Отдельностоящий дом – Липно, ул. Лещинская 1 | Общая площадь 233 м² | Участок 1.0625 га | 4 спальни | 2 гаража | Готов к заселению. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ТОЛЬКО У НАС - есть ключи, быстрая презентация после предварительной договоренности. Продаётся недвижимость, построенная в виде односемейного деревянного дома с площадью около 233 м², расположенного в Липно по адресу ул. Лещинская 1. Участок имеет общую площадь 10 625 м², геодезически обозначен как 111/2. Информация о возможностях деления и развития земли приведена в конце объявления. Дом введён в эксплуатацию в 2003 году. Конструкция выполнена из ячеистого бетона, утеплена пенополистиролом, крыша сплошная, покрыта черепицей. Недвижимость сдаётся в кратчайшие сроки – полная собственность, один владелец, без обременений. Планировка комнат: Холл / вход — 12,4 м², Туалет — 3,2 м², Кладовая — 2,76 м², Открытая кухня — 12,8 м², Гостиная с камином — 49,98 м² (выход на закрытую террасу), Спальня 1 — 12,69 м², Спальня 2 — 12,4 м², Спальня 3 (с гардеробной) — 14,40 м², Ванная с ванной и душем — 7,20 м², Спальня 4 — 14,90 м², Два внутренних коридора, Прачечная — 11,78 м², Техническое помещение — 7,44 м², Место под сауну — примерно 2,5 м², Двойной гараж — 47 м² (две отдельные ворота, дистанционное управление). Стандарт отделки: окна ПВХ VEKA противорезной защиты, внешние алюминиевые жалюзи — частично электропривод, противовзломные входные двери, полы: паркет, плитка, панели, высота потолка: примерно 2,60 м, системы: электроснабжение, водоснабжение, газ (газовое отопление — баллонное, средние годовые затраты около 4–4,5 тысяч злотых), сигнализация, видеонаблюдение, телефонная линия «Оранж». В гостиной камин, кондиционер. Участок и окрестности: Участок площадью 10 625 м² полностью огорожен, вход через ворота с дистанционным управлением. Видеодомофон. Доступ частично через гравийную дорогу, участок вымощен. Перед домом ориентирован на восток, терраса и сад — на запад. Также есть деревянное техническое/хозпостроение на участке. Нет соседей — полная приватность и тишина. Локация: Быстрый доступ к Лешно — всего несколько минут, 3 минуты до транспортной развязки S5, доступ к Познанию — около 40 минут, до Вроцлава — около часа. Техническое состояние здания — очень хорошее. Дом построен нынешним владельцем, профессионально связанным со строительной индустрией. Это важно — при строительстве для себя, строители делают это надёжно и с особой заботой. Недвижимость идеально подойдёт для: семей с детьми, ищущих большой участок и односемейный дом с хорошим доступом к городу, предпринимателей (например, сфера услуг или хобби — лошади, мастерская, садоводство), клиентов из Познания и Вроцлава, ищущих тихое место с хорошей транспортной доступностью, инвесторов, рассматривающих адаптацию пространства или его дальнейшее использование. РЕЗЮМЕ: Недвижимость выполнена в стиле ранчо — большой одноэтажный дом на участке более гектара создает ощущение пространства, свободы и комфорта, которых трудно добиться в типичной пригородной застройке. Это место для тех, кто ценит тишину, приватность и независимость — без близких соседей, с полной оградой и спокойствием каждый день. Площадь 10 625 м² открывает огромные возможности — от большого сада, до собственной конюшни, хозяйственных или технических зданий. Это также отличное пространство для бизнеса: мастерская, мелкое производство, агротуризм или дом престарелых. Доступ удобен, а расположение гарантирует быстрый выезд в Лешно, Познань или Вроцлав. Благодаря односемейной конструкции дом идеально подходит и для семей с детьми, и для пожилых — без лестниц, что обеспечивает удобство, безопасность и функциональность в повседневной жизни. Это редкое предложение на рынке: большой участок, комфортный дом и отличное расположение — сочетание, которое сегодня практически невозможно найти. Информация о возможности деления и развития земли: Объявляется продажа земельного участка площадью 10 650 м², построенного под жилой дом. Участок имеет один кадастровый номер и расположен в муниципалитете Липно. В настоящее время действует только предварительный анализ условий и направлений пространственного развития территории, который не предусматривает деление на меньшие участки. В соответствии с новыми нормами, этот анализ вскоре будет заменён генеральным планом муниципалитета, который станет основанием для дальнейшего планирования. На сегодняшний день: возможно выделение одного хозяйственного участка — получение условий для строительства хозяйственных построек возможно только для лица с фермерским статусом (согласно закону о формировании аграрной системы). Остальная часть участка не может быть разделена на меньшие строения, поскольку земля отнесена к классу IIIa и не охвачена местным планом, разрешающим развитие. Также сообщаем, что существующее жилое здание и прилегающая часть земли могут быть приобретены лицом без фермерского статуса — без ограничений, установленных законом о обороте сельскохозяйственных земель. В резюме, текущая собственность представляет собой один участок площадью 10 650 м², и возможности для дальнейшего использования зависят от статуса покупателя и будущих положений генерального плана муниципалитета.

Технические характеристики:
Площадь: 233,36 м²
Спальни: 5
Ванные комнаты: 1
Построен: 2003

Дополнительные особенности:
Тип кухни: открытая
Эксклюзивное предложение: да
Размер кухни: 12,8 м²

Продавец: Михал Пруский

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-233-36-m-lipno-ID4x492