Приглашаем вас ознакомиться с предложением о продаже исторического классического особняка начала XIX века, расположенного в живописной деревне Рознов (гмина Гродек н/Дунаец в Малопольском воеводстве). На участке площадью 1,86 га расположены три здания:

1. Усадебное здание-замок XIX века площадью 850 м² (жилая площадь по инвентарю архитектора — 500,40 м²)
2. Вспомогательное строение (бывшая столовая и конюшня середины XX века) с общей площадью 413 м²
3. Бывшее здание курортного и колониального типа (середина XX века) с общей площадью 596 м²

Объект вместе с парком внесён в реестр памятников в 1970 году. Создан инвентарь усадебного здания и вспомогательных построек, а также предложена функционально-пространственная концепция создания сервиса-резидентной зоны с полезной площадью 874 м². Эта документация доступна заинтересованным клиентам.

Современный усадебный особняк в Рознове построен в начале XIX века, вероятно, с финансовой поддержки семьи Вилополских или Добжинских. Возможно, что основание усадьбы заложено на остатках Ренессансной усадьбы, построенной гетманом Яном Тарнавским и Барбарой Завишевной, «палаццо в фортеце», которая к 17 веку пришла в упадок.

В XIX веке он оставался в собственности Добжинских, в состав усадьбы входили Рознов, Радзёйовице, Загорзе и Лазиски. В 1882 году её приобрели граф Штанницкий и Богумилла из Любенских. Владелецом оставалась до 1946 года, когда по постановлению ПКОН, осуществлялось разделение земли (земельная реформа). Особняк занимали различные муниципальные органы и школа. В начале 1960-х он перешёл во владение Льняной промышленной фабрики «Радоскур» из Радома, которая расширила завод и преобразовала его в центр отдыха и колониального типа. В 1997 году усадьба была продана частному лицу, и она принадлежит им до настоящего времени.

Особняк — классический стиль, основанный на формах древнего Рима и Греции. Развивался с середины XVIII века как реакция на излишества барокко и рококо, культивировалась симметрия, аванзальной планировкой. Особняк выполнен из кирпича, оштукатурен, по прямоугольному плану. Двухпролетный, одноэтажный, с жилым чердаком, без подвала. Спереди — двухъярусный колонный портик в архитектурном ордере. Задний фасад — с полурекурсной галерей с восемью колонками. Крыша четырехскатная, с крытой листовым металлом кровлей.
Фасад разделен четырьмя дорическими колоннами в большом ордере и увенчан треугольным фронтоном. Внутри в нескольких комнатах находится уникальное историческое художественное оформление начала XIX века, включающее росписи и сцены с изображением городов, символические и жанровые сцены, портреты выдающихся деятелей польской науки и искусства, а также видовые и жанровые картины, приписываемые польскому художнику Михаилу Страховичу.

На соседнем участке размещены оборонительные сооружения — бастион, стеновая стена и ворота, часть бывших, но недостроенных оборонительных укреплений гетмана Яна Амора Тарнавского.
Особняк окружен прекрасным историческим садом и парком с древними деревьями, такими как дубы и липы, вся территория огорожена оградой. Площади:
- участок: 1,86 га
- усадебное здание: 850 м²
- вспомогательное строение: 413 м²
- бывшее здание гостиницы: 596 м²

По Генеральному плану застройки участок обозначен символом ZP/UK — парк зелени/культура.
Техническое состояние: Требует общего ремонта согласно рекомендациям и согласованиям с органами охраны памятников. Водоснабжение, электроснабжение и канализация расположены на участке или вблизи.
Характеристики материалов и конструкции: Фундамент из бутового камня на известково-песчаном растворе, стены из кирпича на известково-песчаном растворе, перекрытия — деревянные и оштукатуренные, полы — деревянные и паркетные, окна — с сохранившейся старой фурнитурой, двустворчатые окна, двери и внутренняя фурнитура — с деревянными накладками, лестницы — деревянные. Крыша — четырехскатная, со двускатной кровлей над портиком, деревянные стропила, покрытые кровельным листом (возможна адаптация под attic).

Расположение: Рознов — живописная деревня, расположенная в Розновских предгорьях у Озера Розновское, название которого происходит от этой деревни. Местоположение обладает исключительным туристическим потенциалом благодаря множеству памятников: замку в Рознове, церквям в Рознове, Тропье, Ямна, замку Тропштын, замку в Чхове, мосту Стакха и другим. Регион давно популярная стартовая точка для жителей Кракова. Рознов — отличная туристическая база с большим количеством вариантов размещения, а скалы Розновские позволяют заниматься скалолазанием.
Расстояния: Новы-Сонч — около 17 км, Краков — около 85 км, аэропорт Краков-Балице — около 105 км, автомагистраль A4, съезд Бжеско — около 25 км.

Инвестиционный потенциал: Эта уникальная недвижимость идеально подходит для реализации интересного бизнеса. Особняк с парком — отличное место для ресторана, бутик-отеля, эксклюзивной клиники или уникального пансионата, окруженного красивым парком, рекой Дунайец (прогулка 500 м) или интенсивно развивающимся резервуаром Розновске (1,2 км до ближайшего берега). В последние годы престижные отели вызывают большой интерес у посетителей, и дальнейшие инвестиции в окрестности озера Розновское, несомненно, повысят привлекательность этого места и региона. Поэтому стоит рассматривать покупку этого объекта и использовать потенциал быстро развивающейся территории! Организация встреч возможна только через контакт с риелтором. Приглашаю связаться со мной. СОТРУДНИЧЕСТВО! Вы — посредник? Есть клиент, заинтересованный в покупке подобной недвижимости? ПРИГЛАШАЮ К СОТРУДНИЧЕСТВУ — это выгодно для наших клиентов. Все мои предложения также доступны в национальной системе сотрудничества MLS.

Характеристики:
Площадь: 850.0 м²
Спальни: 10
Этаж: 1
Построено: 1800

Продавец: Доминика Дабровская

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/zabytkowy-xix-w-dwor-w-roznowie-nad-dunajcem-ID4vixN