(больше фотографий можно прислать по электронной почте) Ваша солнечная оазис в зеленой части Варшавы! Частное предложение. Продается уютный угловой участок площадью 1198 м² с двумя независимыми жилыми домами. Идеальное место для проживания с семьей, а также потенциальная инвестиция (возможность построить дуплекс) или создание бизнеса. Два дома являются ценным активом этого места: один можно жить сразу, он готов к заселению, а другой можно постепенно отреставрировать или адаптировать под сдачу в аренду по необходимости. Множество идей! РАЗМЕР УЧАСТКА: 23x52. — ДОМ I – климатическая история 50-х годов. (фотографии внутри 7-14 и прилагаемый план) состояние: под ремонтом. Этот дом — больше, чем просто стены... построен в 1955 году, изящный и полный очарования, он сохранил свой оригинальный характер до сих пор. В известен в районе как дом типа "Баба Яга", он интригует с первого взгляда – немного сказочный, чуть как из фильма. Внутри? Живой, аутентичный, с душой. скрипучие лестницы встречают тепло, а деревянные элементы, оригинальный кирпич и штукатурка с недостатками напоминают о временах, когда здания строились надежно и с душой. Этот дом дышит – и буквально – приглашая желающих создать что-то уникальное, свое место, с нуля, с уважением к истории. Пространство полно потенциала – идеально для тех, кто видит его неочевидное очарование и готов адаптировать под свои мечты – возможно, здесь ваше будущее жилье, может бути стильный офис, а может художественная мастерская? Возможности для ремонта, реконструкции или расширения практически безграничны – местный план (МПЗП) позволяет реализовать любые идеи. ПЛАНИРОВКА: ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ (высота 2.08м): - комната с газовой печью 12м², - дополнительная комната 12м², - бывшая подземная гараж, которая функционирует как склад 32.6м², - два дополнительных помещения под террасой 52м². Цокольный этаж отлично подойдет для прачечной, домашнего кинотеатра для семейных просмотров или развлекательной комнаты – большое пространство, идеально подходит для установки бара или бильярдного стола. 1 этаж (высота 2.8м): - коридор 6.8м², - гостиная 18.6м² с выходом на террасу (9.6x5.50), которая ведет к прекрасному саду, - ванная комната 3.7м², - кухня 10м², - комната 15.3м². Этаж (высота 2.4м): - спальня 14.8м², - спальня с уклонами 12.8м², - коридор 4.5м². (возможность создания ванной комнаты, есть водопроводные и канализационные riser). Сад у этого дома ориентирован на восток и юг, это настоящий загадочный оазис, полный магии и природного очарования. Его мистический характер делает каждый визит уникальным путешествием. Утром он наполнен светом, позже его согревает солнце, создавая невероятную атмосферу на протяжении всего дня. Деревья с раскидистыми кронами создают тени, формируют уютные уголки для прогулок и отдыха, оставляя место для собственной аранжировки. Каждый уголок сада скрывает свой уникальный характер – от тихих пространств для медитации до мест, идеально подходящих для семейных посиделок с близкими. Стены цокольных и первых этажей выполнены из керамического кирпича, межкомнатные стены на первом этаже – из керамического кирпича, а в мансарде – из дерева: стойки, покрытые досками, с утеплением пенополистирольными плитами. Стелька над цокольными этажами – кирпичная по типу „клейна“ на стальных балках. Стелька над первым этажом – деревянная. Чердачные перекрытия состоят из стропильных рам. Чердак и кровля полностью облицованы досками без утепления между стропилами. Конструкция кровли: в 2010 году установлена новая деревянная ферма, покрытая металлочерепицей. В 2010 году заменены двери и окна, выполнено внешнее утепление (пенополистирол) и фасад из минеральной штукатурки с водосточными желобами. Внутренние лестницы деревянные, внешние – бетонные. Общая площадь первого и второго этажей составляет 86.3м². — ВТОРОЙ ДОМ - Творческое пространство 2000-х годов (используется как утилитарное здание) (фотографии внутри 15-19) состояние: готов к заселению. Это современное, креативное жилое пространство. Дом, построенный по канадской технологии, площадью 60.48 м², изначально служил уютной фотостудией. Сейчас, после изменений, он представляет собой комфортабельный жилой дом – идеально для проживания или работы. ПЛАНИРОВКА: - просторная гостиная с дверями на террасу, - кухня, - спальня с собственной ванной, - дополнительный туалет, - коридор, - деревянная терраса перед домом 15м² (построена в 2024 году). В 2024 году выполнено дополнительное утепление чердака. Отопление: газовая печь (расположена в ванной). Благодаря своей конструкции, дом быстро нагревается и является очень функциональным. Перед домом вдоль забора высажены растения туя, отделяющие его от улицы. Сад ориентирован на юг и запад. Идеально для создания своего маленького рая, который будет радовать глаз в любое время дня – отлично подходит для размещения теплицы или вечерних посиделок с вином. Весь участок – это пространство, в котором можно почувствовать себя в тихом уголке природы, вдали от суеты, но рядом со всеми важными объектами. Летом рекомендуем отдыхать на террасе – пение птиц, визиты местных белок и ежей точно доставят удовольствие! Участок включает два кирпичных гаража — подъезд к одному из них был мощен решетчатыми плитами и камнями в 2024 году. — КРАСИВАЯ ФАЛЕНИЦА И ЧТО МЫ НАЙДЕМ В РАЙОНЕ… Фаленя — это место, где по-прежнему ощущается дух старой Варшавы – зеленое, спокойное, с уютной атмосферой и соседским климатом. Новые владельцы обязательно полюбят это место! Объект находится в отличной локации, выделим такие моменты: - в нескольких минутах ходьбы — Мазовский ландшафтный парк: идеально для велосипедных прогулок, пробежек, прогулок с собакой или без нее - место, подходящее для любых событий! - магазины: FALA, Mrówka, ABC, Żabka; спортзал и теннисные корты, клиника, аптеки, Lidl, Biedronka, Rossmann; - рынок Фаленя: от овощей и фруктов, цветов, мясных изделий, рыбы, хлеба до услуг; - широкий выбор школ, детсадов и садиков; - станция PKP Фаленя — 11 минут пешком; - автобусная остановка "Грунтова"; - местные рестораны: суши, бургеры, польская кухня, итальянская, кондитерские; - маршрут S2 – важная транспортная артерия, обеспечивающая быстрый и удобный доступ к различным частям Варшавы и другим городам. В целом, близость к природе, отличная транспортная развязка и локальная идентичность делают Фаленю не просто «жилищным комплексом» — это место, которое по-настоящему хочется назвать домом.