УЧАСТОК ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ-СЕРВИСА С ГОТОВЫМ ПРОЕКТОМ И РАЗРЕШЕНИЕМ НА ЗДАНИЕ — ЦЕСЛЕ, МУНИЦИПАЛИТЕТ ОЛЕСНИЦА
3000 м² | МПЗП | прямо у S8 | инженерные сети | проект промышленного зала + жилой части | огорожен | готов к началу инвестиций!
Расположение: Цесле, муниципалитет Олесница, Нижнесилезское воеводство
Площадь участка: 3000 м²
Номер участка: 55/30
Обозначение МПЗП: АГ/2 — зоны для экономической активности — промышленность, базы, склады, услуги
Цена: 285 PLN/м² = 855 000 PLN

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Участок покрыт текущим МПЗП — обозначение АГ/2: услуги, склады, производство, базы, с возможностью жилой функции (до 30% ПУ)
• Огорожен и подготовлен — полностью защищенная территория
• Работа по обеспечению доступа уже началась — договоренности с дорожным управлением, подготовка документации в процессе
• Готовый инвестиционный проект с разрешением на строительство, включающий:
◦ складской и сервисный зал,
◦ гараж с техническими сооружениями,
◦ жилую часть (офис или социальные помещения)

Расположение — Цесле (недалеко от Олесницы):
• Рядом с автомагистралью S8 (Вроцлав — Варшава) — отличная видимость и логистическая доступность
• Олесница — 6 минут (6 км)
• Вроцлав — 25 минут (30 км)
• Железнодорожная станция Цесле — 3 минуты
• Доступ с двух сторон — угловой участок с рекламным потенциалом
• Вблизи — односемейные дома и сферы услуг (мастерская, хранилище топлива, автосервисы)

Техническая инфраструктура:
• Электричество — на участке
• Вода — на границе, условия подключения выданы
• Освещение — подготовлены фундаменты и опоры с LED-освещением (для монтажа)
• Подъезд возможен через публичную асфальтированную дорогу; подготовка документации на подъезд ведется
• Газ — вблизи сетей, по ТЗ возможно подключение после получения технических условий
• Канализация — возможность: неочищающийся резервуар или локальная очистка сточных вод

Параметры строительства согласно МПЗП (АГ/2):
• Здание: до 90% площади участка (с твердым покрытием)
• Биологически активный участок: минимум 10%
• Высота здания: до 45 м
• Постройка возможна на границе участка
• Коэффициент застройки: от 0,1 до 1,2
• Разрешенные виды деятельности: торговля, услуги, производство, склады, жилые зоны

Готовый проект + разрешение на строительство (входит в цену!):
В рамках приобретаемой недвижимости вы получаете:
• полный проект строительства здания сервисно-складского комплекса,
• жилую и офисную часть в задней части участка,
• проект гаража с инфраструктурой,
• геотехническую и техническую документацию — полная инвестиционная готовность

Правовой статус и документация:
• Право собственности: полное, без обременений
• МПЗП: да - АГ/2 (экономическая активность)
• Проект + разрешение на строительство: да — включено в цену
• Готовность к инвестированию: немедленная
• Участок доступен через муниципальную асфальтированную дорогу

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
• логистической / транспортной компании
• автосервисов / мастерских
• складского, хранения и оптового бизнеса
• компании с офисно-жилыми объектами
• инвестиций на аренду залов или сервисных помещений

Окружение и инфраструктура участка — что находится в районе?
Участок расположен в активно развивающейся зоне сервисно-промышленной застройки в Цесле, прямо у выхода на автомагистраль S8. Окружение представляет собой отличный микс экономических и жилых функций, что повышает инвестиционный потенциал.
В непосредственной близости находятся:
• хранилища топлива и строительных материалов
• автосервисы и вулканизация
• сервисные и складские объекты
• магазины и торговые точки
• производственные и сервисные залы
• частные дома — современные особенности и старые постройки
• небольшие транспортные и логистические компании
• автобусный парк и техническая база (в пределах 1 км)
Также поблизости расположены:
• начальная школа и детский сад — примерно 5 минут
• продуктовые магазины, сервисные точки — в самом городе
• АЗС, ресторан у S8 — в 2 минутах на машине

Благодаря такому расположению, ваша компания или инвестиции получат хорошую видимость, быстрый доступ и близость к установленным компаниям, что способствует как бизнес-кооперации, так и обслуживанию местного сообщества.

Контакты:
Для получения полной документации, карт МПЗП и видения участка, пожалуйста, свяжитесь с нами по электронной почте или по телефону.

Данное объявление носит информационный характер и не является предложением в соответствии со статьей 66 § 1 Гражданского кодекса.
Авторские права на фотографии принадлежат исключительно компании: MNieruchomosci Magdalena Rumijowska. Копирование, обработка, распространение фотографий без согласия MNieruchomosci Magdalena Rumijowska запрещены и будут расцениваться как нарушение Закона от 4 февраля 1994 года об авторском праве и смежных правах.

Технические характеристики:
Площадь: 3000,0 м²

Продавец: Магдалена Румижовска

Источник информации: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-inwestycyjno-uslugowa-z-gotowym-проектом-ID4vido