На продажу Стокротка - 450 м² Люблин/ROI 7,91 %

Submit Property

На продажу Стокротка - 450 м² Люблин/ROI 7,91 %

Selling

На продажу Стокротка - 450 м² Люблин/ROI 7,91 %

zł 3.300.000

(0)
5 Views
авг 25, 2025

Lubelskie, Pulawy, Pulawski

Description

На продажу — объект недвижимости с арендаторами сети «Стокротка» + дополнительное здание и почтовые ящики | 490 м² | ROI 8,45 % | Люблинское воеводство

Прибыльная недвижимость с коммерческими арендаторами

Продаётся современное коммерческое здание площадью 490 м², включая:

450 м² — основное коммерческое помещение, сдаваемое в аренду стабильному арендатору — сети магазинов «Стокротка»
40 м² — дополнительное сервисное пространство с арендатором
2 почтовых ящика с месячной арендной платой 1500 PLN чистыми

Местоположение: Люблинское воеводство, Пулувский повят (более 100 000 жителей)

Описание объекта:

Построено в 2022, в очень хорошем техническом состоянии
Площадь участка: 1800 м²
Асфальтированная площадь, с парковочными местами
Здание не требует финансовых затрат — полностью сдано в аренду и приносит доход

Арендаторы:

Стокротка — договор аренды на 10 + 5 лет с ежегодной индексацией
Два почтовых ящика — фиксированный ежемесячный доход 1500 PLN
Сервисное пространство 40 м² — фиксированный ежемесячный доход 1500 PLN

Финансы:

«Стокротка» (450 м² x 45 PLN/м²) = 20 250 PLN x 12 месяцев = 243 000 PLN в год
Почтовые ящики (2 шт.) 1 500 PLN x 12 месяцев = 18 000 PLN в год
Сервисное пространство 40 м² 1500 PLN x 12 месяцев = 18 000 PLN в год

Месячная арендная плата (Стокротка + Почтовые ящики + сервисное пространство) = 23 250 PLN
Годовая арендная плата (Стокротка + Почтовые ящики + сервисное пространство) = 279 000 PLN

Чистая цена продажи: 3 300 000 PLN
Годовой доход от арендных платежей: 279 000 PLN
ROI (чистый) = 261 000 PLN ÷ 3 300 000 PLN = 8,45 %
ROI увеличивается каждый год, так как доход растёт, а цена покупки остаётся постоянной.

Идеальное предложение для:

индивидуальных инвесторов и компаний, ищущих пассивный доход,
фондов и инвестиционных групп,
лиц, вкладывающих капитал в стабильные активы, обеспеченные долгосрочной арендой.

Обращайтесь только к серьёзным инвесторам.

BN Prestigeinvestment sp z o.o.
Gold 75A / 7, 00-819 Варшава, Польша
Контакт: 572 898 841

Технические характеристики:
Площадь: 450,0 м²
Этаж: цокольный
Построено: 2022

Продавец: Prestige Investment Sp. z o.o.

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/na-sprzedaz-stokrotka-450-m2-lubelskie-roi-7-91-ID4vAkc#map

Overview

Property ID: ebd60ece-ceb6-42d6-9076-92e6d7112029

Type: Apartment, House

Property Type: Secondary

Square: 450 m²

Interior Condition: ready

Condition: ready

Price per m²: 7333