Продается участок площадью 480 м² с деревьями и домом, предназначенным для ремонта или реконструкции (текущие условия здания и коммуникации сохранятся), а также гаражом/отдельным вспомогательным зданием. В структуре дома есть одноуровневый гараж для парковки. Дом входит в стоимость участка. В качестве бонуса для покупателя предлагается очень просторный отдельно стоящий гараж площадью примерно 90 м², расположенный на границе участка с двумя парковочными местами для фургонов или грузовиков. Высота внутри составляет 3,5 м. Ранее в этом здании размещалась автомастерская. Гараж оборудован чердаком и окнами. Есть возможность адаптации под коммерческие или жилые помещения, например, для сдачи в аренду (окна на первом этаже и в чердаке). Два огромных въездных ворот размером 3,5 м х 3 м (можно заменить на витрины или крупное офисное остекление и/или двери). Возможна инвестиционная покупка с расчетом на капитальный ремонт дома для дальнейшей перепродажи с прибылью. Расстояние от автобусной остановки на улице Ващилковска — 100 м. До рынка Костюшко — 1,9 км. До галереи Юровьекка — 2 автобусных остановки. Такие объекты, расположенные недалеко от центра и с наличием всех коммуникаций и асфальтированным подъездом в Бялистоке, крайне редки для приобретения. После адаптации существующего гаражного здания появляется возможность получить около 120 м² дополнительной полезной площади как для проживания, так и для ведения бизнеса или аренды, что обеспечивает сохранение всей собственности при финансировании покупки. Текущие условия здания и существующие преимущества: 1) максимальная застройка: а) 40% инвестиционной площади — для жилой застройки, б) 50% — для смешанной жилой и коммерческой застройки, 3) высота зданий — до 12 м (максимум 3 надземных этажа); 4) крыши с уклоном, адаптированным под крыши существующих зданий на соседних участках. (здесь — плоская крыша) 1) запроектированное развитие должно соответствовать по размерам и форме существующей застройке, соблюдая планировочные требования; 2) существующие утилитарные здания в плохом техническом состоянии подлежат постепенному ликвидированию — на участках менее 500 м² следует обеспечить гаражные и коммунальные функции в рамках новых или перестраиваемых жилых зданий. (поэтому стоит оставить гараж, так как по новому плану его уже нельзя построить отдельно, особенно на границе участка, или его можно объединить в новом проекте с жилым зданием) 3) новые вспомогательные здания должны иметь высоту до 3,5 м с плоскими крышами и 5 м у гребня с мансардными крышами; эти здания должны быть завершены и по цвету сочетаются с остальной застройкой на участке; (здесь — выше, появляется мансарда) 4) существующие служебные помещения, не мешающие жилой функции, оставляются для дальнейшего использования (как здесь) 5) входы в служебные помещения — как основные, так и подсобные — должны располагаться со стороны улицы; (в данном случае вход со стороны участка и может быть выполнен прямо с улицы с другой стороны гаража/служебного здания) Приглашаю вас связаться со мной и ознакомиться с объектом.

Технические характеристики:
Площадь: 480,0 м²

Продавец: Анна

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-centrum-z-domem-i-bud-uslug-ID4h5q9