Я представляю к продаже привлекательный участок с домом для капитального ремонта или сноса, расположенный во Вроцлаве в жилом массиве Липа Пиотровска, на улице Пелчынска. Этот участок будет наиболее подходящ для оказания услуг благодаря развивающимся соседним жилым массивам Липа Пиотровска, Видава и Полановицы. Также это может стать хорошей дополнительной инвестицией капитала.

КЛЮЧЕВАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

- площадь участка 4784 м²
- примерные размеры: 120 м x 40 м
- участок покрыт МПЗП
- назначение в плане: У-МН (подробности ниже)
- наличие коммуникаций:
• электроэнергия
• водопровод
• канализация
• газ на дороге
- подъезд по асфальтированной дороге
- участок частично огорожен
- окружающее развитие — односемейные и коммерческие объекты
- цена 3 699 000 злотых (773,20 злотых/м²)

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

- остановка автобуса 2 минуты пешком
- железнодорожная станция Вроцлав Особовице 2 минуты пешком
- подъезд к S5 и A8 (Вроцлав Север) — 3 минуты на машине
- магазин — 5 минут пешком
- школа — 6 минут на машине

МЕСТНЫЙ ПЛАН РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
Участок покрыт МПЗП с обозначением 2U-MN — развитие объектов обслуживания и жилых зданий, с следующими целями:
§ 37. 1. Для зоны, обозначенной на плане символом 2U-MN, установлено назначение:
1) Обслуживание
- мелкорозничная торговля А,
- гастрономия,
- развлечения,
- культурные и информационные центры,
- художественные мастерские,
- офисные помещения,
- мелкие услуги,
- медицинские кабинеты,
- медицинские мастерские,
- учреждения ухода за детьми,
- образование,
- ветеринарные клиники,
- дополнительные образовательные учреждения,
- мелкое производство.
2) сопровождающие жилые помещения, в соответствии с пунктом 2, подпункт 3;
3) застройка односемейных жилых домов в соответствии с пунктом 2, подпункт 4;
4) уличная инфраструктура;
5) объекты технической инфраструктуры.
2. Для рассматриваемой зоны применяются следующие нормы относительно формы застройки и землепользования:
1) для назначения: учреждения ухода за детьми, образование, односемейные дома, должны использоваться технические решения, обеспечивающие акустический комфорт в зданиях;
2) допускается строительство только свободно стоящих односемейных домов;
3) сопровождающие жилые помещения допускаются только внутри внутреннего разделения (А);
4) внутри внутреннего разделения (А) застройка односемейных домов запрещена;
5) вертикальные размеры зданий или сооружений с крышами, измеряемые от уровня земли до:
a) самой высокой точки кровли — не более 12 м,
b) самой высокой точки эстетического ограждения — не более 15 м;
6) вертикальные размеры сооружений без крыши — не более 10 м;
7) необходимо архитектурное оформление ограждений технических и монтажных устройств, установленных на крышах со всех сторон;
8) исключения из пункта 7 — антенны, солнечные коллекторы, фотогальванические установки, молниеотводы;
9) допускается строительство только односемейных домов на участках площадью не менее 800 м²;
10) уровень интенсивности застройки (коэффициент застройки) может быть равен или превышать 0, но не более 1,0;
11) для специальной застройки в пределах выделенной на плане территории необходимо создать единый облик: равномерное планировочное решение пола, освещения, зелёных насаждений;
12) парковочные места предназначены только для велосипедов или автостоянок, площадь которых не превышает 10% площади застройки;
13) доля застроенной территории на участке не должна превышать 30%;
14) доля биологически активных земель должна составлять как минимум 30% площади участка.
3. Проезд к рассматриваемой зоне разрешён только с территорий 1КДЗ, 2КДД, 7КДД и 1КДВ.

Не стесняйтесь связаться со мной!

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ПРЕДЛОЖЕНИЮ
Мартана Щепаниюк
тел. 660 713 719

Технические характеристики:
Площадь: 4784,0 м²

Продавец: Мартана Щепаниюк

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/duza-dzialka-pod-inwestycje-z-mpzp-ID4vFvv