Расположение:
Престижный район Сопот Долны, один из самых желанных и уединенных районов города. Объект находится по адресу ул. Обронцов Вестерплятте 36B и 36C, окружен зеленью и виллами, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, Монте-Кассино и станции SKM.

Об объекте:
Объект состоит из 3 земельных участков общей площадью 751 м², на которых расположены два жилых здания площадью примерно 220 м² (2 этажных этажа + подвал) каждое. Здания требуют капитального ремонта — необходимо заменить абсолютно всё: коммуникации, окна, кровлю, штукатурку, полы, лестницы и несущие конструкции, за исключением стен.

Текущая планировка и площадь позволяют создать комфортабельную городскую виллу или два независимых жилых блока (в соответствии с МПЗП — максимум 2 единицы жилья).

Согласно МПЗП:

• 
  
• Цель использования: индивидуальное жилищное строительство
  
• Максимальная площадь застройки: 30%
  
• Высота здания: до 3 этажей, максимум 12 м по гребню кровли
  
• Необходимо соблюдать существующий контур (зона неукоснительной застройки)
  
• Запрещено расширение, надстройка или изменение назначения (например, к застройке)
  
• Запрет свободностоящих гаражей, допускается сохранение или трансформация существующей планировки
  

Техническое состояние зданий:

• 
  
• Внутренние помещения требуют полного восстановления
  
• Плоская и скатная кровля — требуют ремонта или замены
  
• Очевидные признаки влажности и запущенности
  
• Здание требует сохранения — только при тщательной реконструкции
  

Для кого?
Идеальное предложение для:

• 
  
• частных лиц, ищущих уникальное расположение для своего дома мечты
  
• долгосрочных инвесторов с видением реновации виллы в модернистском стиле
  
• людей, ценящих близость к пляжу, центру и зелени
  

Ориентировочная стоимость восстановления зданий до полной функциональности: 600 000 — 900 000 злотых за каждый дом
Цена недвижимости учитывает ограничения по планированию и техническое состояние здания. Ниже приведена предварительная смета:

Точная предварительная смета (брутто):

1. Демонтаж и вывоз конструкций: перегородки, полы, коммуникации, старые окна/двери — 80 000 - 100 000 злотых
2. Новые коммуникации: электрика, водоснабжение, канализация, газ, центральное отопление (котел + радиаторы или теплый пол) — 150 000 - 200 000 злотых
3. Кровля + гидроизоляция: ремонт или замена плоской кровли (утепление, обработка, возможная вентилируемая бетонная плита) — 80 000 - 120 000 злотых
4. Утепление и облицовка: утепление стен, наружная штукатурка, отделка фасада — 50 000 - 70 000 злотых
5. Внутренняя отделка: штукатурка, полы, плитка, двери, ванные комнаты, кухня, лестницы — 180 000 - 250 000 злотых
6. Замена окон и дверей: внутренние и наружные двери, все окна — 40 000 - 60 000 злотых
7. Документация и контроль: строительный проект, геотехника, экспертиза, строительный менеджер — 20 000 - 30 000 злотых
8. резерв на непредвиденные работы: скрытые дефекты, строительные работы, возможные фундаменты — 50 000 - 70 000 злотых

ИТОГ:
МИНИМУМ: около 600 000 злотых (минимальный уровень с базовым стандартом)
МАКСИМУМ: около 900 000 злотых (реальная стоимость при более высоком стандарте и полном объеме работ)

Примечание: приведенная смета носит ориентировочный характер и подготовлена на основе стандартных рыночных ставок и типичных технических предположений для капитальных ремонтов жилых зданий.

Фактические затраты на ремонт могут варьироваться в зависимости от выбора материалов, подрядчиков, условий грунта, технического состояния объекта и нормативных требований.

Данный документ не является коммерческим предложением или юридически обязывающим документом и не является основанием для предъявления претензий к его автору.

Заинтересованные стороны приглашаются связаться:

_
ПОКУПАЙТЕ С НАМИ — НАИБОЛЕЕ ВЫГОДНАЯ, БЫСТРАЯ И НАДЕЖНАЯ!

Если вас заинтересовало объявление:

- Позвоните по указанному телефону.
- Организуйте показ,
- Приходите посмотреть вживую,
- Предложите свою цену за представленную недвижимость.

Гарантируем безопасную покупку и лучшую ЦЕНУ.
Предлагаем эффективную и бесплатную помощь в получении кредита.
Проводим профессиональные консультации при покупке для инвестиций.
Все наши сделки застрахованы по ОСГП в PZU.
С нами у нотариуса вы получите Специальное предложение.

Больше похожих предложений можно найти на нашем сайте:

Технические характеристики:
Площадь: 440.0 м²
Количество спальных комнат: 7
Построен: 1980

Дополнительные особенности:
Требуется ремонт: да

Продавец: Павел Павелчак

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-z-2-domami-z-potencjalem-751-m-ID4vD1u