Участок в недавно развивающемся жилом массиве частных домов.

Местоположение/Жилой массив:

Участок расположен в Сомонино, в тихом районе, рядом с частными жилыми домами. Объект находится примерно в 1,8 км от центра Сомонино, где есть торгово-сервисная инфраструктура. Средняя школа с спортивными сооружениями расположена в 600 м от участка. Сомонино находится вдали от крупных городов, таких как: Картузы — 8 км, Жуково — 17 км.

Участок/Форма:

Участок с уклоном, наклонен к дороге, неправильной формы, доступ через муниципальную дорогу. В кадастре — PsIV, RV. Текущий план пространственного развития содержит обозначение 6.МН/У — зоны для жилых домов единого типа и объектов обслуживания.

План застройки:

1. Для зон с обозначениями 4МН/У, 5МН/У, 6МН/У установлена цель — зоны для жилых домов и объектов обслуживания.

2. В рамках зон допускается размещение односемейных зданий, гаражей, коммерческих зданий, навесов, беседок, зон отдыха, детских площадок, пешеходных дорожек, внутренних дорог, строительных устройств, инженерных коммуникаций и устройств водоснабжения.

3. Принципы формирования застройки и показатели использования земель:

1) при размещении зданий действует ограничение по линии застройки согласно чертежу проекта;

2) биологически активная зона должна составлять не менее 50% площади участка;

3) площадь застройки не должна превышать 30% площади участка;

4) коэффициент застройки относительно площади участка — не менее 0,05 и не более 0,3;

5) высота здания — не более 10 м с учетом пункта 6;

6) высота гаражей и хозяйственных построек, навесов и беседок — не более 6 м;

7) этажность жилых, смешанных или коммерческих зданий — два этажа, при этом второй этаж — мансарда;

8) высота первого этажа жилых зданий — не более 0,6 м;

9) кровли:

a) жилых, коммерческих и смешанных зданий — щипцовые кровли с уклоном от 35 до 50 градусов, допускаются мансардные кровли,

b) у других объектов и построек — кровли с уклоном плоскости от 22 до 45 градусов,

c) кровельные материалы — керамическая, бетонная черепица, металл под покровом «фальц»;

d) цвет кровли — натуральная керамическая, графитовая, с использованием матовых, незернеплетенных и безглазурных материалов;

10) площадь фронтона на кровле мансардных окон не может превышать 30% площади каждой кровельной плоскости.

4. Минимальная площадь новых строительных участков — 900 м².

5. Разделение участка на менее параметра, указанного в пункте 4, допускается только для размещения инженерных устройств, при выделении участка под дорогу, расширении прилегающей собственности или регулировании границ соседних участков.

Инженерные коммуникации:

Электричество, газ, канализация — на дороге, вода — на участке.

Ближайшая инфраструктура:

Картузы — 8 км

Железнодорожная станция — 20 мин

Начальная школа — 600 м пешком

Приглашение на презентацию

Каролина Лесневска

Лицензия № 13314

Гарантии для вас:

Помощь на всех этапах продажи недвижимости.

Подготовка безопасного договора купли-продажи.

Контроль со стороны лицензированного посредника.

Гарантия сделок — каждая транзакция застрахована в страховой компании PZU.

Помощь в подготовке энергетического сертификата.

Офис недвижимости Zaleski

Алея Грунвальдска 99

80-244 Гданьск, Вжешч

Технические характеристики:
Площадь: 1050,0 м²

Продавец: Каролина Лесневска

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlano-uslugowa-somonino-ID4r6Yt