Предложение касается продажи стройплощадка в форме прямоугольника, площадью 4000 м2 - 40 соток (приблизительные размеры сторон: ширина 50 м, длина 80 м), предназначенной для ЗМ (зона для сельскохозяйственных построек) и РП (сельскохозяйственные земли без прав на строительство), расположенной в развивающемся районе недалеко от Люблина в Земборжице Долне. Земля расположена в пригородных зонах недалеко от Залив Земборжицки.

Характеристики участка:

- ясный урегулированный правовой статус

- полная собственность с земельным и ипотечным реестром

- ровная земля в форме прямоугольника

- хорошая доступность к центру Люблина (примерно 20 мин.)

- наличие в районе только низких зданий

- продуктовый магазин вблизи

- тихое, живописное окружение с множеством зелени

- близость к рекреационным зонам и Заливу Земборжицки

- умеренная часть застроенных участков в районе

- быстрый доступ к национальным и скоростным маршрутам: DK-17 и S-12

• 
  
• электричество - на участке
  
• вода - колодец
  

Избранные категории из МПЗП по обсуждаемой зоне, на 2023 год:

Правила застройки РМ:

На территории сельскохозяйственных зданий установлено:

- размещение частных жилых домов на участках минимальной площади 1000 м2 как дополнение к неосвоенным анклавам или отделение от сельскохозяйственного поселения при условиях, указанных в МН

- возможность реализации второго жилого здания (без отделения участка), при условии, что объект не вызывает конфликт с существующим и планируемым развитием

- адаптация и расположение неконтактных услуг и других неконтактных функций (например, производственных ремесел, оптовой торговли), при условии, что они не ограничивают реализацию основных функций района на

соседних участках, доступны по публичной дороге или пешеходной дорожке, влияние ограничено границами участка

- возможность преобразования поселений, исключенных из сельскохозяйственного производства, в дачные участки и другие неконтактные услуги; разрешено расширение, замена и дополнение сервисных зданий

- исключение размещения выгонных ферм, которые могут значительно повлиять на окружающую среду


Условия деления на строительные участки при сохранении положений закона об управлении недвижимостью:

- размер строительного участка не менее 1000 м2

- минимальная фронтальная ширина 20 м, допускается расположение зданий на участках с меньшей шириной, соответствующей требованиям строительного законодательства

- прямой доступ к публичной дороге или разделение доступа, допускается через пешеходно-автомобильную дорогу шириной минимум 5 м


Поддержание размеров и масштаба застройки в соответствии с ландшафтом и окружающей средой:

- максимальная высота 2 этажа за исключением зон, где установлены другие условия

- покрытие скатной крышей с симметричным уклоном

- исключение так называемых высоких подвальных помещений

- максимальная доля застройки 30% от общей площади участка

- объединение линию ограждения с стороны публичных дорог


Зоны для односемейного жилья с обслуживанием МН, У:

- основная цель — индивидуальное жилое строительство, дополнительное — коммерческие услуги

- допускается расположение коммерческих услуг и оптовой торговли при условии, что деятельность осуществляется внутри здания

- возможность размещения сервисных функций в здании как встроенных, так и как отдельные сервисные и хозяйственные объекты высотой один этаж

- обустройство парковочных мест внутри участка, сбалансированное под потребности пользователей

- посадка вдоль участка защитной и экранной зелени


Правила застройки РП:

- на сельскохозяйственных и плодовых землях исключается размещение новых зданий и строительных сооружений

- формы озеленения и устройство пешеходных дорожек допускаются

- разрешено межпольное лесоведение


Предложение касается продажи участка, расположенного во второй линии застройки в динамично развивающемся районе Люблина, на ровной местности недалеко от знаменитого рекреационного комплекса Залив Земборжицки и второго по величине лесного массива в Люблине Старый Гай. Регион богат зелеными зонами, пешеходными и велосипедными дорожками, а также близко к комплексу для плавания Солнечные Вротовки и необходимой инфраструктуре: магазину, школе, аптеке, ресторану, заправочной станции и др. Недвижимость находится в собственности одного владельца, зарегистрирована в земельном и ипотечном реестрах без обременений и ограничений.