Овчарня возле Подковы Лесны – привлекательный участок для индивидуальной жилой застройки в тихой местности, недалеко от Варшавы. Идеальное место для тех, кто ищет место для семейного дома неподалеку от города с хорошим подъездом и близостью к лесным зонам. Участок расположен в южной части деревни, на окраине леса, среди индивидуальных жилых домов, примерно в 16 км от границы Варшавы и в 30 км — 35-40 минут езды от центра Варшавы.

Участок расположен на гравийной дороге. Большой, увеличенный, позволяющий построить дом с площадью более 300 кв.м., а также зону отдыха, например, теннисный корт. В настоящее время, до геодезического разделения, это один большой квадратный участок площадью около 7 290 кв.м., разделённый в соответствии с МПЗП на часть для застройки площадью около 2 600 кв.м. и экологическую рекреационную часть площадью около 4 700 кв.м.

Основные данные об участке:

• Расположение: Мазовецкое воеводство, округ Прузсковский, муниципалитет Бравинов,
• Код участка (Территория): 142103_5.0016,
• Номер участка: 369/15,
• Площадь участка: 7 290 кв.м., после разделения 2 × 3 320 кв.м.,
• Форма участка: прямоугольник, ровный, Meadow,
• Размеры: в настоящее время — ширина 90 м, глубина 81 м от улицы, после разделения — ширина 40 м, глубина 84 м от предполагаемой подъездной дороги,
• Коммуникации: на улице Мала, непосредственно прилегающей к участкам, воздушная электропередача, муниципальное водоснабжение + гидрант, газ, всё в пределах 5-10 м, отсутствует канализация,
• Реестр земли: отсутствует, владельцы имеют Свидетельство о праве собственности на землю и Свидетельство о наследовании,
• На участке нет построек.

Правовой статус:

• Разрешение на строительство: не получено,
• МПЗП — Решение № LI/530/2006 Совета города Бравинов от 3 февраля 2006 г.,
• Назначение участка — 10MN на 1/3 участка, 6ZN, RZ-ZL, WS на 2/3 участка,
• Назначение земель: 1/3 — индивидуальное жилое или полукамерное строительство, 2/3 — экологические зоны,
• Коэффициент застройки: максимум 0,6,
• Максимальная высота жилых зданий: 9,0 м, по нормативам — максимальная высота карнизов 5,0 м над уровнем земли,
• Количество этажей: 2 (первый этаж + мансарда),
• Максимальная застройка (включая асфальтированные площадки для тротуаров и подъездов): 20%,
• Минимальная биологически активная зона: 70% для участков категории MN, 90% для ZN, 80% для всего участка,
• На всей территории деревни, покрытой МПЗП, разрешается застройка многоквартирными домами, интенсивное индивидуальное строительство (например, таунхаусы) и новое промышленное и складское строительство.

Привлекательное расположение объекта, большой потенциал для жилого использования, запрет на обременительную и жилую таунхаусную застройку в соседстве, хороший подъезд к участку, 35-40 минут до центра Варшавы. Местоположение в этом месте тихое, спокойное, с хорошей соседней инфраструктурой, благодаря нулевым выбросам — низкие эксплуатационные расходы домов.

Характеристики:
Площадь: 7290.0 м²

Продавец: Артур Щербинский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-rezydencyjna-przy-lesie-2-3-320-mkw-ID4xByR