Представляем предложение о продаже двух земельных участков общей площадью 4055 м², расположенных в городе Оржеш, район Ясковице, на улице Вольносци, в первой линии застройки.

Участок расположен среди разбросанных частных домов и вблизи железнодорожной станции.

Ширина участка под услуги спереди составляет 24,5 м, ширина участка для жилой застройки спереди — 20 м.

Согласно Границам местного планирования, участок предназначен для:

1. Участка площадью 2503 м², в первой линии застройки (№9) со схемным символом «U» — зоны для обслуживания

Основное назначение указанных зон — реализация сервисных и коммерческих функций, исключая больничное обслуживание.

3. Вспомогательные назначения:

a) жилые помещения, не превышающие 30% полезной площади в служебных и административных зданиях,

b) строительные объекты, обеспечивающие удобство использования объектов с основным и вспомогательным назначением,

c) небольшие архитектурные объекты,

d) открытые места для хранения,

e) функции хранения,

f) парковочные места для легковых автомобилей,

g) сети, объекты и устройства технической инфраструктуры, необходимые техническое оборудование для зоны по разрешенному назначению.

4. Для указанных в пункте 1 зон действуют следующие подробные положения:

1) Сохраняется существующая застройка и её функции с возможностью изменения функции на сервисную;

2) При новом строительстве устанавливается минимальная этажность, соответствующая существующему состоянию на день утверждения плана, и максимально допустимая этажность — 1.5;

3) Максимальная площадь застройки — 60%;

4) Требуется сохранять не менее 20% участка в биологически активной зоне;

5) Биологически активная зона должна быть выполнена в виде озеленения;

6) Запрещается строительство зданий выше 16 м и более 4 этажей;

7) Размеры зданий должны соблюдать пропорцию высоты к длине более короткой стороны (1/1), исключая веранды, эркеры, балконы и пристроенные объекты;

8) Разрешается реализовывать плоскую кровлю, симметричную с двускатной или многоскатной крышой с уклоном до 45°, а также бочкообразные крыши, при условии соблюдения требований для исторических объектов, защищенных по плану, как указано в пункте 4.5;

9) Разрешается устройство «зеленых» кровель, покрытых растительностью;

10) Облицовочные материалы фасадов должны быть в виде штукатурки, натуральных материалов или их имитаций, с учетом требований для охраняемых исторических объектов, как указано в пункте 4.5;

11) Обязательно предусматривать парковочные места в количестве не менее 1 на 100 м² полезной площади здания, но не менее 5 мест в границах участка;