Уникальная недвижимость с инвестиционным потенциалом - прямо возле вокзала PKP Сохачев. Полезная площадь: 230 м² - Участок: 855 м² - Цена: 699 000 злотых. Продается дом с характером и историей - прочное строение довоенного времени из полноценных кирпичей, расположенное в одном из лучших соединенных с дорогами районов Сохачева - напрямую около вокзала PKP, с быстрым доступом в Варшаву, E50 и автомагистраль A2. Идеальное предложение для инвестора, ищущего готовую планировку для аренды или для большой семьи, ценящей простор и возможности планировки. Какие отличительные особенности этого объекта? Здание 1939 года, из обожженного кирпича, толщина стен около 60 см – долговечность и теплозащита, которые не предлагает современное строительство, высота потолков 3,25 м. Основательный ремонт проведен в 2022 году. Общая площадь 230 м² – возможность раздела на 4-5 самостоятельных квартир, что делает это предложение уникальным с точки зрения инвестиций (гостиница для сотрудников, ротационная аренда, комнаты для компаний, микро-квартиры и жилые помещения для владельцев). Внутренняя центральная лестница обеспечивает удобство деления и независимый доступ к каждой единице. На первом этаже расположены две готовые квартиры общей площадью около 140 м². Квартира 1: гостиная, 2 спальни, кухня, ванная 80 м². Котельная с отдельным входом 20 м². Квартира: спальня, кухня, ванная, два коридора 40 м². Дополнительный вход через котельную — возможна третья квартира или отдельная арендуемая единица. Пол – для индивидуальной планировки — около 90 м², с плиточным покрытием и твердотопливной печью, с подключенной гидравликой и электрикой. Возможность создания двух больших квартир или нескольких меньших, пространство под капитальный ремонт. Коммунальные услуги и инженерные сети: муниципальная вода — отопление через отопительный прибор или пеллетную печь, собственный септик. Газ из баллона для приготовления пищи — 61 zł, достаточный запас — примерно на 2-2,5 месяца — газ из муниципальной сети есть на улице. Электроснабжение и электроэнергия, отопление от пеллетной печи (текущая, рабочая), ежегодное потребление 5-6 тонн. Ремонт в 2021-2022 годах включал: дренаж под домом, новую кровлю из листового металла Bella Sara, утепление 8 см пенополистирола, создана вторая независимая квартира на первом этаже с кухней и ванной с нуля, новые инженерные системы в части квартиры с двумя спальнями на первом этаже, остальные части не модернизировались, замена окон (ПВХ), новые двери в лестничную клетку, оштукатуренные дымоходы, две мансарды в чердаке. Расположение — всё, что нужно: буквально в нескольких метрах от станции PKP Сохачев — идеально для пассажиров, направляющихся в Варшаву, и инвесторов по аренде, 1 км до маршрута E50, 15 км до въезда на A2, 50 км до Варшавы, в пешей доступности: школы, детский сад, парк Гарболевских, магазины, офисы, автовокзал, частная парковка. Для кого эта недвижимость? Для инвестора, ищущего инвестиционный продукт. Для большой, в том числе многопоколенной семьи, которая нуждается в пространстве и автономии внутри одного здания. Для тех, кто хочет создать хостел, квартиры для сотрудников, жильё для студентов. Хорошее расположение для магазина, ресторана, офиса или услуги. Почему это стоит купить? Редкая по функциональности планировка, позволяющая получать доход сразу и одновременно предоставляющая гибкость в планировке. Большой участок с ограждением и всей инфраструктурой. Потенциал для создания объекта, который будет приносить доход годами. Цена: 699 000 злотых. Юридический статус: полная собственность — возможность покупки немедленно — земельный и кадастровый учет — без обременений. Позвоните, чтобы назначить просмотр. Я покажу вам не только здание, но и его реальный потенциал. Если вы ищете необычное, функциональное имущество, которое может стать вашим инвестиционным проектом — это предложение может стать одним из лучших решений в этом году. Жду приглашения на просмотр. Работаю как с продавцами, так и с покупателями. Мое вознаграждение — комиссия, взимаемая с обеих сторон сделки. Обеспечиваю комплексное и безопасное сопровождение всего процесса продажи — от первого контакта до передачи ключей. Содержание этого объявления не является коммерческой офертой в смыслепринятого законом гражданского кодекса. Предложение направлено из программы IMO для посредников.

Технические характеристики:
Площадь: 230,0 м²
Спальни: 10
Этаж: 1
Построен: 1939

Продавец: Магдалена Чысциаков

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-inwestycja-nieruchomosc-przy-pkp-sochaczew-ID4xJGn