Приглашаем вас посмотреть видео презентации недвижимости!
Эксклюзивное предложение - только у нас в офисе!
Комиссия агентства полностью оплачивается продавцом.

На продажу предлагаются два смежных земельных участка, расположенных в активно развивающемся районе Млава. Эти участки являются отличной возможностью как для инвесторов, ищущих землю под жилую и сервисную застройку, так и для частных лиц, планирующих построить дом в тихом и хорошо транспортно обеспеченном районе.

Это предложение привлекает своим выгодным расположением и потенциалом для адаптации, учитывая результаты градостроительного исследования.

Участок № 1 – кадастровый № 63/14
- Площадь: 1126 м²
- ID: 141301_1.0011.63/14
- Фронт: примерно 52 м x 24 м
- Форма: неправильная, похожая на прямоугольник
- Участок продается с долей в дороге в размере 6/48 участка 63/3

Участок № 2 – кадастровый № 63/15
- Площадь: 1171 м²
- ID: 141301_1.0011.63/15
- Размеры: примерно 48 м x 24 м
- Форма: прямоугольная
- Участок продается с долей в дороге в размере 6/48 участка 63/3

Оба участка имеют урегулированное юридическое статус, доступ к общественной дороге через обозначенную внутреннюю дорогу, а также расположены на ровной, немагнитной местности, что обеспечивает легкость застройки.

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Оба участка имеют доступ к полной технической инфраструктуре, что значительно снижает затраты на подготовку инвестиций и сокращает время начала строительства.
- Водопровод – водоснабжение доступно прямо на улице ул. Operowa
- Газ – подключение газа на улице ул. Ligii Obrony Kraju
- Электричество – линия электропередач проходит по противоположной стороне улицы
- Дорога – доступ к участкам осуществляется через твердый подъезд с прямым выездом из ул. Ligii Obrony Kraju.

Возможности для строительства и инвестиций
Оба участка имеют утвержденные градостроительные условия (WZ), предусматривающие застройку односемейными жилыми домами и объектами обслуживания с гаражами. Это позволяет новому владельцу сразу начать проектирование и строительство без необходимости получения дополнительных административных решений. Такой подход значительно ускоряет старт инвестиций и повышает их эффективность.

Основные параметры градостроительных условий включают:
- Вид застройки: односемейный жилой дом и сервисно-гаражный комплекс
- Форма: отдельно стоящее здание
- Максимальная ширина фронтона: 15,0 м
- Количество этажей: до 2
- Высота до конька: до 4,5 м (от среднего уровня земли у входа)
- Максимальная высота здания до вершины крыши: 9,5 м
- Геометрия крыши: двускатная или многощатная, с уклоном до 45°, с линией конька параллельной передней стороне участка
Важным является то, что существует возможность изменения градостроительных условий, что позволяет адаптировать проект под другие нужды.

Данный район не входит в местный план пространственного развития (MPZP), однако, согласно «Обзор условий и направлений пространственного развития города Млава» 2022 года, участки расположены в области, обозначенной символом U/M II – зоны обслуживания с возможностью жилого застройки.

Обозначение U/M II предоставляет ряд инвестиционных преимуществ:
- Возможность смешанной застройки – например, коммерческие объекты на первом этаже и квартиры на верхних этажах, что эффективно сочетает жилую и коммерческую функции.
- Гибкость застройки – участки могут быть предназначены под сервисные цели, такие как медицинский офис, дизайн-студия, магазин или другой сервисный пункт.
- Высокий потенциал адаптации – возможность реализации как классического жилого дома, так и коммерческого здания после получения соответствующих административных решений.
Такая гибкость позволяет привлекать как частных инвесторов, так и бизнес-партнеров, планирующих развитие деятельности.

Комбинация жилых и сервисных функций открывает широкие возможности, включая строительство:
- дома с медицинским или косметическим кабинетом,
- дизайн-студии, юридической или бухгалтерской конторы,
- магазина или сервисного пункта.
В перспективе данные участки предполагают рост стоимости, связанный с градостроительным развитием данной части города и повышением привлекательности местоположения, что делает их интересной формой капиталовложений.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Участки расположены по ул. Operowa, всего в 1,8 км от популярного Залеву Руда – одного из главных рекреационных объектов в городе. Район характеризуется низкой застройкой с отдельными жилыми домами и двухквартирными жилыми домами, что гарантирует спокойствие, уединение и уютную атмосферу.
В непосредственной близости находится развитая городская инфраструктура:
- начальная школа – 2,2 км
- вокзал PKP – 1,3 км
- магазины и услуги – в пределах 1 км
- центр города – 5 км
- районная больница – 4 км

Приглашаю на презентацию!

Технические характеристики:
Площадь: 1171,0 м²

Продавец: Марта Кржемиńска

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-budowlane-z-potencjalem-usługowym-ID4vnQ9