ПРОДАЕТСЯ привлекательный дом на большом участке (12 соток) с общей жилой площадью 208 м², расположенный в Новая Весь поблизости Кеты (Осьвенцимский уезд), в хорошо развитом районе с прямым доступом с провинциальной дороги № 948 Кеты – Осьвенцим (хотя сам дом не расположен прямо на ней). Жилое здание кирпичное, построено в начале 1960-х годов; кровля была покрыта металлическим листом в 2010 году. Раскладка комнат: ПОДВАЛ: кухня, холл, несколько подсобных помещений, гараж, газовый котел (отопление помещений и воды) / гидроаккумулятор. ЦО: светлая гостиная с балконом (юго-западная сторона), вторая комната (южная сторона), кухня с большим окном, кладовая, тамбур, коридор, ванная комната с туалетом. ЭТАЖ: две большие гостинные комнаты (юго-запад), одна небольшая комната (ранее детская), кухня с окном на восток, коридор, ванная с санузлом WC, дополнительно отдельный вход на большой балкон. Этот этаж уже частично подготовлен для возможного ремонта. Стандарт отделки интерьера виден на фотографиях. Внутреннее убранство аккуратное (без плесени), так как дом был непрерывно жилым (и отапливаемым) с начала 1960-х до конца марта 2025 года. Окна в значительной части дома заменены на ПВХ. Отопление: газовое централизованное (новая установка, включая котел, установлен в 2024 году). В доме установлена фотоэлектрическая установка (на земле), которая производит электроэнергию и снижает расходы на обслуживание. Инженерные системы: электроэнергия (два индивидуальных счетчика — для этажа и цокольного этажа), газ, водоснабжение из сети, канализация, прямой доступ к оптоволоконному интернету 1 Гбит/с, очень хорошее покрытие мобильной связи (мачта LTE в том же поселке). Участок около 12 соток ухоженный, разработанный, полностью огражденный, ровный с газоном (на основе прямоугольника, возможность установки газонного робота) и обеспечивает тень летом за счет лиственных и хвойных деревьев (умеренно, чтобы обеспечить доступ к солнечному свету). Также на участке есть кирпичная хозяйственная постройка (несколько десятков м²) для хранения садовой мебели, инструментов, оборудования, запасных колес, гриля или газонокосилки. Дом расположен не прямо на оживленной дороге, что является его преимуществом; подъезд к дому осуществляется через внешние ворота по прямой через участок (примерно 70 метров от дороги, поэтому шум и вибрации от машин не достигают его). Индепендентный подъезд к участку ведет со стороны муниципальной дороги (жилая улица, «глухая»). Расположение дома заслуживает внимания: в нескольких сотнях метров до 1 км — торговый центр (супермаркет), другие мелкие продуктовые магазины, почта (150 м), Inpost (400 м), начальная школа с Орликом, детсад, приходской храм, пекарня/кондитерская, ресторан, автозаправка, чуть дальше — спортивный стадион (около 1 км), к западу от деревни — река Сола (около 1,5 км), а на востоке — лес. Дом находится в тихой зоне частных домов; район очень тихий, соседи доброжелательные и отзывчивые. Важно, что поблизости отсутствуют неудобства в виде автомастерских (ремонт шин), ремесленных мастерских, строительных участков и т.п. Остановка общественного транспорта примерно в 500 м. Железнодорожная станция PKP (поезда до Бельско-Белки или Кракова) расположена примерно в 2,5 км. Расстояние до Бельско-Бялы — около 20 км, до Осьвенцима — 15 км, до Кракова — примерно 60 км. В Генплане и планировке (ПЗУ) зона (участок) обозначена как 43.MU, то есть зона индивидуальной жилой застройки и обслуживания. Решение о возможной покупке может облегчить отсутствие юридических препятствий — дом и участок принадлежат одному владельцу, который продает без посредников. Основные преимущества: три уровня: подвал, первый этаж, второй этаж — возможность адаптации для двух семей или под аренду. Здание подлежит решению клиента о возможной систематической реконструкции — идеальная база для личной обстановки или инвестиционного проекта. Кирпичная хозяйственная постройка на участке: может служить складом, мастерской или хозпостройкой. Большой участок, прилегающий к дороге, позволяет расширить или использовать в коммерческих целях. Возможные применения: дом для многопоколенной семьи — отдельные этажи / отдельные счетчики ТАОНа. Инвестиция под аренду — две квартиры или комнаты для сотрудников. Потенциал для коммерческой деятельности — офис, офисы, аренда. Расположение: центр города. Быстрый доступ до Осьвенцима (15 минут), Кеты (2 минуты), Бельско (25 минут) или Кракова (60 минут). Близко к остановкам, магазинам, учебным заведениям, сервисам (почта, Inpost и др.). Цена 475 000 злотых (торг уместен), больше фотографий высылаются по телефону или электронной почте, контакты: тел. five-one-seven-five-four-two-four-seven-шесть или по сообщению. Важно: большинство комнат освобождены от мебели/оборудования, подготовлены к возможному ремонту (фотографии обставленных комнат обновляются!).

Характеристики:
Площадь: 208,0 м²
Спальни: 6
Этаж: 1
Построен: 1962

Дополнительные особенности:
Цена по договоренности: да

Продавец: Марчин

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-w-atrakcyjnej-lokalizacji-ladna-dzialka-12-a-ID4vfhp#map

}#jsonAnswer#}### {