Уважаемые господа,
С большим удовольствием представляю уникальную недвижимость, история которой началась с мечты.
Три года владельцы искали идеальный участок неподалеку от Варшавы — место, которое сочетало бы близость к городу, аэропорту Окесье и автомагистрали с абсолютной тишиной, спокойствием и близостью к природе.
Место, которое позволило бы им расслабиться после работы под звуки пения птиц.

Когда они впервые увидели этот уникальный участок площадью 200 соток на окраине Кабацкого леса, они поняли, что это место их мечты. Участок расположен на частной дороге без выхода, практически без трафика — через него проезжает всего один автомобиль в час.
Кроме того — полная инфраструктура: электричество, газ, вода, оптоволоконный интернет, и расположение в Варшаве, рядом с Повсином и Констанцином, делают его абсолютно уникальным.

Близость к ландшафтному парку, живописные прогулочные тропы, близость к Ботаническому саду в Повсине (15 минут пешком) и начальной канадской школе — всё это было неоспоримыми преимуществами.
Как признаются владельцы — изначально цена участка казалась высокой, но сегодня они знают, что это было отличное решение.
Обросшая старинная пословица подтвердилась: «Качество запоминается дольше цены.»

Резиденция спроектирована и построена с большим вниманием к каждой детали — индивидуальный проект, продуманный до мелочей. Строительство началось в 2004 году и завершилось в 2005.
В 2025 году проведена комплексная реконструкция всей недвижимости и сада — все элементы новые.

Объект сочетает в себе элегантность, комфорт, вневременную функциональность и уютную атмосферу.
Дом построен из керамического блока Porotherm, утеплен 25 см минеральной ватой, имеет обновленные красивые деревянные окна.

Крыша покрыта керамической черепицей, а трубы, выполненные из полной клиткерной кирпичной кладки мастером-каменщиком, являются настоящими произведениями искусства.

Дом отапливается газом с помощью двухфункционального котла BROTJE и теплового насоса, а в офисе установлен камин от SUPRA с шамотными кольцами. Он разработан и сделан каменщиком с 40-летним опытом и прекрасно работает как дополнительный источник тепла, создавая уникальную атмосферу для зимних вечеров и семейных праздников.

Рядом с домом расположен кирпичный гостевой дом площадью около 35 м², оснащенный всеми необходимыми коммуникациями.

Усадьба огорожена и охраняется видеонаблюдением с 20 камерами.

Ворота оснащены приводом Hormann, управляемым дистанционно и через мобильное приложение.

Доступ к дому осуществляется через представительские лестницы и деревянные двери.

На первом этаже расположены:

Гостиная с открытой столовой зоной и зоной отдыха общей площадью 120 м². Дубовый пол создает уникальную атмосферу, а интеллектуальное управление освещением позволяет создавать любые световые сцены.
Во всех комнатах дома установлена система коммуникации Compoint (например, чтобы позвать ребенка к ужину — достаточно нажать одну кнопку в кухне, и ребенок услышит нас в своей комнате).
Кухня оборудована 4 духовками, включая паровую, посудомоечной машиной, газовой плитой от SMEG и умным холодильником Samsung с отдельным отсеком нулевой температуры и автоматической морозильной камерой. В раковину кухни установлен измельчитель пищевых отходов.

Террасное окно ведет к 55 м² крытой террасе и саду.

• Прихожая/коридор площадью около 6,6 м² с подогревом пола.

• Большая гостиная площадью 40 м² с подогревом пола.

• Гардеробная площадью около 5,6 м².

• Кладовая с площадью 6,03 м², укомплектованная длинной рабочей станцией. В кладовой много ящиков и полок для консервации и ежедневных продуктов.

• Гранадные лестницы с ковками и декоративными розами, выполненными по индивидуальному заказу, ведут наupper этаж.

На верхнем этаже расположены следующие комнаты:

• Основная спальня с гардеробной и ванной комнатой с подогревом пола площадью более 100 м². В потолке ванной комнаты встроен звук, чтобы встречать день под звуки любимой музыки по утрам или расслабляться во время вечерней ванны.

• Спальня площадью около 50 м² с огромной гардеробной и LED-дисплейным освещением.

• Комната площадью около 50 м² (в настоящее время фитнес-зал).

• Ванная комната площадью 30 м² с подогревом пола, большой комфортной душевой кабиной, гидромассажной ванной, с установлением звука, чтобы дети или гости могли расслабиться под звуки любимой музыки во время купания.

• Холл площадью 45 м².
• Две террасы.

Цокольный этаж:

• Гараж на две машины площадью около 70 м². Одна гаражная дверь Hormann размером 6 м x 2,25 м управляется дистанционно и через мобильное приложение. Высота ворот позволяет въехать автомобилю с багажником на крыше, что удобно для зимних поездок на лыжах. Также в гараже есть розетка и душевая, где можно помыть питомца после прогулки.

• Практичная комната.

• Котельная площадью около 24,4 м².

• Постирочная площадью около 12 м², оборудованная стиральной машиной, раковиной с тумбой и полками.

Настоящая жемчужина недвижимости — зона бассейна (около 200 м²), включающая:

• Indoor бассейн с противотоком, массажем и гейзером,
  
• Сухая сауна,
  
• Настольный теннис,
  
• Раздевалка.

Из бассейна выход на огромную террасу с благоустроенной летней кухней, пиццерией, газовым грилем и джакузи — все это создаст условиях для замечательного времяпрепровождения с семьей и друзьями.

Чердак общей площадью 70 м² с мансардным окном.

Перспективы зеленых зон вокруг дома позволяют создать сад с любимыми растениями или построить второй дом, так как это два отдельных участка.

Дом продается с мебелью.

Объекты подобного типа редко появляются на рынке. Это уникальное предложение для тех, кто ищет исключительное сочетание комфорта, уединения и роскоши с доступом к природе и городским удобствам.

Я сердечно приглашаю вас на презентацию! С радостью проведу вас по поместью, отвечу на все ваши вопросы и расскажу о всех преимуществах этого уникального дома.



\n

Характеристики:
Площадь: 850,0 м²
Спальни: 5
Год постройки: 2005

Дополнительные особенности:
Мансарда: Есть

Продавец: Норберт Ржевуски

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/elegancka-rezydencja-z-basenem-ursynow-ID4vgzb