Объект продажи — дом, расположенный в районе Mały Kack на улице Druskiennicka.

Это привлекательное инвестиционное предложение.

На территории дома предназначены 6 независимых жилых единиц, что обеспечивает гибкое использование — как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды (например, для работников, студентов, туристов).
При аренде всех 6 единиц на долгий срок доход пассивного характера составит примерно 15 000 PLN в месяц.
Средние ежемесячные расходы на содержание за 2024 год составили: 1660 PLN/мес. (газ, электроэнергия, вода, вывоз мусора, интернет).

Есть возможность сдачи в аренду всех единиц (в настоящее время 4 из них сданы в долгосрочную аренду). Также возможно проживание в самой большой единице и сдача остальных.
Объект также легко адаптировать под офисы (отмечены многочисленные водопроводные соединения) и оснащён передней парковкой для 6 автомобилей.

Общая площадь 203,01 м² включает:
- 4 студии около 20 м² каждая (каждая с отдельной мини-кухней и ванной комнатой)
- 2-комнатную квартиру около 33 м²
- 3-комнатную квартиру около 63 м²
- подсобное помещение, которое в настоящее время функционирует как тренажёрный зал (также есть ванная комната и коммуникации для возможной перепланировки в ещё одну студию)

Каждая квартира оснащена отдельными счётчиками воды и электроэнергии.

Дом прошёл капитальный ремонт в 2020–2021 годах, включающий, среди прочего:
- замену электропроводки
- замену сантехнических систем
- заливку новых полов
- установку подвесных потолков
- утепление здания пенополистиролом толщиной 15 см
- утепление фундаментов
- замену кровельного покрытия
- утепление чердака в 25 см минеральной ваты
- установку двухфункционального газового котла
- монтаж автоматизированной системы полива в саду по Wi-Fi
- замену забора

Фасадные работы не выполнены, так как есть возможность расширения здания, чтобы новая часть включала ещё 3 единицы по около 35 м² каждая (визуализации приложены в фотогалерее).

Участок имеет площадь почти 500 м². Сад ухожен, расположен за беседкой и сараем для инструментов.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
Mały Kack — один из более уединённых и престижных районов Гдыни, расположен в юго-западной части города, недалеко от границы с Сопотом. Улица Druskiennicka — тихая местная улица, окружённая в основном одноэтажными частными домами.

Транспорт:
Близко к остановке ПКМ Gdynia Karwiny (примерно 10 минут пешком).
Отличное транспортное сообщение с центром Гдыни, Сопотом и обходом Тригонии.
До центра Гдыни можнодобраться за около 10–15 минут на автомобиле.

Инфраструктура
Рядом расположены продуктовые магазины, пекарни, аптеки, школы и детские сады.
Недалеко (около 5 минут на автомобиле) — торговый центр Klif и коммерческая и сервисная инфраструктура в районе Орłово.

Окружающая среда и природа
Вблизи находится Парк ландшафта Тригонии — прекрасное место для прогулок, бега или велопрогулок.
Сам район зелёный и ухоженный, с большим количеством деревьев и огородов.

Характеристики:
Площадь: 203,01 м²
Спальни: 8

Продавец: Каролина Каминска

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-6-mieszkaniami-ogrod-doskonala-lokalizacja-ID4v24M