Я имею pleasure представить вам предложение четырех интересных земельных участков расположенных в селе Туравола Колония, в муниципалитете Пучачов. Предложенные объекты были созданы в результате геодезического деления:
- участок площадью 1725 м² - MN - 114 000 злотых.
- участок площадью 1409 м² - RM - 96 000 злотых.
- участок площадью 1372 м² - RM - 90 000 злотых.
- участок площадью 1011 м² - MN - 72 000 злотых.
Площади участков являются плоскими и неразвитыми, что позволяет реализовать множество строительных проектов. Между участками запланированы внутренние городские дороги, а до их реализации доступ к участкам обеспечен правом проезда и прохода (вечная аренда»), шириной 5 м. Это отличное пространство для построения дома мечты для семьи. Неоспоримым преимуществом недвижимости является её расположение, недалеко от национальной дороги № 82 (маршрут Люблин-Влодава). Доступ до центра города Лечзня займет всего 5 минут. Близкими соседями являются односемейные дома и обширные зеленые зоны и сельскохозяйственные поля, создающие живописный пейзаж польской провинции. Идиллический вид дополняют канал Вепж-Кжна и течение реки Свинка. В соседней деревне Пучачов, расположенной в 1,5 км, есть объекты общественного обслуживания: продуктовый магазин, банкомат, церковь, игровая площадка, почта, начальная школа и спортивное поле. Доступные коммунальные услуги: вода, электроэнергия, газ. В Генплане территория обозначена для индивидуальной жилой застройки (TI 46 MN). Правила формирования застройки и землепользования включают:
1. Минимальный размер участка для строительства — 900 м².
2. Соблюдение пропорций и масштабов застройки в соотношении с ландшафтом и окружением.
3. Площадь застройки не должна превышать 40% площади участка.
4. Минимальный процент биологически активной поверхности на участке — 30%.
5. Реализация новых кубических объектов возможна в районе, обозначенном на плане линией строительства, которая не должна превышать условных границ застройки.
6. Минимальная ширина фасада земельного участка: для отдельно стоящего дома — 18 м, для полуотдельного — 14 м, для таунхауса — 7,2 м.
7. Максимальная вертикальная высота здания, измеренная от уровня земли до самой высокой части крыши — 12,00 м для зданий с высокой крышей (с уклоном более 30°) и 8,00 м для других зданий.
8. Общая высота зданий не должна превышать три жилых этажа, причем третий этаж — только мансардный жилой этаж.
9. Крыши с симметричным уклоном более 30°.
10. Запрет объединения полузамкнутых и отдельно стоящих зданий в цепи или террасном виде.
11. Обязательное поддержание баланса парковочных мест внутри границ собственной собственности.
12. Внутренние границы участков могут корректироваться при условии сохранения внешних границ и учета интересов третьих сторон.
13. Разрешается:
a) инвестирование в отдельные участки с отсутствием элементов дополнительного развития (гаражи, парковочные места, технические здания).
b) добавление жилых функций в жилых домах с возможным введением невлиятельных услуг внутри жилых зданий и изменением назначения их частей, а также реализация некратких объектов сервиса в рамках существующих участков при условии соблюдения закона и эстетики.
c) реконструкция и расширение существующих жилых зданий.
d) размещение сетей и технических инфраструктурных устройств, не предусмотренных на плане, в необходимом объеме.
14. Исключаются: функции, конфликтующие с первичным назначением района и вызывающие неудобства, эксплуатируемые подвала или цокольный этаж менее 1 метра над уровнем земли, расположение подобных функциональных единиц на склонах в сильной зависимости от рельефа.
15. Все действия на территории обозначенной как MN, должны соответствовать нормативам, действующим в зонах политики пространственного развития, в которых они расположены.
Область обозначена как «зона жилой застройки с фермерским назначением — RM» с возможностью реализации дополнительных индивидуальных жилых домов без гарантии стандарта, характерного для жилых районов.
Правила формирования застройки и землепользования для сельских участков:
1. Минимальный размер фермерского участка — 1500 м² (с учетом -15%).
2. Реализация новых кубических объектов возможна в районе, обозначенном на плане линией строительства, которая не должна превышать условных границ застройки.
3. Минимальная ширина фасада участка — 18 м.
4. Площадь застройки — до 40% площади участка.
5. Минимальный процент биологически активной поверхности — 30%.
6. Уровень земли у входа не выше 1,0 м от уровня земли.
7. Максимальная высота здания — 12 м, измеренная от уровня земли до самой высокой части крыши.
8. Модель застройки — отдельно стоящий дом высотой до трех этажей, с третьим этажом только как жилой мансардой.
9. Крыши с симметричным уклоном 30-45°.
10. Обеспечение необходимого количества парковочных мест в пределах границ собственности, исходя из размера объекта.
11. Разрешены:
a) проезд через сетевые коммуникации и инфраструктурные устройства.
b) инвестирование в существующие фермерские участки с элементами недостающего развития (гаражи, технические здания).
c) размещение сервисных функций для жителей внутри границ участка, при условии экологической и эстетической совместимости (некратные услуги).
d) преобразование фермерских хозяйств в дачные поселки.
12. Исключается:
a) размещение животноводческих ферм, ухудшающих экологическое состояние участка.
b) функций, противоречащих основному назначению района и вызывающих неудобства для соседних участков.
Обращаюсь к вам с искренним приглашением связаться со мной по телефону и ознакомиться с предложенными земельными участками.
Также приглашаю ознакомиться с другими участками, выставленными на продажу на сайте бюро.
Руководитель предложения: Аница Горкьевич, телефон: 696 617 940, электронная почта: , агентство недвижимости «Альтернатива», ул. Черемхова 5, 20-807 Люблин.
Технические характеристики:
Площадь: 1371,0 м²