Местоположение:

Объект расположен в северной части Бялыстока (район 0015 Багновка) в районе Вигода, на улице Травиаста и Креативна (на выезде с улицы Казимеж Вельки). Участок находится на главной транспортной магистрали города Бялыстока к городу Ващилкову.

Объект продажи представляет собой неосвоенные участки с общей площадью 8241 м², которые согласно местному плану пространственного развития предназначены для:

1) участка № 38/109, предназначенного для обслуживания с возможностью смешанных и жилых застроек.

Характеристики возможностей использования земли:

– 4052 м² возможна застройка для сферы услуг с возможностью жилого и коммерческого-жилого использования на площади около 1742 м²;

– 1698 м² — площадь участка в охранной зоне электролинии (с возможностью использования в качестве парковки);

– 1331 м² — площадь без возможности застройки (непересекаемые границы застройки).

* на площади 750 м² уже уложены тротуарные плиты (тип полбрук), участок использовался как автостоянка для сотрудников соседних сервисных компаний.

В соответствии с местным планом пространственного развития установлены следующие общие правила застройки и землепользования:

• Застроенная площадь — максимум 60% = 4052 м² (при условии:

– 2 этажа 4000 м² Pz x 2 этажа с коэффициентом снижения для строительства, коммуникаций, перегородок, шахт и т.д. от 0.75 до 0.85 — при допустимом 0.8 получаем 6400 м² пригодной застройки;

– 3 этажа 4000 м² Pz x 3 этажа с коэффициентом снижения для строительства, коммуникаций, перегородок, шахт и т.д. от 0.75 до 0.85 — при допустимом 0.8 получаем 9600 м² пригодной застройки).

• Минимальная биологически активная зона — 15% от инвестиционной площади,
• Высота зданий — от 12 до 15 м,
• Индивидуальные формы крыш,
• Доступ через въездные дороги с улиц Травиаста и/или Креативна,
• Область между границей улицы 1КД-Г и фасадами следует рассматривать как общественное пространство,
• Следует учитывать ограничения, связанные с линией электропередачи 110 кВ.

В земельном кадастре указанный участок отмечен как зоны использования: RV (0.1120 га), RVI (0.4007 га), Ls (0.1955 га). Однако лесная площадь (LsVI), согласно местному плану пространственного развития, маркирована как существующий лесной массив, а не как ЗЛ, поэтому существует возможность вырубки леса и реализации застройки в соответствии с положениями местного плана, в том числе: 4.4U.

2) участок № 38/111 (площадью 1159 м², полностью мощен полбруком) предназначен для производственно-торговой застройки с сопутствующими объектами и оборудованием. По участку проходит воздушная линия высокого напряжения. Площадь участка находится в охранной зоне линий электропередач.

В соответствии с местным планом пространственного развития, установлены следующие правила застройки и землепользования:

• Застроенная площадь – максимум 50%,
• Минимальная биологически активная зона — 5% от инвестиционной площади,
• Высота зданий — по необходимости,
• Индивидуальные формы крыш.

Из-за ограничений в возможностях застройки, вызванных расположением участка почти под линией высоковольтных линий, текущие назначения участка ограничены возможностью размещения деятельности, которая не требует постоянного присутствия людей более 4 часов в день, например; автомойки, склады, базы, хранение без постоянного обслуживания.

Доступные коммуникации:

• Электричество
• Газ
• Вода
• Канализация
• Телекоммуникации

В непосредственной близости к объектам расположены односемейные дома, сервисные компании, а также склады и автостоянки.

Объекты являются очень хорошей площадкой для строительства, среди прочего, залов, складов, транспортных баз, заправочных станций или крупных сетевых магазинов.

Цена — 2 815 000 злотых.

Приглашаю вас ознакомиться с объектом лично!

Характеристики:
Площадь: 8241,0 м²

Продавец: Себастьян Цвалина

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-po-zabudowe-uslugowa-w-b-stoku-ID4nyMo