Расположение:
Престижный район Сопот-Долны, одна из самых желанных и уютных частей города. Объект расположен на ул. Обронцов Вестерплятте 36B и 36C, окружен зеленью и виллами, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа, Монтебалько, и станции SKM.

Об объекте:
Земельный участок состоит из 3-х участков общей площадью 751 м², на котором расположены два жилых здания площадью примерно 220 м² (2 надземных этажа + цоколь) каждое. Здания требуют капитального ремонта — необходимо заменить абсолютно все: инженерные сети, окна, кровлю, штукатурку, полы, лестницы и несущие конструкции, за исключением стен.

Текущая функциональная планировка и площадь позволяют создать уютную городскую виллу или два независимых жилых блока (согласно МПЗП — максимум 2 единицы).

Согласно МПЗП:

• 
  
• Назначение: индивидуальное жилое строительство
  
• Максимальная площадь застройки: 30%
  
• Высота здания: до 3 этажей, гребень до 12 м
  
• Требование сохранить существующий контур (дом расположен на линиях несмешиваемости)
  
• Невозможность расширения, надстройки или изменения назначения (например, для застройщика)
  
• Запрет на самостоятельные гаражи, возможность сохранения или трансформации текущего расположения
  

Техническое состояние зданий:

• 
  
• Внутренние помещения требуют полного восстановления
  
• Плоская и наклонная кровля — требуют ремонта или замены
  
• Видимые признаки влаги и запущенности
  
• Здание нуждается в спасении — но только с комплексным инвестированием
  

Для кого?
Идеальный вариант для:

• 
  
• частных лиц, ищущих уникальную локацию для своего дома мечты
  
• долгосрочных инвесторов с видением revitalизации виллы в модернистском стиле
  
• людей, ценящих близость к морю, центру и зелени
  

Примерная стоимость восстановления зданий до полного функционирования: 600 000 - 900 000 PLN за каждое здание
Цена недвижимости учитывает ограничения планирования и техническое состояние здания. Ниже приведена предварительная оценка затрат:

Подробная предварительная смета (брутто):

1. Демонтаж и утилизация — перегородки, полы, монтаж инженерных сетей, старые окна/двери 80 000 - 100 000 PLN
2. Новые инженерные системы — электрика, водоснабжение и канализация, газ, центральное отопление (котел + радиаторы или теплый пол) 150 000 - 200 000 PLN
3. Кровля + гидроизоляция — ремонт или замена плоской кровли (утепление, обработка, возможная вентиляционная плита) 80 000 - 120 000 PLN
4. Утепление и фасад — утепление стен, внешняя штукатурка, облицовка фасада 50 000 - 70 000 PLN
5. Внутренние отделочные работы — штукатурка, полы, плитка, двери, ванны, кухня, лестницы 180 000 - 250 000 PLN
6. Замена окон и дверей — внутренние и внешние 40 000 - 60 000 PLN
7. Документация и контроль — строительный проект, геотехнические работы, экспертиза, строительный менеджер 20 000 - 30 000 PLN
8. Резерв — непредвиденные работы, скрытые дефекты, фундаменты 50 000 - 70 000 PLN

ИТОГО:
МИНИМУМ: около 600 000 PLN (минимальный уровень с базовым стандартом)
МАКСИМУМ: около 900 000 PLN (фактическая стоимость при более высоком стандарте и полном объеме работ)

Примечание: приведенная выше смета является ориентировочной и подготовлена на основе стандартных рыночных ставок и технических предпосылок, характерных для капитальных ремонтов жилых зданий.

Фактические расходы на строительство могут различаться в зависимости от выбора материалов, подрядчиков, состояния грунта, технического состояния объекта и нормативных требований.

Данный документ не является коммерческим предложением или юридически обязательным документом и не может служить основанием для претензий к представителю.

Заинтересованные лица могут связаться с нами:

_
Купите у нас — это самое выгодное, быстрое и безопасное предложение!

Если вас заинтересовало вышеуказанное объявление:

- Позвоните по указанному номеру.
- Организуйте презентацию,
- Посетите и посмотрите лично,
- Предложите свою цену за представленную недвижимость.

Гарантируем безопасную покупку и лучшую ЦЕНУ.
Предлагаем эффективную и бесплатную помощь в оформлении кредита.
Профессионально консультируем при покупке для инвестиций.
Все наши сделки застрахованы OC в PZU.
Встреча у нотариуса с нами — получите Специальное предложение.

Больше похожих предложений найдете на нашем сайте:

Технические характеристики:
Площадь: 440,0 м²

Дополнительные особенности:
Требуется ремонт: Истина

Продавец: Павел Павелчак

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialki-z-2-domami-z-potencjalem-751-m-ID4xmll