Это квартира — не мечта из глянцевого журнала, а реальный, действующий актив. Нет вопросов о возможности сдачи в аренду, никаких затрат на ремонт, понятный хороший район. Она готова к эксплуатации, вам остается только ввести цифры. ПОЧЕМУ ЭТО РАБОТАЕТ – БЫСТРЫЙ ОБЗОР ЦИФР: ЦЕНА ПОКУПКИ: 439 000 злотых ПЛОЩАДЬ: 52 м² ЦЕНА ЗА М²: 8 442 злотых ПОТЕНЦИАЛ АРЕНДЫ (3 комнаты): Средний валовой ежемесячный доход от аренды – около 3 000 злотых Все коммунальные услуги оплачиваются арендаторами Доходы от аренды облагаются по упрощенной ставке только 8,5 процентов ЧИСТЫЙ МЕСЯЧНЫЙ ДОХОД ПОСЛЕ НАЛОГОВ: около 2 745 злотых ГОДОВОЙ ЧИСТЫЙ ДОХОД: около 32 940 злотых ЧИСТЫЙ ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ (ROI): около 7,5 процентов Валовой ROI (до налогообложения): около 8,2 процента ПРОЦЕНТНОЕ ИЗМЕНЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА: Средний рост на местном рынке: +5 процентов в год Прогнозируемая стоимость через 5 лет: около 560 500 злотых Оценка прироста капитала от роста стоимости: около 121 500 злотых Общий доход за 5 лет (аренда + повышение стоимости): Чистый доход от аренды: около 164 700 злотых Прирост стоимости: около 121 500 злотых Общий доход: около 286 200 злотых чистой прибыли – без дополнительных затрат на ремонт и рисков МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ – ЦЕНТР ЛОДЗИ, УЛИЦЫ НАРУТОВИЧА И ТРАМВАЙНОВА: Медицинский университет Лодзи: 1,4 км Лодзинский университет (юридический факультет, администрация и менеджмент): 1,2 км Технический университет Лодзи: 4 км Улица Пиотрувска: 1,4 км – прямой трамвайный доступ Торгово-развлекательный комплекс МанУФАКТУРА: 2,9 км Парк Сташица: прямо рядом Магазины, пабы, рестораны: в пределах 300 метров Отлично подходит для студентов и молодых специалистов. Идеально для долгосрочной аренды. СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА – Готово к заселению с первого дня: 52 м², 3 отдельные комнаты, 4-й этаж (верхний) Недавно отремонтировано – никаких дополнительных вложений Отдельная кухня с полностью оборудованной техникой: индукционная плита, духовка, холодильник-миксер, микроволновая печь, стол Современная ванная с душем и стиральной машиной Прихожая с встроенным шкафом Все комнаты меблированы кроватями и шкафами Включено кладовое помещение (подвал) Парковка во дворе Крепкий блок 1960-х годов, без лифта, но тихие соседи и надежное строительство. РЕЗЮМЕ – Готовый инвестиционный продукт: Это не проект, а функционирующая недвижимость с доходом. Без рисков ремонта, без скрытых затрат, без ожидания арендаторов. Вы получаете: отличное расположение, стабильную прибыль, реальную прирост стоимости и никаких хлопот. Хотите зарабатывать, а не просто планировать? Звоните сейчас – пока не кто-то другой с более быстрым расчетом не опередил вас.

Характеристики:
Площадь: 52.0 м²
Спальни: 3
Этаж: 4
Построено: 1960
Ежемесячная плата: 890,0 злотых

Дополнительные особенности:
Тип кухни: отдельная

Продавец: Давид Гасиорек

Контакт: 509289025

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/excel-ci-podziekuje-liczby-same-sie-bronia-ID4xoTj