БОЛЕЕ 1,6 ГА ЗЕМЛИ С ПОТЕНЦИАЛОМ - ПРУД, ЗЕЛЕНЫЕ ЗОНЫ, ОБЛАСТЬ ДЛЯ РАЗВИТИЯ И УДИВИТЕЛЬНЫЙ ДОМ ИЗ ИСТОРИИ

Агентство недвижимости House Team Real Estate & Finance приглашает вас ознакомиться с предложением продажи очаровательной сельскохозяйственной недвижимости площадью 16 705 м², расположенной в тихом и спокойном районе Бытогоца.
Объект находится в живописной части города, на пересечении улиц Под Скэрпа и Замциско. Это место сочетает преимущества городской жизни с близостью природы, предлагая жильцам спокойствие и удобный доступ к городской инфраструктуре.
Это идеальное предложение для индивидуального фермера, а также для тех, кто ищет землю с потенциалом в соответствии с законом о формировании сельскохозяйственной системы.
В случае несельхозпользователя потребуется получить разрешение от KOWR.
Это место пропитано природой - почувствуйте микроклимат!
Запах лугов и трав, пение птиц по утрам, неспешные рассветы и золотые закаты – это повседневная жизнь этого места. Здесь действительно можно дышать – чистый, свежий воздух. Луговые территории, окружающие пруд, создают уникальный микроклимат, идеально подходящий для жизни в гармонии с природой.
Это идеальное пространство для тех, кто мечтает о мире, уединении и близости к природе – не пожертвуя комфортом. Хотя вы чувствуете себя словно в сельской местности, всего несколько минут отделяют вас от оживленного городского агломерации.

Расположение и окрестности:
Улица Под Скэрпа тянется вдоль северо-восточных окраин Бытогоца, являясь важным транспортным коридором, соединяющим Фордон с Мислецинеком и далее с муниципалитетом Осцелско, включая такие города, как Нижец и Золедово.
Вблизи расположена Гданьская лесная зона с многочисленными пешеходными и велосипедными маршрутами.

Транспортные связи:
Легкий доступ к центру Бытогоца и окружающим городам. Маршруты автобусов № 82 и 98 обеспечивают регулярное сообщение, а близость к основным транспортным артериям позволяет быстро добраться до центра Бытогоца, Осцелско, Нижца или Золедово.
Это место для тех, кто ищет гармонию между городской жизнью и близостью к природе. Отличное расположение, развитая инфраструктура и окружение, богатое зеленью, делают его привлекательным вариантом как для семей, так и для тех, кто ценит тишину и комфорт.

Характеристики недвижимости:
На продажу выставлен уникальный участок площадью 16 705 м², предлагающий огромный потенциал и возможность создания уютного, уникального места для отдыха или сервисных услуг.
Объект состоит из нескольких участков и разных классов земли:
- участок № 15 – 2016 м² (вся пахотная земля)
- участок № 24/2 – 6054 м² (лесистые и кустарниковые земли на сельскохозяйственных землях – 2661 м², земля под стоячими водоемами – 3393 м²)
- участок № 27 – 6872 м² (заселенные сельскохозяйственные земли – 983 м², постоянные пастбища – 894 м², пашня – 4995 м²)
- участок № 28 – 1763 м² (вся лесистая и кустарниковая земля на сельскохозяйственных землях)

Эта территория разнообразна и предлагает широкие возможности для развития.
Это идеальное место для инвестиций, таких как:
- сельскохозяйственная деятельность
- уютный пансионат или дом престарелых
- реабилитационный и уходовый центр
- оздоровительный центр или небольшой СПА
- домашний отдых / агротуризм
- экологический детский сад или образовательное учреждение
- мини-микрорайон из одноэтажных домов или небольшая тематическая ферма

Эта зона позволяет реализовать креативные и социально значимые проекты. Отличная возможность для инвестора, ищущего уникальное местоположение, которое позволит создать место с душой.

А что вы скажете о старом кирпичном доме начала XX века, который также расположен на участке? Это не только свидетельство истории, но и исключительный потенциал для адаптации – он может служить уютным жильем, стильным домом после ремонта, художественной мастерской, агротуризмом или креативным рабочим пространством. Разнообразие возможностей делает это место по-настоящему приспособляемым к мечтам и потребностям.
Дом расположен на участке номер 27. Общая площадь примерно 250 м², включая подвал и мансарду. Жилая площадь составляет около 140 м². Здание, ранее функционировавшее как мельница, адаптировано под жилые нужды и в настоящее время создает функциональный дом с уникальным характером.

Дом состоит из трех уровней:
- подвал - уровень -1 – просторное хозяйственное помещение, идеальное в качестве склада, кладовой или мастерской,
- цокольный этаж - 0 уровень – здесь располагается гостиная, отдельно кухня, дополнительная комната и ванная с туалетом,
- первый этаж - 1 уровень – две большие спальни и еще одна ванная с туалетом,
- мансарда - для возможной адаптации и ремонта.

Дом отапливается экономичной двухфункциональной печью на эко-угле, что обеспечивает низкие эксплуатационные расходы.
Крыша покрыта кровельным материалом и профилированным металлом.
Пол в мансарде утеплен.
Дом сухой и крепкий.
Он может выполнять многие функции:
- очаровательный семейный дом,
- административное здание или офис компании,
- многоквартирный дом - с возможностью разделения на несколько квартир,
- жилье для сотрудников,
- объект агротуризма / гостевой дом.

На участке есть:
- пруд - придавая очарование и возможности для отдыха - можно создать экологичную среду, подходящую для птиц и другой дикой природы, идеально для обучения и микроэкспериментов,
- широкие луговые зоны - идеально для отдыха, выращивания или проведения сельскохозяйственно-духовных мероприятий (конные школы, экологические классы и т. д.),
- земля для дополнительного развития - возможность возведения жилых домов, гостевых домов и т. п.

Всё это создает базу для развития инвестиционных проектов, как жилых, так и рекреационных.

МЕДИА:
- водопровод
- электроснабжение
- газ – по дороге
- канализационная станция – по дороге

Для этого района отсутствует локальный генеральный план развития, что дает потенциальному инвестору возможность обратиться за выдачей решения о условиях застройки, соответствующих запланированному развитию участка. Эта гибкая схема открывает широкие возможности для реализации индивидуальных инвестиционных проектов.

Это место ждет человека с видением – того, кто увидит возможности, скрытые в природе, и создаст по-настоящему исключительное место.
Будь то уютное жилое пространство, оригинальный рекреационный проект или уникальное убежище вдали от суеты – эта территория предлагает возможности, которые не встретишь в стандартных местах. Здесь, окруженное природой, с удобным доступом к городу, вы можете создать что-то, что выделится на карте. Если у вас есть идея — это место ждет именно вас!


Годовой показатель потребности в энергии (ЕС): 130.53 кВтч/(м²·год).
Показатель годового конечного потребления энергии (ЕК): 188.50 кВтч/(м²·год).
Потребность в невозобновляемой первичной энергии (EP): 248.10 кВтч/(м²·год).
Объем выбросов CO2 (E CO2): 0.0843 т CO2/(м²·год).
Доля возобновляемых источников энергии в годовом конечном потреблении энергии (U OZE): 0 %.

Характеристики:
Площадь: 16705,0 м²

Продавец: Роксана Мусиал-Домиак

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/zielone-zacisze-ponad-1-6-ha-przestrzeni-ID4vQ6U