Предлагается к продаже два земельных участка площадью по 1350 м² каждый, которые будут образованы путём деления существующего большего участка. Они расположены в четвёртой линии застройки от асфальтированной муниципальной дороги, получить доступ к ним можно через специально предназначённую внутреннюю подъездную дорогу. Участки особенно привлекательны, так как расположены прямо под лесом, но при этом хорошо связаны транспортно. На участке есть подключение к электросетям, газу и водопроводу. В Генплане района эти земли обозначены как зоны сельскохозяйственного жилья (символ MR). Дополнительные положения плана: MR - сельскохозяйственное жильё — с следующими условиями: 1) в зоне MR разрешается деление земельного участка с сохранением минимальной площади создаваемого участка не менее 1350 м² для одного жилого дома; (Изменено Постановлением № LIV/461/2023 от 30 июня 2023 г.) 2) минимальная ширина фасада нового участка установлена в 18 м; (Изменено Постановлением № LIV/461/2023 от 30 июня 2023 г.) 3) разрешается строительство только отдельно стоящих или полукустарных жилых зданий, а также гаражей и хозяйственных построек — до 30% площади участка, при условии размещения не более одного жилого дома на каждые 1100 м² для отдельно стоящих зданий или одной части полукаркасного здания на каждые 720 м² в случае полукаркасных зданий, исключая возможность реализации полукаркасных зданий на участках: a) вблизи усадебно-паркового комплекса в Лугуве, зарегистрированного в реестре памятников культуры Люблинского воеводства под номером A/737, б) в районе усадебно-паркового комплекса в Мозенках, внесенного в реестр памятников культуры Люблинского воеводства под номером A/799 как усадьба с окрестностями; (Изменено Постановлением № LIV/461/2023 от 30 июня 2023 г.) 4) обязательно наличие не менее одного гаража или парковочного места на каждом участке; 5) требования к сельскохозяйственным жилым домам включают: а) высоту до 2 этажей, при этом второй этаж может быть мансардой, б) высоту крыши до 11 метров, измеренную от самой низкой точки участка внутри контура здания, 6) допускается использование существующих фермерских зданий для завершения строительства и капитальных ремонтов, а также строительство жилого дома для членов семьи ферматра, в пределах хозяйства, допускается предназначение хозяйственных угодий для малосемейных жилых, дачных или гостевых целей при условиях, соответствующих функции зоны; обязано быть преобразование внешнего вида зданий и озеленение, для повышения эстетической ценности при модернизации и смене назначения объектов; 7) разрешается размещение сервисных объектов и использование жилых и хозяйственных зданий в сервисных целях, при условии исключения размещения объектов с вредными воздействиями, превышающими границы участка владельца; 8) исключается строительство на расстоянии менее 12 метров от границы леса; (Изменено Постановлением № LIV/461/2023 от 30 июня 2023 г.) 9) обязательно посадка зеленых насаждений для изоляции с стороны автомобильных дорог национального и воеводского значения; 10) допускаются также: а) здания для отдыха (ML), б) малые жилые здания (MN), в) коммерческие объекты сферы услуг (UC), г) объекты публичных услуг (UP), д) обустройство общественных зеленых зон (ZP, ZI), е) спортивные сооружения (US), ж) объекты технической инфраструктуры, з) коммуникации, за исключением объектов технического обслуживания и заправочных станций; 11) перечисленные объекты и сооружения могут располагаться на условии их дополнения или обогащения основной функции, при этом не должны нарушать положения о главной функции зоны, исключая вредные и особенно вредные службы, ухудшающие состояние окружающей среды и здоровье человека, или способные ухудшить экологическую ситуацию, при соблюдении условий, установленных для выбранной функции зоны; площадь застройки не должна превышать: - 0,50 га на грунтах I-III класса, - 1,00 га на грунтах IV класса и органических грунтах, без согласия на вывод земли из сельскохозяйственного использования. 12) для новых объектов постоянного жилья устанавливается графическая граница в 90 метров от края автодороги, обозначенной на плане. Несмотря на отдаленность от оживленных путей, хорошая связь сохраняется благодаря автодороге № 809, расположенной всего в 2,5 км. До Люблина можно доехать всего за 10 минут. Приглашаю вас связаться со мной по телефону для более подробной информации и организации осмотра объекта. Также ознакомьтесь с другими предложениями нашего бюро на сайте:

Характеристики:
Площадь: 1350,0 м²

Продавец: Анна Лис

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-budowlane-pod-lasem-w-smugach-ID4uGvb