На продажу очень привлекательная земельная недвижимость, расположенная в уединении среди частных домов и букового леса.
Земля находится в исключительном месте в Тшебнице, на холме, прямо рядом с прудами Тшебницы.

КЛЮЧЕВАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
- Местоположение: Тшебница, 30 км от Вроцлава
- Участок 3467 - 0,2707 га
- Фотографии показывают текущий статус застройки участка;
- Электричество, вода, газ: на улице;
- Категория использования земли: S-RII;
- Участок покрыт многочисленными фруктовыми деревьями,
- Примечателен 80-летний дуб, расположенный на участке
- Канализация: на улице, отсутствует централизованная канализация, есть возможность построить домашнюю очистную установку или экологический септик
- Подъезд к участку: с муниципальной дороги
- Линия застройки находится на расстоянии 20 м от задней границы участка
- Назначение по МПЗП: 18 MN — зоны для индивидуального жилого строительства, одностоятельное
- За задней границей участка, на расстоянии 5 м, проходят железнодорожные пути
- Участок обозначен границевыми столбами
- На фото №2 показана возможная застройка участка, предложенная архитектором, с тремя одноэтажными домами; окончательное утверждение такой вариации потребует подготовку генерального плана и уточнение деталей проектов.
Во время презентации я предоставлю всю необходимую документацию по участку и отвечу на все вопросы.
* Пограничные отметки на фотографиях являются примерными и могут немного отличаться от фактического состояния.

ПОЧЕМУ ПРИДОЖДИТСЯ КУПИТЬ ЭТОТ УЧАСТОК?
- Участок расположен на холме, что позволяет наслаждаться красивыми видами с террасы дома
- Недвижимость находится в одной из самых привлекательных частей Тшебницы
- Идеально подходит для тех, кто мечтает о собственном доме и большом саду недалеко от Вроцлава, с быстрым доступом к центру города
- Рядом расположены красивые пруды Тшебницы, Аквапарк и Буковый лес с многочисленными туристическими тропами
- Тшебница — город с развитой коммерческой, сервисной, транспортной, образовательной, медицинской и рекреационной инфраструктурой
- Расположение обеспечивает быстрый доступ к Вроцлаву, Лешну и Познани
- В непосредственной близости к участку строятся современные жилые дома

ЧТО РАСПОЛОЖЕНО ПОБЛИЗОСТИ?
- 2,5 км — центр Тшебницы
- Многочисленные магазины, сервисные учреждения и рестораны — 700 м
- Школа, детский сад, спортивно-оздоровительный центр, зал — 800 м
- Пруды Тшебницы — 900 м
- Отель Тшебница — 900 м
- Водный парк — 900 м
- Вблизи — Буковый лес

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О MPZP: (РЕШЕНИЕ № XXIX/330/17 ГОРОДСКОГО СОВЕТА В ТШЕБНИЦЕ от 24 июля 2017 года)
§ 35. Для зон, обозначенных на плане символами: 1MN, 3MN, 4MN, 7MN, 9MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, устанавливается следующее:
1) использование земли: зоны для индивидуального жилого строительства;
2) в пределах зон также допускается:
- хозяйственные постройки и гаражи,
- строительные объекты в соответствии с отдельными нормативами,
- насаждения зеленых насаждений;
3) принципы охраны и формирования пространственного порядка:
- требование внедрения новых участков под индивидуальное жилое строительство в виде зданий:
- отдельно стоящих или полудомов (зоны: 1MN, 3MN, 4MN, 7MN, 9MN),
- отдельно стоящих (зоны: 1MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN),
- использование одинакового уклона крыш зданий на одном участке,
- связь с общественным и внутренним дорогами;
4) принципы охраны окружающей среды, природы и ландшафтов: требование поддерживать акустические стандарты для зон индивидуального жилого строительства;
5) принципы охраны культурного наследия и памятников в части расположения в пределах археологической зоны в соответствии с § 7, п. 2 данного решения;
6) параметры и показатели формирования застройки и использования земли:
- максимальная плотность застройки: 0,50 (зоны: 1MN, 3MN, 4MN, 7MN, 9MN),
- 0,40 (зоны: 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN),
- минимальная плотность застройки: 0,15 (зоны: 1MN, 3MN, 4MN, 7MN, 9MN),
- 0,10 (зоны: 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN),
- минимальный процент биологически активной поверхности в отношении площади участка: 70%,
- для зон: 4MN, 9MN здания и сооружения могут располагаться на расстоянии 10,00 м от линии железнодорожных путей и не менее 20 м от оси пути; это расстояние должно увеличиваться для поддержания допустимых шумовых стандартов, за эти зоны предусматривать защиту от вибрации, толчков и шума от железной дороги;
- посадка деревьев вблизи зоны 1КК на расстоянии не менее 15 м от оси пути и за пределами максимальной высоты посаженного дерева, расстояние от границы зоны 1КК;
- запрещается размещение велосипедных и пешеходных дорожек вблизи зоны 1КК;
- использование плоских кровель и симметричных скатных кровель с уклоном 0°–45°;
- максимальная высота застройки: 10,00 м,
- ограничение по длине фасада зданий: 20,00 м;
2) минимальная площадь новых участков под застройку:
- 800 м² (зоны: 1MN, 3MN, 4MN, 7MN, 9MN, 18MN),
- 1000 м² (зоны: 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN).

Если у вас есть вопросы, не стесняйтесь связаться со мной, я расскажу вам о деталях предложения.

Представитель предложения:
Стелла Вильчинска
Брокер по продаже недвижимости
WILLHOME Недвижимость

Данное предложение носит информационный характер и не является коммерческой офертой в соответствии со ст. 66 п. 1 Гражданского кодекса. Описание недвижимости подготовлено на основе информации, полученной от владельца, и может быть обновлено.

Предложение отправлено из программы для агентств недвижимости ASARI CRM ()

Характеристики:
Площадь: 2707,0 м²

Продавец: Стелла Вильчинска

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wyjatkowa-dzialka-na-wzniesieniu-obok-stawow-ID4xhVl