Преимущества объекта:
- Привлекательное расположение с быстрым доступом к Гданьску и основным магистралям
- Действующий местный план зонирования: функция обслуживания и производства с жилой квартирой владельца
- Тихая, зеленая окружающая среда с потенциалом для развития
- Возможность построить штаб-квартиру компании и жить в одном месте
- Высокий инвестиционный потенциал — идеальное место для малого и среднего бизнеса

РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Объект расположен в Борково, прямо на административной границе Гданьска. Это место предлагает отличные условия как для деловой активности, так и для жизни.

Всего в 5 минутах езды от объездной дороги ТриCity (S6/S7), что обеспечивает быстрое сообщение со всей областью — удобный доступ к Гданьску, Сопоту, Гдыне и выездным маршрутам в Варшаву, Кашубию или Эльблаг.

До центра Гданьска можно добраться примерно за 20 минут, что делает это место сочетанием преимуществ пригородной тишины и непосредственного доступа к большому рынку и клиентам.

В непосредственной близости функционирует полностью развитая коммерческая и сервисная инфраструктура: магазины, сервисные пункты, детские сады, школы, медицинские учреждения — все в нескольких минутах езды.

Окружающая среда характеризуется большим количеством зелени и незастроенных участков, что обеспечивает комфортные условия для работы и отдыха.

ОПИСАНИЕ - УПМ
Земельный участок номер 105/54 площадью 3001 м² покрыт местным планом пространственного развития, обозначенным как УПМ — развитие обслуживания, производства и хранения с разрешением на жилую квартиру владельца.

Эта уникальная комбинация функций обслуживания и проживания создает широкие возможности для:

- предпринимателей, ищущих место для штаб-квартиры, мастерской, склада, офиса или малого производства,
- лиц, осуществляющих сервисные услуги (например, технические, логистические, строительные, ремесленные услуги),
- инвесторов, ищущих участок с потенциалом для развития бизнеса и одновременно место для проживания — все в одном месте,
- семейных бизнесов или индивидуальных предпринимателей, желающих объединить личную жизнь с профессиональной без необходимости ежедневных поездок.


МЕСТНЫЙ ПЛАН РАЗВИТИЯ:
1. Устанавливает основную функцию — развитие обслуживания, производства и хранения с жилой квартирой для территорий, обозначенных символом УПМ.
2. Устанавливает минимальный размер участка для развития по пункту 1 — 3000 м², из которых
минимум 1000 м² предназначено для жилой части.
3. Итоговый размер участка зависит от типа запланированной деятельности.
4. Для жилой части процент застройки устанавливается на уровне 30% от площади, для оставшейся
части — процент застройки и расположение дворов до 60%.
5. В пределах территорий, обозначенных в пункте 1, предполагается развитие различных видов бизнеса,
включая ремесленные деятельности, производство продукции, хранение, обработку или ремонт с занятостью до 100 человек/га. Лимит по занятости не применяется к законно существующим учреждениям на дату утверждения плана.
6. Устанавливается, что все дворы, не подвергающиеся воздействию веществ, опасных для
окружающей среды, должны быть проницаемыми, чтобы ограничить сток дождевой воды.
7. В пределах территорий, обозначенных в пункте 1, зелень должна преимущественно формироваться как изоляция
от дорог, соседей и жилой части.
8. Устанавливается, что жилая часть на отдельных участках, как в пункте 1, не может быть отделена как самостоятельная собственность и не может образовывать отдельную собственность. Принцип — сначала реализовать объекты обслуживания и производства.
9. На отдельных участках необходимо обеспечить необходимое количество парковочных мест для сотрудников и посетителей, включая минимум 5 мест для посетителей и 1 место на 3 сотрудников.
10. Уличные и въездные дороги должны иметь минимум 2 парковочных места на каждое предприятие.
11. Реализация жилой квартиры не обязательна, если площадь, указанная в пункте 1, не граничит с жилой застройкой или зелёной изоляцией, разделяющей эти две функции.

Добро пожаловать на презентацию
Матеуш Лавицкий
578 606 023
Галерея недвижимости

Технические характеристики:
Площадь: 3001,0 м²

Продавец: Матеуш Лавицкий

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-w-borkowie-idealna-lokalизация-ID4xiUI