На продажу предлагается участок в новостройке жилого комплекса из односемейных домов. Участок покрыт Генеральным планом застройки (земельная карта ниже). Инженерные коммуникации проходят по подготовленной подъездной дороге. Близко к школе, спортивной площадке, велосипедным маршрутам и общественному транспорту. Легкий доступ к Гданьску.

Карта земельного участка:

§ 31. 1. Целью территорий, обозначенных символом MN5, является предназначение под индивидуальное жилое строительство.
2. Основные положения:
1) основная функция — индивидуальное жилое строительство с сопутствующей инфраструктурой на неосвоенных участках,
2) в односемейном жилом доме разрешается размещение гостиничных номеров — с максимум 4 комнатами и общей площадью до 100 м²,
3) разрешается сфера услуг, связанная с торговлей, общественным питанием, ремеслами и другими непроизводственными услугами, на площади, не превышающей 30% от общей площади здания,
4) допускается строительство вспомогательных зданий,
5) существующие здания могут быть адаптированы с возможностью модернизации согласно условиям, указанным в пункте 3,
6) допускается адаптация существующих геодезических делений, осуществленных по административным решениям до вступления в силу данного плана.
3. Правила реализации застройки:
1) минимальная площадь новых участков: 1200 м² для территорий с средней высотой выше 0,0 м над уровнем моря, 1500 м² — для территорий ниже 0,0 м,
2) минимальная ширина фасадной части участков: 30,0 м для территорий с высотой выше 0,0 м, 35,0 м — для территорий ниже 0,0 м,
3) недопустимые границы застройки: 10,0 м от границ магистральных дорог KDW и местных дорог KDL; 6,0 м — от границ других дорог; 5,0 м — от канав и дренажных каналов; 50,0 м — от подошвы паводковой дамбы при учете § 13, пункт 8 и § 21, пункты 6 и 7.
4) допустимая площадь застройки участка: максимум 30%,
5) минимальная площадь биологически активных земель: 50%,
Официальный журнал Поморского воеводства - 24 - пункт 3398
6) высота основных зданий: 2 этажа, включая мансарду, максимум 11,0 м до гребня кровли,
7) высота вспомогательных зданий: максимум 6,0 м,
8) кровля основных зданий: симметричная, фронтонная, уклон кровли 30º - 45º, главный гребень параллелен фасаду участка,
9) кровли вспомогательных зданий: фронтонные, симметричные, уклон кровли 12º - 40º,
10) кровля кровельных материалов из керамической или аналогичной плитки в матовых оттенках красного, коричневого или серого цвета,
11) допускается выполнение выступов кровли и коленчатых стен с максимальной высотой 1,2 м,
12) отметка пола первого этажа должна быть не ниже 2,5 м над уровнем моря с обязательством поднять окружающую территорию не менее чем на 1,25 м,
13) из-за существующего риска затопления и условий грунтово-водных соединений, подземные этажи запрещены.
4. Охрана природы и формирование:
1) специальных охранных режимов на территории не установлено, основанные на природоохранных нормах,
2) территория находится в зоне потенциальной угрозы чрезвычайных затоплений; применяются положения § 13, пункт 7.
5. Охрана культурного наследия:
1) зона не находится под охраной в рамках законодательства о культурном наследии и памятниках, а также современных культурных ценностях.
6. Транспортная инфраструктура:
1) применяются положения §§ 15, 16,
2) на 1 жилой дом/квартиру требуется минимум 2 машино-места (гараж считается за 1 место),
3) организация проезда к участкам с местных дорог KDL и подъездных дорог KDD, расположенных на дамбе, запрещена, за исключением особых ситуаций и существующих подъездов.
7. Техническая инфраструктура:
1) подключения или их изменения выполняются по техническим условиям, установленным управителями сетей, с учетом положений §§ 17−25,
2) твердые бытовые отходы собираются в контейнерах, расположенных на участке.
8. Другое:
1) включены зеленые пояса средней и высокой растительности вдоль магистральных дорог KDZ, они служат барьером от дороги и должны реализовываться пользователями участков,
2) строительство зданий в районе с растущей интенсивностью движения (50 м от границы проезжей части дороги KDZ) осуществляется на риск инвестора; рекомендуется реализовывать соответствующие меры защиты через правильное землепользование и звукоизоляцию зданий,
3) предлагаемое деление на участки не является обязательным,
4) предлагаемая схема внутренней застройки KDW и пешеходно-автомобильных проездов KDpj, не геодезически обозначенных, не обязательна,
5) обязательна абсолютная охрана существующих дренажных канав, обеспечивающая доступ для их обслуживания и эксплуатации,
6) допускается реконструкция дренажных каналов, препятствующих реализации инвестпроектов; в этом случае требуется подготовка проекта реконструкции системы дренажа в зоне планируемых инвестиций квалифицированным специалистом и получение согласования соответствующих водных служб.

_
Покупайте с нами — самые выгодные, быстрые и безопасные условия!

Если вас заинтересовало вышеуказанное объявление:

- Позвоните по указанному телефону.
- Запишитесь на просмотр,
- Приезжайте и смотрите вживую,
- Предложите свою цену за представленную недвижимость.

Гарантируем безопасную покупку и ЛУЧШУЮ ЦЕНУ.
Предлагаем эффективную и бесплатную помощь в оформлении кредита.
Профессиональная консультация при покупке для инвестиций.
Все наши сделки застрахованы по страховании OC в PZU.
С нами в нотариальной конторе вы получите Специальное предложение.

Больше похожих предложений ищите на нашем сайте:
/

Характеристики:
Площадь: 1507,0 м²

Продавец: Гжегож Грунт

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-pod-dom-jednorodzinny-ID4vSis