На продажу полураздельный дом, в закрытой территории с частным входом и выездом на улицу. Общая полезная площадь дома составляет 196 м² (по 222 м² на этаж), включает: цокольный этаж примерно 87 м², в том числе просторная и светлая гостиная с кухней-студио площадью примерно 42 м², кладовая около 4,5 м², ванная комната около 5,2 м², гараж 18 м², холл 7,5 м², так называемый вестибюль с гардеробом примерно 5,5 м². Первый этаж занимает около 81 м² — спальни (14 м², 15 м², 18 м² и 22 м²), ванная около 7,5 м² и коридор 4,5 м². Также есть пригодный для использования чердак с открытой площадью примерно 53 м² (по замерам пола), высота у вершины 350 см, без колонн, без несущих стен — открытое пространство. Четыре мансардных окна с энергосберяющим тройным стеклопакетом и наружными солнцезащитными рулонными шторами. Дом расположен на прямоугольном участке площадью 467 м² (с юго-восточной ориентацией) с следующим оснащением — цена 1 580 000 злотых. Применение высококачественных материалов для строительства домов и использование современных систем и решений обеспечивают, что представленные дома будут в состоянии подготовленного застройщика варианта с повышенным стандартом и очень высокой энергетической эффективностью.

Оснащение дома:
1. Штукатурка фасада BAUMIT силиконовая, устойчивая к биологической коррозии и грязи
2. Наружные стены из блоков толщиной 24 см, утепленные графитовым пенополистиролом толщиной 20 см (λ 0,032-0,033 Вт/м²·К)
3. Тонкие перекрытия
4. Железобетонные лестницы на первый этаж
5. Керамическая плитка Creaton Titania
6. Система отопления (C.O.) по системе Alupex
7. Электромонтажные сети с полной фурнитурой (выключатели, розетки)
8. Водопровод и канализация под поверхностью, подключенные к системам
9. Водонапорная станция Viessmann Aquahome 20-N SMART с интеллектуальным управлением через смартфон с помощью приложения iQUA. Уровень доступа к информации о водопотреблении и работе устройств, получение уведомлений о чрезмерном потреблении воды, нехватке соли или неконтролируемых утечках, что позволяет быстро реагировать и предотвращать затопление всего дома.
10. Внутренние гипсовые штукатурки
11. Энергосберегаемые окна – профиль Veka V82 MD 7 камер с тройным стеклопакетом
12. Наружные рулонные шторы под штукатуркой на всех окнах с электроприводом и предохранительными моторами
13. Энергосберегающая входная дверь Delta EXCLUSIVE 84P, противоугонная, с низкой теплопроводностью (толщина полотна 84 мм), с системой ключа-одиночки, центральной 7-засовочной системой и двумя верхними 2-засовками (обе класса 6), 6 антивзломных планок, рамой Termo Alu, двойным уплотнением
14. Энергосберегающая гаражная дверь Wiśniwski UniTherm с толщиной панели 60 мм
15. Современнейшая тепловая помпа Viessmann Vitocal 200-S мощностью 8 кВт, предназначенная для энергоэффективных домов, с функцией охлаждения летом, с бойлером горячей воды емкостью 300 литров и буферным баком на 100 литров. 7-дюймовый сенсорный дисплей. Очень тихий внешний блок 30 дБ. Помпа подключена в онлайн-режиме к службе поддержки Viessmann для быстрого технического обслуживания. Возможность дистанционного управления всей системой через мобильные устройства по приложению ViaCare.
16. Теплый пол по всему дому (за исключением чердака)
17. Чердак утеплен пенополистиролом примерно 25 см
18. Кондиционер с функциями охлаждения и обогрева в гостиной мощностью 3,5 кВт
19. Механическая вентиляция с рекуператором Viessmann Vitovent-300, связанная с тепловым насосом, управляется через приложение
20. Наружные оконные откосы и дефлекторы дымоходов из гранита
21. Забор по бокам и сзади, деление участков в панельной системе
22. Гаражные ворота управляются дистанционно и открываются с помощью выключателя в гараже
23. Установка сигнализации — 3 зоны (гараж можно охранять отдельно, первый и второй этаж отдельно)
24. Полная телевизионная установка, Led в гостиной и во всех комнатах первого этажа
25. Интернет-установка в гостиной и в 4 комнатах первого этажа — волоконно-оптическая связь
26. Освещение лестницы (каждая вторая ступень с питательным кабелем)
27. Освещение фасада, задней и боковых сторон дома (каждая сторона управляется отдельно), подготовка к настенным светильникам на фасаде
28. Освещение сада (кабель у конца садового забора) и кабель от фасада дома для освещения в саду и внутри дома
29. Подготовка на стене гаража для установки зарядного устройства для электромобиля
30. Подготовлена и заведена на крышу установка для фотоэлектрических панелей
31. Подъездные пути и тротуары из бетонных блоков
32. Полная установка молниезащиты здания
33. Энергосберегающие мансардные окна VELUX с тройным стеклопакетом и внешними солнцезащитными ролетами
34. Дополнительный вход под водомер в гараже
35. Терраса из промытого бетона около 20 м²
36. Система орошения сада с капельной лентой для растений по всему участку
37. Газон из рулонов, ограждение, ворота в сад, клумбы. Также возможна комплектация дома:
- Умный дом — интеллектуальная система дома, включающая, по крайней мере, управление освещением, рольставнями, гаражными воротами, датчиками безопасности — угарным газом, дымом, системой отключения воды при затоплении, управлением сигнализацией, дистанционным включением и выключением, мониторингом дома, управлением окнами, дверьми, рольставнями и другими функциями.
- Фотоэлектрическая система. С 2013 года реализуем проекты с привлекательной и современной архитектурой, большими жилыми и полезными площадями, обширными садами и высоким качеством отделки как по качеству строительных материалов, так и за счет установки множества энергоэффективных элементов для повышения комфорта и функциональности дома. Дома отличаются современными решениями и акцентом на энергоэффективность, в том числе теплоизоляцией стен и кровли (пеной), окнами с 7 камерами и тройным стеклопакетом, энергоэффективными входными и гаражными дверьми, а также системой отопления на основе теплообменника. Все системы и решения обеспечивают удобство, экономию, безопасность, здоровье и комфорт ежедневной жизни. Мы предлагаем помощь кредитного специалиста для получения наиболее выгодных условий финансирования.
Покупатель освобожден от 2% налога на гражданско-правовые сделки.
По вопросам обращайтесь по телефону. Томаш Накельский

Характеристики:
Площадь: 222,0 м²
Спальни: 5
Построен: 2025

Дополнительные особенности:
Чердак: есть

Продавец: Томаш Накельский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-222-m-wroclaw-ID4xcTB#map

}#}##<|vq_16248|>{