ищущих функциональное пространство, приватность и отличную локацию с быстрым доступом к центру города.

Описание недвижимости:
Дом с общей площадью 151,20 м² состоит из двух этажей:
Цокольный этаж:

• 
  
• Просторная гостиная с зоной для обеда и кухней (39,2 м²) с прямым выходом на террасу и в сад. Огромные окна обеспечивают естественный свет в течение всего дня,
  
• Гостевой туалет (1,7 м²),
  
• Прихожая (5,8 м²),
  
• Тамбур (4,2 м²).
  

и

• 
  
• Одноавтостояночный гараж (17,7 м²), встроенный в структуру дома, с прямым доступом в дом через тамбур,
  
• Котельная (4,7 м²).
  

Первый этаж:

• 
  
• Главная спальня (19 м²) - с выходом на террасу 3 м² и балкон,
  
• 2 меньших спальни - 17 и 18 м²,
  
• Крупная ванная (9,3 м²),
  
• Коридор (6,1 м²).
  

Мансарда

• 
  
• утепленная, с электроснабжением и канализацией, световыми люками и возможностью легкой адаптации в основную спальню с ванной, домашний офис или зона отдыха.
  

Дом находится в хорошем техническом и визуальном состоянии — готов к въезду без дополнительных затрат, но требует обновления.

Комфорт и безопасность обеспечиваются современным газовым отоплением с котлом, замененным в 2023 году. Весь дом оборудован деревянными окнами с противомосковскими фурнитурами и запорами с функцией блокировки, что также служит мерой безопасности для детей. Кроме того, дом оснащен системой сигнализации с возможностью приобретения подписки на профессиональный мониторинг.

На данный момент в доме используется септик емкостью 10 м³, расположенный на дороге. Ведется строительство городского канализационного хозяйства — подключение планируется в ближайшее время.

Участок и окружение

• 
  
• Дом расположен на участке площадью 266 м² (размеры: 14x19 м), полностью огорожен, на территории уютный и ухоженный сад.
  
• На саду есть терраса с зоной отдыха и свободное пространство, которое можно обустроить по вашему желанию.
  
• Юго-западная экспозиция - хорошее естественное освещение в течение большей части дня - особенно после обеда и вечером.
  
• Вокруг расположены только невысокие многокомнатные здания.
  
• Доступ к объекту осуществляется по асфальтированной дороге, а покупатель также приобретает долю во внутренних дорогах.
  

Правовой статус и цена:
Цена недвижимости: 1 580 000 злотых (10 449,74 злотых/м²)
Земельный и ипотечный реестр урегулирован, полная собственность.

Локация
Дом расположен в одном из самых удобных районов Вавер — с отличным доступом к городской инфраструктуре и транспорту.
В непосредственной близости расположены все основные службы: супермаркет, школа, детский сад, игровая площадка, клиника и аптека.

• 
  
• Доступ к центру Варшавы — примерно 20 минут (быстрый выезд на южную объездную дорогу Варшавы)
  
• Около 3 минут пешком до ближайшей автобусной остановки — прямое сообщение с метро Имилень
  

Этот объект — идеальное предложение для тех, кто хочет соединить спокойствие пригородной жизни с удобством городской повседневности.
Это отличное место для семей, ценящих простор, комфорт и безопасность — с садом для игр детей, солнечной террасой для отдыха и просторными интерьерами, которые легко адаптируются под личные потребности.

Приглашаем вас связаться с нами!

Настоящее описание носит информационный характер и не является коммерческим предложением в соответствии с Гражданским кодексом.

 

Технические характеристики:
Площадь: 151,2 м²
Спальни: 4
Ванные комнаты: 1
Этаж: 1
Построено: 2008

Дополнительные характеристики:
Мансарда: да
Дуплекс: да
Многоуровневый: да
Требуется ремонт: да

Продавец: Анна Матус

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-poddaszem-do-adaptacji-151-mkw-wawer-ID4xYJH