Я ЕДИНСТВЕННЫЙ ПОСРЕДНИК ПРЕДЛОЖЕНИЯ - не ищите дальше :)

Предлагаю вам уникальную недвижимость, расположенную в Варшаве, в развивающемся районе Бемово - Јелонки Полудневе, окружённую невысокими частными домовладениями. На участке площадью 429 м² находится дуплекс с жилой площадью 86 м². Здание, построенное в 1965 году по традиционной технологии, требует капитального ремонта, что создает возможность для комплексной модернизации, реконструкции или сноса и застройки территории согласно новым условиям развития.

Это идеальное предложение для тех, кто ищет дом для себя - с садом, уединением и полной свободой оформления интерьера по своему усмотрению.

ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕСТИ ДРУГУЮ ЧАСТЬ ДУПЛЕКСА



Формальные аспекты
Объект находится в полном владении, не арендован, юридический статус урегулирован - претензий или иных формальных препятствий нет. Готов к оформлению ипотеки.

Описание недвижимости
Этот дуплекс — классическая конструкция 60-х годов, идеально подходящая для создания комфортного жилья после капитальной реконструкции или нового инвестирования. Текущая планировка интерьеров позволяет функционально организовать пространство в соответствии с индивидуальными потребностями - как для проживания одной семьи, так и как современное жилое здание в новом обличье.

Благодаря прочной конструкции и большим возможностям реконструкции, объект прекрасно подойдет в качестве базы для создания комфортного семейного дома - с просторной гостиной, несколькими спальнями, офисом или детской.

МЕСТНЫЙ ПЛАН РАЗВИТИЯ - ВОЗМОЖНОСТИ ЗАСТРОЙКИ
Участок подпадает под местный план пространственного развития, в соответствии с которым предусмотрена возможность сервиса или расширения существующего дома.

Текущий план находится на рассмотрении и ожидает утверждения.

НАРУЖНОЕ ПРОСТРАНСТВО
Объект расположен на огороженном участке площадью 429 м², с большим зеленым пространством для развития. Это идеальное место для домашнего сада, террасы, игровой площадки или зоны отдыха вдали от городской суеты.

На участке расположены два небольших технических здания площадью 30 м² и 34 м², которые могут быть адаптированы под гараж, мастерскую, студию, домашний офис или просто дополнительное хранилище.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Расположение в тихой, хорошо связанной части Бемово обеспечивает высокие инвестиционные перспективы. Возможные направления развития включают:
- строительство нового индивидуального дома после возможного сноса существующего,
- расширение и модернизация текущей конструкции с сохранением её первоначального характера,
- долгосрочная аренда после ремонта,
- преобразование под коммерческое использование (например, офис, клиника) после получения соответствующих разрешений.

Инженерия и коммуникации
1. Канализация
2. Городская водопроводная сеть
3. Городской газопровод
4. Электроснабжение
5. Интернет

Местоположение и транспортная доступность
Бемово — один из наиболее динамично развивающихся районов Варшавы. Объект расположен в тихой зоне с быстрым доступом к основным транспортным магистралям города. В близости остановки автобусов и трамваев, а в ближайшем будущем планируется строительство станции метро (Чжганов, Линия II), что дополнительно повысит привлекательность места.

Транспортная доступность
200 м — магазин Żabka
400 м — магазин Biedronka
1500 м — Lidl
280 м — постамент для посылок InPost

Образование:
350 м — государственный детский сад
350 м — частный детский сад
400 м — начальная школа
1200 м — средняя школа

Автомобили и транспорт
14 минут 9.1 км — время пути до центра Варшавы без пробок
10 минут 8.7 км — время в пути до Озарава-Мазовецкого в зависимости от направления.

Приглашаю на презентацию!
Свяжитесь со мной 7 дней в неделю с 9:00 до 20:00, чтобы договориться о встрече и лично ознакомиться с этим уникальным объектом. С удовольствием отвечу на все вопросы, предоставлю дополнительную информацию и проясню любые сомнения.

Приглашаем к сотрудничеству агентства недвижимости.

Технические характеристики:
Площадь: 86,0 м²
Спальни: 6
Этаж: 1
Год постройки: 1965

Дополнительные особенности:
Без арендной платы: Да
Возможно кредитование: Да
Требуется ремонт: Да

Продавец: Филип Кацперкиевич

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-w-zabudowie-blizniaczej-mozliwy-do-rozbudowy-ID4vL5K#map