ЧАСТИЧНО ОЗЕЛЕНЕННЫЙ УЧАСТОК С РАЗРЕШЕНИЕМ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА

Продается привлекательный земельный участок площадью 2096 м² (эффективная инвестиционная площадь 2050 м²), расположенный в районе Вавер в Варшаве на улице Жарецка. Участок в настоящее время не застроен, частично лесистый и без ограды. Земля ровная, непоселённая, имеет прямой доступ к публичной дороге.
На участке уже есть готовый проект индивидуального жилого дома и разрешение на строительство, которое будет официально получено примерно через два месяца.

MPZP - Детальные условия планировки для зоны 30MNL-2:Цель использования земли:

• основная – индивидуальное жилое строительство на участках с лесной зеленью.
  

Правила застройки:

• разрешено строительство только отдельно стоящих жилых домов,
  
• на одном участке может быть построен один жилой дом,
  
• разрешено строительство подсобных и гаражных построек:
  
  • встроенных или пристроенных к жилому дому,
    
  • с максимальной общей площадью 50 м²,
    
  • в одноэтажном исполнении.
    

Параметры застройки:

• максимальная интенсивность застройки: 0,3,
  
• максимальная площадь застройки: 20% от площади участка,
  
• минимально Биологически активная зона: 80% площади участка,
  
• максимальная высота жилого здания: до 11 м и не более 3 этажей при наличии скатной крыши,
  
• максимальная высота цоколя у входа: 45 см выше уровня земли,
  
• скатные крыши с уклоном от 25° до 45°, основные кровли с таким же углом наклона.
  

Запреты:

• запрет размещения зданий в любых формах, кроме отдельно стоящих,
  
• запрет размещения обслуживающих построек, многоквартирных домов, полукамерных или цепных домов,
  
• запрет подвала под зданиями (в некоторых случаях, если указано в общем части местного планирования).

ПРОЕКТ ДОМА
Проект предусматривает элегантный двухэтажный жилой дом с встроенным гаражом на двое машин. Полезная площадь дома составляет 268,39 м², общая площадь застройки — 261,40 м².
Дом состоит из двух полных этажей и технической мансарды. Форма здания классическая, с современными архитектурными деталями. В доме будут реализованы современные инженерные решения:

• Центральное отопление с использованием теплового насоса
  
• Электрическая проводка от кабельной линии
  
• Собственный водозабор для питьевой воды
  
• Безотстойный резервуар для жидких отходов
  
• Теле-техническое и молниезащитное оборудование
  

Функциональная планировка дома:

• Первый этаж: входная зона с тамбуром, гостиная с кухней, кладовая, кабинет, ванная, двукратный гараж, котельная и садовая комната.
  
• Первый этаж: мастер-спальня с личной ванной и гардеробной, три дополнительные спальни, прачечная, кладовая и зона отдыха над гаражом.
  

Интерьеры разработаны с учетом максимального естественного освещения и комфорта использования, комнаты ориентированы на восток и запад, гостиная — на юго-запад.
Проект учитывает самые высокие стандарты теплоизоляции, что обеспечивает низкие эксплуатационные расходы и высокий уровень тепло-комфорта.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Объект расположен в престижной и спокойной части района Вавер, вблизи частных домов и зеленых зон. Отличный доступ к городской инфраструктуре, учебным заведениям и общественному транспорту гарантирует комфортное проживание.

Технические характеристики:
Площадь: 2096,0 м²

Продавец: Кароль Брусевский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-z-pozwoleniem-na-budowe-pnb-ID4xbDS