Рады представить уникальное предложение по продаже участка, расположенного в живописной деревне Явидц, в районе муниципалитета Спичин. Это отличная возможность для тех, кто мечтает создать свой дом мечты в спокойной и очаровательной обстановке.


Приблизительные размеры участка: 29,00 м x 52,00 м.

Доступ к участку с асфальтированной муниципальной дороги.

Инженерные сети:

• 
  
• Электроснабжение – на участке
  
• Водоснабжение – на участке
  

Согласно местному генеральному плану зонирования, участок расположен в зоне MR (аграрное жилое строительство).


Правила формирования застройки и землепользования:

MR - сельское жилое строительство - с следующими условиями:

Разделение на участки с минимальной площадью 2000 м² внутри зоны MR разрешено;
Допускается завершение строительства и капитальный ремонт существующих хозяйственных построек;
Размещение жилого дома для членов семьи внутри существующего хозяйственного комплекса допускается;
Минимальная ширина создаваемого участка установлена на уровне 25 метров;
Строительство жилых и вспомогательных зданий допускается на площади до 20% от площади участка;
Устанавливаются следующие требования к сельским жилым зданиям:

• 
  
• высота до 2 этажей, из которых второй – жилый мансардный этаж
  
• Первый этаж должен быть расположен на высоте до 1.0 метра над самым низким уровнем рельефа внутри границ строительства,
  
• высота карниза до 9 метров
  
• уклон кровли под углом 30-45°, допускающий наличие фронтонов, чердачных окон и т.д.,
  
• материалы кровли должны иметь сертификаты
  

Допускается строительство загородных зданий (по условиям для зон ML) и малоэтажных жилых домов (по условиям для зон MN); компактная площадь загородного или индивидуального жилья не должна превышать 5000 м² на землях I-III класса и до 1 га на землях IV класса органического происхождения;
Допускается переоборудование существующих сельскохозяйственных хозяйств под малоэтажное или загородное жилье;
Вводится обязанность трансформации характера застройки и озеленения при модернизации и смене назначения объектов;
Размещение односторительных сервисных объектов разрешено; исключается размещение объектов и сооружений, особенно вредных для окружающей среды и здоровья человека, а также тех, что могут ухудшить состояние окружающей среды;
Запрещается строительство объектов на расстоянии менее 30 метров от лесной границы;
Обязательное озеленение прибрежных территорий вдоль областных дорог.
Также разрешены следующие объекты и сооружения:

• 
  
• Общественные учреждения,
  
• Коммерческие объекты,
  
• Обозначение общественных зеленых зон,
  
• Спортивные сооружения,
  
• Объекты технической инфраструктуры,
  
• Объекты связи, за исключением технических служб и заправочных станций,
  

Объекты и сооружения, указанные в пункте 14, могут располагаться при условии, что:

• 
  
• они дополняют или обогащают основное назначение,
  
• не нарушают положения о ведущей функции зоны,
  
• расположение объектов, оказывающих тяжелое и особенно вредное воздействие на окружающую среду и здоровье человека, или способных ухудшить состояние окружающей среды, исключается,