ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК В ПОЗНАНИ С КОНЦЕПЦИЕЙ МУЛЬТИФУНКЦИОНАЛЬНОГО ОБЪЕКТА ЗАЩИТЫ И ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ. Проект представляет собой концепцию развития земельного участка, расположенного в Познани на улице Соцька. Территория находится в северной части города, на правом берегу реки Варта, в районе Гловна. Окружающая зона доминирует многоэтажными жилыми домами и функциями сферы услуг и промышленности. В непосредственной близости создан новый жилой комплекс — Бартницкая имении, состоящий из нескольких многоэтажных жилых зданий, а также автозаправочной станции и ресторана McDonald's. На южной стороне пролегает река Гловна, вдоль которой в соответствии с местным планом территориального развития предусмотрена зеленая зона, а также запланирована парковая зона. Вблизи участка проходит национальная дорога №92. Связь с городом возможна через городский общественный транспорт. Железнодорожная станция Познань Восточная расположена в 750 м от участка. Основой для разработки концепции послужили руководящие принципы и соглашения с инвестором, решение № LI/785/VI/2013 Горсовета Познани от 18 июня 2013 года о местном плане территориального развития для района «Гловна» в части Б, базовая карта от 17 сентября 2021 года, ресурсы системы пространственной информации города Познани (по состоянию на 14 октября 2021 года), часть проекта: Строительный проект расширения улицы Соцька в Познани на участке от Гдыньской до Киевского моста, компания NAP-PROJEKT S.C. Михаил Кругер, Рафаэль Томчак от имени муниципальных дорог города Познани, ул. Вилчак 17, 61-623 Познань, применяемые нормативы и стандарты. Участок отличается значительными перепадами высот, с уклоном в северной части. Разница высот между крайними точками достигает 1,1 м. В связи с предыдущим использованием участка, имеются два въезда на территорию. Участок не застроен, не асфальтирован, покрыт низкой растительностью. Нет подключений к внешним сетям. Вдоль участка проходит подземная водопроводная инфраструктура. Особенности требований местного плана развития: Максимальная застройка занимают 40%, Минимальная биологически активная зона — 30%, Количество этажей — от 3 до 4, Высота зданий — 12,5 м — 14 м. Количество машино-мест для жилых помещений — 1,5 на квартиру, для коммерческих помещений — 30 на 1000 м². Проект предусматривает строительство одного многоквартирного жилого дома с подземным гаражом, расположенного согласно линиям застройки, обозначенным в местном плане. Здание допускает продолжение застройки на соседних участках и станет частью планируемой уличной застройки вдоль улицы Соцька. Форма здания компактная, с городским характером. Выполнено в треугольной форме, адаптировано к форме участка. В здании запланированы жилые функции с обслуживающими коммерческими зонами. На этажах II — IV предусмотрены по три жилых модуля, на первом этаже — коммерческий блок. Подземный этаж включает гараж с машино-местами и технические помещения. Все окна расположены на северной стороне здания. Вход осуществляется с улицы Соцька, прямо из территории. Вертикальная коммуникация обеспечивается одной лестницей и пассажирским лифтом. Пространство перед зданием оборудовано твердным покрытием для подъезда, подъема и одного машино-места. Вдоль передней границы участка есть рампа, обеспечивающая доступ в гараж. Въезд на участок осуществляется через два существующих въезда с улицы Соцька. СХЕМА МОДУЛЕЙ: этаж I — коммерческий блок 55,50 м², этаж II — квартира 83,47 м², этаж III — квартира 83,47 м², этаж IV — квартира 83,47 м², Общая полезная площадь объектов — 305,91 м². ПРЕДЛОЖЕНИЕ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ. ПРИГЛАШАЕМ К СВЯЗИ.

Технические характеристики:
Площадь: 349,0 м²

Дополнительные особенности:
Личное предложение: да
Без комиссии: да

Продавец: Кшиштоф

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-w-poznaniu-wraz-z-koncepcja-ID4mu7W