Земельный участок, расположенный на тихой односторонней улице в жилой зоне, недалеко от ипподрома Вола. В нескольких минутах ходьбы находится остановка автобуса "Pilotow" и велосипедная дорожка в направлении Огороды и центра города. Участок подключен к водопроводу, канализации и электросетям. Газ по улице. Участок охвачен Местным планом зонирования для жилой застройки. Вблизи расположены зеленые зоны ипподрома Вола, озеро Русалка и озеро Стрежин. В районе есть детсад, детский сад, начальная школа, а также магазины, службы, церковь и Национальный фонд здравоохранения. Для участков жилой застройки «М» установлены следующие правила: на участках жилой застройки допускается строительство и расширение: односемейных жилых домов, отдельно стоящих, полузаглубленных и таунхаусов (за исключением участка, отмеченного на плане символом "41 М", для которого допускается только строительство отдельно стоящего односемейного дома), вспомогательных зданий и сооружений, связанных с жилой застройкой: дорожек, подъездных путей, малых архитектурных форм, садов, оград. Новые здания должны соответствовать масштабу и характеру существующей застройки. Правила, содержащиеся в абзацах 1 и 2, должны соблюдаться с учетом указанной пространственной организации дорожной сети и текущей структуры земельных владений, при этом необходимо соблюдать следующие принципы пространственного планирования: выбор типа и вида застройки должен учитывать индивидуальные условия, вытекающие из текущей ситуации в районе и других положений этого плана, что в крайних случаях означает необходимость добавления недостающих жилых сегментов на границах уже существующих полузаглубленных и таунхаусных сегментов для завершения всего инвестпроекта; на одном участке допускается размещение одного жилого дома и одного вспомогательного здания, если размеры участка позволяют; застройка должна располагаться следующим образом: жилые дома только в соответствии с обозначенными строительными линиями, вспомогательные здания без права превышать эти линии; жилые здания, кроме основной функции, могут включать вспомогательные помещения, например гаражи для легковых автомобилей, небольшие торговые и сервисные помещения, не создающие неудобств для окружающих, прямо связанные с обслуживанием жителей, с запретом на любой производственный цикл; вспомогательные помещения в жилых зданиях должны располагаться со стороны улицы и не могут занимать более 1/3 общей площади здания; вспомогательные здания могут выполнять такие функции: гаражи, садовые павильоны, беседки; осуществление деятельности, вызывающей автомобильный трафик, доставку, выбросы воздуха, шум, вибрации и другие помехи для жителей соседних участков, запрещено; допустимый максимальный процент застройки участка (жилое и вспомогательное здание): на участках с отдельно стоящими и полузаглубленными домами: до 800 м² — до 25% площади, свыше 800 м² — до 20%; при таунхаусной застройке — до 50%; минимальный размер новых участков: для таунхаусов — 250 м², для полузаглубленных — 400 м², остальные — 450 м² (кроме участка, отмеченного на плане символом 41 М, минимальная площадь которого — 600 м²); доля зеленых насаждений в застройке: для участков с отдельно стоящими и полузаглубленными домами — минимум 50% площади, для таунхаусов — минимум 40%; максимальная площадь жилого здания — 250 м²; максимальная площадь вспомогательного здания — 40 м²; максимальная высота от уровня земли: для жилого здания — 10 м до вершины ската или 7,5 м до плиты плоской крыши; для вспомогательного здания — 2,5 м; параметры расширяемых жилых зданий не должны превышать размеры, указанные в пунктах к), л), и; жилое здание с одним этажом должно иметь скатную крышу; автомобильная парковка должна располагаться на границах личного участка; доступ к угловым участкам должен находиться на максимально удаленном расстоянии от пересечения улиц; ограждение участков устанавливается — по границам участков, высотой до 1.5 м, с пояском не менее 60% открытости, обязательно дополненное зеленью; возможна переразметка участка № 60/3 по улице Дунайской так, чтобы обеспечить доступ с этой улицы к вновь выделенным участкам и подключение к муниципальной инженерной сети; на участках № 33/1, 33/2, 34/4, 34/5 по улице Старовой — необходимо новое деление с учетом обмена землей между собственниками для правильного расположения жилых домов и подъездов с существующих улиц; допускается подключение к частям участков, ранее предназначенным для улиц, при условии отсутствия конфликта со застройкой соседних участков и границ проектируемых улиц; для участка, отмеченного на плане символом 41 М, предполагается новое деление, сохраняя существующую зелень; существующие обслуживающие здания на жилых участках оставляются без права на расширение с ограничением их nuisances (назойливых факторов) до границ участка, на котором они расположены. Ответственный за исполнение брокерского соглашения: Михал Джармега — посредник (лицензия № 6987). Представленная ценовая оферта носит информационный характер и не является коммерческим предложением в понимании статьи 66 части 1 Гражданского кодекса. Компания управляется под контролем лицензированного посредника.

Технические характеристики:
Площадь: 711,0 м²

Продавец: Михал Джармега — посредник

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-z-mediami-objeta-mpzp-ID4ucIi