Непорет, окрестности Залёв Зегжиньский - очень привлекательный земельный участок для строительства жилого дома с доступом к королевскому (Żerański) каналу, в запланированном жилом районе из отдельно стоящих и полуторных домов, недалеко от Варшавы. Это место идеально подходит для семьи, ищущей место для большого дома недалеко от города с хорошим доступом и развитой коммерческой инфраструктурой. Участок расположен между каналом Żerań и запланированным жилым комплексом из односемейных домов с интересной архитектурой, примерно в 7,5 км от границы Варшавы и в 25 км — 40 минут от центра города. По желанию можно приобрести все три участка, расположенных у канала, и создать красивый район для собственного проживания площадью почти 0,6 га.

Участок расположен примерно в 40 м от запланированной общественной дороги и в 200 м от асфальтированной дороги (улица Новолипие), среди современных односемейных и полуторных жилых комплексов.

Земля предназначена для строительства одного односемейного жилого дома.

Вблизи находится мини-торговый центр в Непорёте, Netto, Biedronka, далее в Зомбках большой торговый центр M1, рядом школа и детский сад, яхтенный порт Пилава, марина, канал Żerański и канал Зегжиньский, автобусная остановка в Непорёте (маршруты 705, 735 и Л-31 примерно в 1 км), железнодорожная остановка Непорёт в 1 км.

Основные данные об участке:

• Расположение: Мазовецкое воеводство, Легионовский уезд, муниципалитет Непорет,
  
• ID участка: 140803_2.0001,
  
• Номер участка: 1565/13,
  
• Доли дорожных участков: 419/3, 421/1 и 421/6 и 1565/24 и 1565/22,
  
• Площадь участка: 1800 кв.м,
  
• Тип рельефа: прямоугольный, ровный участок, луг,
  
• Размеры: ширина 25 м, глубина 73 м от улицы,
  
• Инженерные сети: централизованное водоснабжение, электросеть, газ примерно в 250 м, возможна договоренность с владельцем остальной части земли по коммунальным услугам,
  
• Зарегистрированное правовое состояние: есть,
  
• На участке нет застройки.

Юридический статус:

• Разрешение на строительство: не получено,
  
• МПЗП — Решение № 16/XXXVII/01 муниципального совета Непорёта от 8 марта 2001 года,
  
• Обозначение планировки — М-1, Z2,
  
• Обозначение участка: М-1 — зона индивидуальной жилой застройки (50%), Z2 — зоны отдыха у канала Żerański (50%),

Плотность застройки: не указана в МПЗП, максимальная высота жилого здания: 8,0 м, два этажа, минимальная биологически активная площадь: 70%. Хорошее расположение, большой потенциал для жилой функции, запрет на громоздкое и жилищное таунхаусное строительство рядом, хорошая доступность — 40-45 минут до центра Варшавы, 5 минут до водохранилища Зегжиньский. Местоположение обеспечивает спокойствие, отдых и приятное окружение.

Технические сведения:
Общая площадь: 1800,0 м²

Продавец: Артур Шчербиньский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-pod-rezydencje-nieporet-1800-mkw-ID4xJDg